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2019年10月第4周武漢房價走勢
受備案等因素影響，本周武漢樓市銷量減少18.2%，同時武漢樓市量價齊升，後期樓市將有怎樣的變化？
與此同時，武漢預售增加有8個項目預售，僅約5個樓盤開盤加推，其中2個日光，預計近期樓市推盤增加，銷量將有所上升。
10 月第四周成交3997套環比減18.2%均價漲3% 東西湖銷售 三連冠
據億房網研究中心數據統計，2019年10月第4周（10月21-10月27日）受備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交3997套、另成交限價及保障房等529套其中白沙洲花園還建房再備案335套中建岱家山莊156套，辦公及商業等非住宅787套，住宅環比減少18.2%，與去年同期4860套相比減少17.8%；
受東西湖、關山、白沙洲、二七後湖片等成交占比繼續上升影響，當周均價15796元/平米，環比上漲3%，同比上漲12.7%。
分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交2794套， 成交量環比上周減14.6%，東西湖片繼續領跑主城區，此外除二七後湖片、漢口中心區、漢陽和武昌中心區等有所增加外，其他主城區均有所減少。
主城區成交均價19021元/平米較上周上漲4.5%；遠城區成交1203套，成交量環比減少25.6%，除黃江夏增加外各遠城區域均有所減少，成交均價8871元/平米，環比下跌6.9%。隨著市場推盤節奏的變化，遠城區成交量占全市比重環比繼續下降。
數據來源：億房網研究中心
數據來源：億房網研究中心
從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度上升 。東西湖連續三周領先全市各片區，成交588套，其中常青花園恆大御景成交129套，地鐵時代雲上城備案98套、片區成交均價較上周下跌0.5%；黃陂成交461套居第二位，主要成交項目恆達盤龍灣梅苑成交57套、帝大·御璟城備案39套，片區成交均價環比上漲3.2%；關山片成交458套居第三位，主要成交項目琨瑜府成交288套仍為當周銷冠，聯想江城雅居二期備案123套。總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區合計占全市總成交量的37.7%，前十項目成交占比29.8%，集中度小幅上升。
（成交數據以房產信息網網簽備案為主，僅供參考）
數據來源：億房網研究中心
5盤開盤加推2盤日光、去化率走高 多地戲劇性闢謠放鬆限購
本周供應和推盤量增加，約有5個樓盤開盤加推，均為住宅產品其中碧桂園雲璽為疊墅產品，此外古田片美好香域花境和翡翠中心潤璽、青山片海倫國際等主城區，蔡甸金地中核格林格林等遠城區樓盤加推，推盤區域較為集中。
此外，本周加推樓盤2盤日光；另房源中3個為毛坯盤，從開盤表現看，去化率有所走高。
此外，東西湖、關山片、白沙洲片、二七後湖片等主城區及黃陂、新洲等遠城區表現仍搶眼。
2019年10月第4周武漢樓市開盤去化情況：
從不同戶型成交占比來看，90-120㎡戶型成2226套占比55.7%，占比繼續小幅下降，三房產品仍為主力；120-144㎡戶型成交1265套，占比31.6%；
結合開盤情況看，剛需戶型銷量仍是主力，大戶型略增。90㎡以下戶型成交228套占比5.7%，較上周上升。
從當周成交前十來看，熱銷項目主城占比八成，主城區主要集中在關山片、二七後湖片、東西湖片、關山片、漢陽中心區等區域；遠城區主要集中在江夏和新洲，而價格則大多在5500-24700元/平之間。
2019年10月第4周武漢商品住宅成交套數TOP10：
本周，市場層面，多地樓市成交趨冷，有的甚至停滯。杭州一頭部房企的樓盤銷售一個月竟無人申購。政策層面，半個月之內多地吹響放開限購的傳言，但短短四天時間，三亞、長沙、燕郊三地放鬆限購的傳聞又均被官方緊急闢謠。
此外，有些城市人才政策由於「托樓市」意味明顯，人才政策被無限放大可以降低當地購房門檻，吸引人才會帶來房地產市場的上漲預期，也被官方緊急闢謠，加上海口等地繼續收緊調控，政策放鬆可能繼續縮小。
預計下周開盤加推主要樓盤：
從近期預售及房企動向來看，本周推盤節奏增加，後期隨著軍運會解凍供應將明顯增加，據不完全統計，漢陽中心區萬科金域國際和萬科新世紀翡翠濱江；四新片弘陽印月府、光谷新中心新城璞樾門第，黃陂漢北怡景園；
新洲百瑞景濱江生活區等樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度相對加快。下周武漢樓市推盤有所增加，銷量將有所增長。
對於推盤和供應變化來看，近期剛需盤供應量增加，漢陽中心區、光谷東、沌口片等多個主城區及黃陂和新洲等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。
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