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2019年7月第4周武漢樓市走勢分析！
引語
受供應及備案等因素影響，本周武漢樓市銷量增長減少25%，去化率走低日光碟與上周持平 ，同時武漢樓市量跌價升，後期樓市將有怎樣的變化？
與此同時，武漢本周推盤量繼續保持高位，約17個樓盤開盤加推，主要以主城區剛需盤優質盤和為主，純新盤也增多，但去化率走低日光碟5個，預計近期樓市推盤量仍保持較高水平，銷量將有所增長。
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周銷量環比減少25.4%均價上漲3.5%
青山、東西湖、四新等區域熱銷繼續拉高房價
據億房網研究中心數據統計，2019年7月第4周（7月22-7月28日）受推盤及備案等因素影響，武漢樓市商品住宅成交3620套、另成交限價及保障房等29套，辦公及商業等非住宅852套，環比減少25.4%，與去年同期4327套相比減少16.3%；
當周均價15580元/平米，環比上漲3.5%房價小幅上漲；受青山片、東西湖片、四新片、光谷東等主城成交占比較大影響，武漢住宅成交均價同比上漲25.1%。
數據來源：億房網研究中心
分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交2621套，成交量環比上周減少29.5%，青山片繼續領跑主城區，此外除漢口中心區、二七後湖片、關山和沌口片等有所增加外，其他主城區均有所減少。主城區成交均價較上周上漲4.7%；
遠城區成交999套，成交量環比減少12.1%，除黃陂和漢南有所增長外，其他區域均繼續減少，成交均價9790元/平米，環比上漲3.7%。隨著市場推盤節奏的變化，遠城區成交量占全市比重環比持續下降。
數據來源：億房網研究中心
數據來源：億房網研究中心
從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度小幅上升。青山片領先全市各片區，成交577套，其中招商一江璟城成交394套為當周銷冠，綠地香樹花城備案70套、片區成交均價較上周上漲2.9%；
黃陂成交456套居第二位，主要成交項目中建壹品瀾郡成交198套碧、片區成交均價較上周微漲0.3%；
東西湖片成交431套居第三位，主要成交項目天縱半島藍灣四期成交66套金輝江樾雲著成交62。
總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區合計占全市總成交量的40.4%，前十項目成交占比38%，集中度小幅上升。（成交數據以房產信息網網簽備案為主，僅供參考）
數據來源：億房網研究中心
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17盤開盤加推5盤日光、
主城持續發力東西湖集中上市
本周供應和推盤量較上周小幅增長，約有17個樓盤開盤加推，均為住宅產品，住宅仍以剛需盤和純新盤為主，其中有二七後湖片福星惠譽福星華府峯境和星河2049；白沙洲片翰林尚苑和東原啟城，四新片招商公園1872，東西湖片東原閱境和佳兆業悅府等主城區；黃陂南德長江城、天縱御景灣、漢南蘭亭風華和碧桂園鳳凰灣、新洲新力金沙灣和陽邏萬達廣場御江等遠城區樓盤加推。
此外，本周東原閱境、華發四季等新盤上市，房源中8個為毛坯盤；福星惠譽福星華府峯境、東原啟城和招商公園1872、天縱御景灣、佳兆業悅府等5盤「日光」，日光碟明顯較上周持平，去化率有所走低。
此外，東西湖、沌口、白沙洲、光谷新中心等主城區及黃陂、新洲、漢南等遠城區表現仍搶眼。尤其是東西湖等片區，大量新老樓盤集中上市，但大多樓盤去化率並不理想，尤其是吳家山新城區域。
近日，蘇州繼續升級調控政策，新房、二手住房實施限制轉讓新房滿3年後方可轉讓。長沙等地則通過公積金等工具對政策進行調整。表明精準調控仍是下半年樓市政策主流。
預計下周開盤加推主要樓盤：
從近期預售及房企動向來看，本周推盤量繼續保持高位，後期供應將有所減少，據不完全統計，近期漢陽中心區萬科金域國際、沌口片奧山經開澎湃城和中建壹品瀾庭、二七後湖片偉鵬萬科御璽濱江、江夏建發金茂璽悅、黃陂五礦瀾悅雲璽、東西湖片天賜金龍城等多個樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度有所放緩。下周武漢樓市推盤有所減少，銷量將有所下降。
對於推盤和供應變化來看，近期剛需盤供應量小幅加快，其中東西湖片、沌口片、漢陽中心區等多個主城區及黃陂、江夏和漢南等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。