有很多用戶在上海買房前還沒有辦理上海居住證，這時候買房後就需要繳納一定的房產稅，以90平為例，每年的房產稅大概在3-4k左右，這對於打工交房貸的用戶也是一筆不小的支出，但是房產可以退的，在這裡奉上具體退稅流程，希望對大家有些幫助。
一、首先是滿足退稅的條件：
1、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的上海房產稅，可予退還。
2、其持證3年內積分達到標準分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。
二、需要準備的材料：
1、夫妻雙方身份證
2、戶口本
3、子女出生證
4、房產證
5、居住證
6、購房合同
7、積分通知單(走積分流程的需要列印積分通知單）
或居住證持證3年的證明（積分不滿的需要當地派出所出具居住證滿三年簽注的有效證明)
注意：上述材料均需原件和複印件(至少2-3份)辦理時夫妻均需到場
三、辦理流程及時間
第一階段：房產稅重新認定
1、帶上上述材料，去窗口領號，就說房產稅重新認定，待叫號後上交所有材料，工作人員審核後會給你列印房產稅認定告知書以及後續退稅的詳細材料列表。
2、拿到上述材料後，到窗口領號，申請住房信息查詢，查詢材料基本同上，待工作人員材料檢驗完畢後會給你房屋查詢收據，接下來就是等結果，基本需要10個工作日，也就是兩周。
第二階段：領取免徵證明材料和退稅(退稅需準備農行卡和房產稅繳納發票或繳款書)
1、在規定的時間再次來到房產交易中心，帶上告知書，查詢申請表，查詢收件收據到發號台領號，待叫號受理後，領取房產稅免徵通知書
2、帶上材料，去窗口申請退稅。
接下來就是等待，據可靠消息，基本3-5個月錢就會打到卡上了。希望以上的內容對將要申請退房產稅的用戶有用。