文丨CK-house
中國樓市經歷的一切，實際上就是一種預期管控的「怪胎」，當危機將要爆發的時候，就拚命的去救，而一旦樓市火爆，則拼了命的去打，這一打一拉之間，形成了中國樓市的起起伏伏，也就是大家所謂的中國樓市周期。
說到底，這一切都是因為政策使然，也就是所謂的「政策市」。
今天，我們只談三件事，三件最近打開手機，刷朋友圈都沒辦法迴避的，熱三點。
1.樓市小陽春；
2.利率下調；
3.新版徵信；
再談樓市小陽春
我們都知道，有商業交換價值的產品，都會有旺季和淡季，而樓市裡，我們常說的小陽春一般情況下，都是集中在三四五月，一年之計在於春嘛，三月都不火，估計整年都不會有好的行情。
去年北京也有這麼一波小高潮，成交量的最高點集中在了5月份，而重慶價位最高點集中在8月份。那會的市場火到什麼程度？上午掛出來的房子下午就可以成交掉，一套房子四五個人等著買。北京，重慶都不例外，步調一致。
但是據了解，今年北京三月份的市場成交確實很好，作為樓市風向標的帝都，很多朋友習慣於拿它當風向標。
但是通過統計，最近一周的市場基本上冷了下來，成交量和帶看量都比之前少多了。今年的小陽春沒有去年火，雖然最近也遇到了跳價的情況，但房子最後就沒人買了，還在掛著呢。
因此，有朋友斷定，北京小陽春基本結束。而小陽春結束之後，未來兩三個月會進入買賣雙方的僵持期。賣方不想降價，買方不想加價。整體市場價格不會有太大波動，依然以平穩為主。
重慶方面，三月份新房的確火了一把，當然只是部分，並沒有像去年三四五那樣整個市場火爆。我們之前文章也說了，三月成交量大增，但是整體均價有所下降，因為遠郊新盤為主，成交量大，價格相對低，整體有一定拉低均價的事態，而核心區也好，新區也好，二手房方面並沒有熱度好轉。
四月第一周結束，已經有朋友統計出，成交方面對比三月有所回落，當然具體行情還需觀察，如果持續回落，估計五月份並不會太樂觀。
但是進入四月，核心區二手房看房人開始增加，部分業主心裡預期也有在總價上有所體現，都開始試探性的放貨上市，希望能夠在這波小陽春的順利出貨，換換更好的房子。
對於二手房方面，個人建議部分優質房源，可以上手了，當然一定要壓壓價，而且壓價空間還真心不錯，當然前提是你要遇到真賣家。
經歷了大漲前夜的重慶，希望投資的朋友不要錯過目前的利市，因為有人說五月降，十月可能會爆發，如果是真的，我也覺得重慶的樓市太魔性了，規律都開始亂套了，唯一的方法就是壓價上車，規劃好現金流。
利率下調，剛需福利
之前很長一段時間，重慶貸票是首套上浮20%，二套25,30%也是常有的事。但是最近很長一段時間下來，重慶首套利率上浮只有10%了，這是對重慶購房者一大福利。
另外，二手房放款方面也是大大提升了進度，如果你真的看好一套二手房，那麼從簽合同到銀行放款基本一個月多一點點就搞定了。相比去年放款大部分需要三個月，效率真心提高了不少，而且對於部分有其他操作的朋友來說，某些技能就排上用場了。
利率真的下調了，針對這個我們舉個例子，假如我們的房貸類商業貸款105W，以目前房貸基準利率4.9%，投資角度30年貸款、等額本息的最有投資還款方式計算來看：（圖太多，只貼一張上浮10%的）
基準利率：每月需要還款5573元，利息總額956147元，累計還款2006147元；
上浮10%下：每月需還款5890元，利息總額1070227元，累計還款2120227元；
上浮20%下：每月需還款6215元，利息總額1187221元，累計還款2237221元；
這只是單一的簡單對比，但由此也可以看出，利率上漲讓買房的成本進一步提高，上浮20%相比基準利率，每月需要多還款642元/月，如果上浮10%，每月也要比基準利率下多還款317元/月。
所以，剛需的朋友，是不是心動了，趕緊看看房，合適就買吧，不要再去等剩餘的10%下調了。
雖然到了九月份，貨幣環境會進一步寬鬆，貸款利率下調的可能性很大，限貸政策很有可能調整。九月份之後的市場成交應該會逐漸好轉。再往後，就……明白了嗎？
新版徵信，雜聲太多
人民日版已經實錘，進入2019年5月以後，新版個人信用報告將會啟用。這也是最近跟房子有關的朋友圈頻頻發的事件，甚至都成了朋友圈日報。
先來看看個人信用報告會有那些的變化，看看上圖，總結一下就是：
離婚買房將失效還款記錄由兩年變五年公共信息更加豐富以貸養貸、以卡養卡難以操作
因此接下來，炒菜的朋友更應該好好維護好自己的信用，要不然槓桿就徹底與你遠離了。
說到買房問題，其實新版徵信最大的利空是共同借款人離婚買房，那麼問題來了：
共同借款人的比例有多大？
共同借款人是否追溯？
如果追溯，比例很小，那麼影響有限。如果不追溯，比例多少都沒影響。
所以，根本不是像某些朋友目前瞎猜測，動不動就瞎起鬨，理性分析還是有必要的，本來就是七分假三分真的網際網路新聞，再一瞎搞，帶來更多的只會是焦慮。
最後給大家一個開發商方面的消息，自己可以參考參考，決定你的買賣情況。
截止當前為止，有40多家房企公布了，2019年的銷售目標，通過計算髮現，這40家房企銷售目標增長率均值僅為18.36%，與2018年的45.53%相比，減少了27個百分點。
而且地產界一向激進的融創，今年的銷售目標增幅也沒有超過20%，相比18年開發商們的激進，19年大家都變得謹慎起來，相比來看，今年的樓市，大家能做到安安穩穩應該就算是優秀了。