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最新7月武漢樓市分析出爐！
引語
7月武漢樓市供應環比下降，但仍保持相對較高體量；此外新項目仍大量上市。受此影響，武漢樓市銷量也環比減少。
此外，武漢遠城區銷量降幅遠大於主城區，受主城區銷量占比增大影響，武漢住宅均價上漲，此外，隨著武漢推盤節奏放緩，加上政策的趨緊，武漢8月樓市銷量或繼續走低，購房難度也相應下降。
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7月商品住宅供應191.63萬方同比增10.8%
武昌中心、古田、南湖等四片區斷供
2019年7月份(7月1號-7月31號），據億房網研究中心的統計數據顯示，全市商品房新增供應255.59萬方 ，其中主城177.73萬方，遠城區77.85萬方。
全市商品住宅新增供應191.63萬方，環比6月份下降18%，同比增長10.8%；其中主城區新增供應119.05萬方，環比下降13.4%，同比增長33.2%，遠城區新增供應72.57萬方，環比下降24.6%，同比減少13.1%。
來源：億房網研究中心
7月住宅供應環比減少18%，以光谷新中心、漢陽中心區和二七後湖片等為主的主城區同比增長超三成。總體來看，全市有88個新增預售許可證其中住宅項目66個，供應量仍高於去年同期，尤其是新項目仍集中上市。
供應區域集中在黃陂、光谷新中心、新洲、漢陽中心區等區域。其中三環周邊主城區為7月供應主力，供應占比大幅上升。此外，武昌中心區、古田片、南湖片、關山片和光谷南等四個片區零供應。
來源：億房網研究中心
分城區來看，本月主城區樓市仍保持較高熱度，商品住宅供應量占到了全市總供應量的62%。主要集中在三環周邊主城區。其中光谷新中心以25.8萬方位居首，主要項目碧桂園雲境和碧桂園雲璽、龍湖光谷城等項目。
而漢陽中心區以22.3萬方列主城第二位，主要為遠洋東方境世界觀、恆韻府、萬科金域國際等項目。
此外，遠城區供應大幅減少，其中黃陂的商品住宅供應量以30.3萬方位居遠城第一，主要項目為南德長江城、武漢諾德逸園、天匯龍城臨、空香廷等新老樓盤集中上市。
來源：億房網研究中心
2019年8月份推盤將有所減少，8月武漢將有57個樓盤開盤，其中有24個純新盤入市，其中，東西湖區和東湖高新區是最火熱區域，純新盤開盤數量均為5個。
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7月銷量環比降4.4%
主城優質盤銷量占比擴大 房價上漲3.9%
2019年7月份據億房網研究中心的統計數據顯示，全市新建商品房共成交25984套，其中商品住宅成交19646套，經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交220套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交3995套。全市商品住宅成交量環比減少4.4%，同比增長42.4%。
商品住宅成交方面，因供應較上月明顯減少，本月商品住宅成交量小幅下降。
據億房網研究中心數據統計，本月監控的56個住宅類項目共推出了約13634套商品住宅。其中約15個項目在開盤當日宣告售罄，開盤去化率有所走低，部分樓盤去化率僅不到5%，樓市分化進一步擴大。
（注:商品住宅成交套數為武漢房地產市場信息網備案數據，不包括經適房、還建房等保障房項目，成交價格包括裝修房價格，僅供參考）
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主城區銷量增長0.9%
青山、四新、東西湖銷量占比增加主城房價上漲1.9%
7月份武漢主城區商品住宅共成交13302套，較上月增加119套，增幅0.9%，平均每天銷量為475套，同比增加54.4%。成交均價17433元/平方米，較上月價格水平上漲328元/平方米，受青山片、古田片、關山片等優質項目占比增加影響，住宅價格環比上漲1.9%，同比基本持平。
來源：億房網研究中心
受招商一江璟城、廣電蘭亭盛薈、碧中建大公館等項目備案影響 招商地產、廣電地產和中建三局地產成交金額占前三，成7月樓市大贏家。
2019年7月房企銷售金額前十：
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下半年樓市調控趨緊
武漢樓市部分區域及樓盤陷去化困局
7月30日，中共中央政治局召開會議，對房地產市場調控提出了要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。本次政治局會議結果表明，後期房地產市場面臨的調控壓力不會減輕，可能有更多地方政府出台新的控房價措施。此外，大連市人民政府辦公室發布《關於加強房地產市場調控工作的通知》6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。央行也嚴禁消費貸款用於購房。
從武漢政策及市場變化來看，總體仍保持穩定，但銷量穩中有降，但市場分化擴大，其中東西湖吳家山新城臨空經濟區、黃陂盤龍城、新洲陽邏部分樓盤面臨去化困境，部分樓盤開盤去化率不足5%。隨著8月樓市供應的減少，加上政策趨緊和軍運會等因素，武漢樓市降溫已經可以預見。