誰能想到，南陽白河南岸，
曾經的荒蕪之地無名之地，
如今卻搖身一變成了南陽樓市的主舞台。
黃袍加身，萬眾矚目。
然而狂歡過後，是一路飛漲的房價，
是南陽剛需無法觸摸的穹頂。
1
毋庸置疑，這裡是三年來南陽土拍和樓盤銷售最為火熱的地方。
從最初的星旺摩根水韻綠城和傳世溫泉公館開始，常綠臥龍府、中梁首府、金科集美晴洲、建業·幸福里、恆大翡翠華庭......
白河南在售項目幾乎占據了南陽樓市的半壁江山。
從水韻綠城一期7000元左右房價起步發力，7500，8000，8500，9000......如同芝麻開花節節高。如今，水韻綠城最高單價已經飆到了每平方9500以上。更不用說地王項目臥龍府，別墅單價在每平方16000左右。
然而，每一次開盤，都讓人驚掉下巴。除了個別樓盤，基本都是熱銷，清盤。
不管真假，現場人潮洶湧的熱烈，每每都能讓人懷疑人生。
更為火上澆油的是，竹木市場的三塊地年前估計都要全部啟動，建業、信友、瑞思（常綠）三個新項目扎堆廝殺，無疑將再次托舉白河南價格天花板。
另外，傳世溫泉公館南側地塊也很快啟動，據說案名為建業·世和府，為建業和統領合作項目。恆大翡翠華庭二期也已整裝待發。
放眼中心城區，冷冷清清，而白河南岸火紅一片。
2
不僅是二級市場鑼鼓喧天，一級土地市場的焦點依然是白河南。
我們回顧兩年來的南陽土拍：
據不完全統計，除去補手續項目，2018年全年共出讓9塊住宅用地，其中5塊誕生在白河南。
2019年，截至今年8月份，除去補手續項目，南陽中心城區共成交住宅用地14塊（含3塊定向開發項目），真正的11宗住宅用地中，白河對岸占了6塊。
其中竹木市場四塊（G2019—05、G2019—06、G2019—07、G2019—08），雪楓路一塊（G2019—29），三館一院片區一塊（G2018—53）。
白河南片區土地市場的火爆，直接帶來的結果是：區域熱度不斷升級，房價持續走高，一路突破人們心理防線，尤其讓剛需無法淡定。
白河南的瘋狂，無疑刺激了很多投資客的腎上腺，讓不少覬覦新區利好的買房者趨之若鶩。
在白河南，所謂的高鐵片區，三館一院，南陽新區諸如此類的概念，不管合適不合適，標籤早已貼上，一個個樓盤的宣講，都是：
緊鄰三館一院、高鐵站，新區核心地帶......
至於相關的市政配套，生活配套何時落地，片區真正的居住價值得最終如何，那是另一回事。
總之，白河南火了，經十路火了。曾經無人問津，曾經無人理會的地段，在一輪輪新區概念的包裝下，完成了華麗的轉身，成了熱錢湧入的「窪地」。
這些，也許都是事實。但另一個讓狂歡者忽略的事實是：
曾經被人視為「鄉下」的白河南，房價已經越來越不友好。甚至，逐漸對南陽剛需關閉了大門。
中心城區買不起，買郊區？對不起，郊區你也買不起！
3
狂熱的背後，我們需要冷靜下來思考。南陽真剛需最重要的需求是什麼？
其實他們要求不多：一個買得起、能夠上車的樓盤，一個能讓孩子方便入學的樓盤。能滿足這兩點足矣。
悲催的南陽剛需，最後的房價庇護所究竟在哪裡？
南陽西城區，由於長期被忽視，尚且處於南陽整個市區的價值窪地。它距離主城區不遠，配套相對齊全，有主幹道與市區相通。重要的是，房價相對親民。
西區目前已經進駐的開發商有常綠、陽光城、建業、鑫聯等，可見這些品牌開發商對西區的價值頗為篤定。
然而，西區雖然更適合居住，但是品質樓盤卻非常稀少，有優質學校加持的新盤更是少之又少。
在西區在售樓盤「魔岩三傑」中，鑫聯龍升苑，絕對是目前西區為數不多的滿足剛需要求的品質樓盤。
龍升苑項目是由南陽市鑫聯置業開發，鑫聯置業的前身鑫匯地產是南陽本地一家知名地產開發企業，專注教育地產開發，在新野享有極高的信譽度和知名度。
龍升苑是鑫聯進軍南陽後在市區的首度落子，其對集團的戰略重要性，自是不言而喻。
項目坐落於西城區中州西路與龍升大道交匯處東北角，占地90畝，規劃建築6棟瞰景住宅和1棟3層獨立商業，共670戶，平均樓間距50米，綠地率高達40.54%，容積率僅為2.796。
雖然目前略顯偏僻，但開發商拿地的目光其實相當獨到。
按照目前南陽市的長期規劃，現在的312國道將會外遷，避開城區，拉大城區框架。
龍升苑向北有信臣路和龍升大道，向南有雪楓路，向東連接麒麟路和中州西路。從城市向西擴張的速度來看，龍升大道未來必將成為西城區的主幹道，項目區位優勢屆時會更為凸顯。
而且，龍升苑附近的第一完全學校已經開始招生，南陽高教園汽車站也已在7月份正式建成並投入使用，區域居住氛圍日漸濃厚。
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只買對的，不買貴的，適合自己的就是最好的。這應該是剛需買房最應該把握的基本邏輯。
恰好，龍升苑旁邊有第一完全學校，第九完全學校（牧原集團位置）、第十一完全學校、第十二中學、第六十九中學、市民進學校、愛德堡幼兒園等學校，不管未來學區劃到哪一個，總有一個合適的學校滿足業主對子女的教育需求。
另外，項目周邊醫療配套有南石醫院，休閒娛樂配套有蒙古風情園，自然資源配套有南水北調運河、內外雙公園。可以說，該有的都有了。
最重要的是，作為鑫聯置業的第一個市區項目，龍升苑打出了「向高房價說不」的大旗，據了解開盤價會相當親民。價格，是實實在在的競爭力。
龍升苑的客戶群體鎖定非常準確，滿足了剛需的日常通勤，配備了不錯的教育資源，價格定位又很接地氣。
在我看來，是西區目前少有的，剛需可以輕鬆上車的樓盤。
雖然不在市區繁華地帶，雖然不在火熱的白河南，但作為一個踏踏實實耕耘南陽的首開項目，龍升苑目前所占據的資源與釋放的價格區間，堪稱性價比之王。
他強由他強，清風拂山崗。他橫任他橫，明月照大江。白河南對剛需關閉了一扇門，西城區則向剛需打開了一扇窗。
無論白河南如何鑼鼓喧天，無論經十路如何甚囂塵上，真正的剛需一定要穩住心神，多問自己幾遍：
買房，到底是為了什麼？