（幸福里觀察-探房）北京房貸收緊，部分銀行打出延遲放款加貸款「限流」組合拳。
來源：幸福里資訊
作者：齊思蕾
編輯：王小玉
近期，有關北京二手房貸款出現了三種聲音：「沒額度、延遲放款、暫不接純商貸訂單」。
對此，幸福里進行多方求證了解到兩種情況。
第一，銀行額度普遍收緊，大部分銀行延遲接單。農行、交行等部分網點甚至明確要求減少或不接組合貸、純商貸訂單。
第二、放款時效不做任何保證，明年放款情況增多。北京地區大行、股份行、城商行分支機構，多數銀行表示放款時間延長或者不確定。
其中，建設銀行某分行表示，目前個人住房貸款額度不足，已經審批過的需要排隊等放款，還沒簽單的，放款時間最早也得明年；工商銀行某網點表示，8月份簽訂的組合貸，預計明年放款；預計明年放款的，還有農業、交通銀行部分網點。
總體來看，北京房貸收緊已是既定事實，接下來至年底都難言樂觀。
值得注意的是，雖有銀行未明確表示「停貸」，但針對二手房純商貸業務，部分銀行採取了一定「限流」措施。
通過調研幸福里發現，北京不僅國有大行、股份制銀行額度吃緊、房貸「限流」，小型銀行、城商銀行同樣處於「管控」中。
對此，有業內人士分析，銀行通過控制訂單量、延遲放款等措施，可以有效緩解額度不足的壓力，同時還能有序控制房貸投放節奏，抑制過熱的市場預期。
據幸福里統計，截至8月20日，北京新房成交超過4萬套，二手房網簽13.7萬套，雖然熱度在慢慢回落，但都創下了5年同期最高成交。
成交熱度較高，直接導致了個人住房貸款額度提前被使用，因此以往年底才會開始出現的房貸收緊，今年提前了一個季度。
據購房者和中介介紹，6月份貸款還是「秒放」，通常只用一周，快的兩三天就能放款。某大型主流經紀公司還有7天放款承諾。但目前，二手房貸款放款時間，起步是2個月，更有多家銀行直言明年才能放款。
如此算來，同一套房，放款周期較6月份及之前至少慢了8.5倍。
放款時間拉長，意味著二手房成交周期也將對應拉長。對「賣一買一」這部分置換需求來說，影響頗大。
例如幸福里的一位用戶，他6月份開始賣房，同期也在看房。按照當時中介7天放款的承諾，他可以輕鬆實現賣房買房「無縫銜接」。
不過8月初完成過戶後，事情有所轉變。銀行表示放款時間將延長，需要排隊至少2個月。也就是說，該用戶換房的首付也要對應延遲。好在該用戶置換的是新房，只要銀行出具證明，開發商便可以為其保留房源並延遲付款時間。
但對於置換二手房的群體來說，不確定的放款時間還有可能導致成交違約，或者錯失心儀房源的情況。
舉個例子，假如A賣掉500萬的房子，去置換B一套800萬的房子，B再拿800萬做首付去購買C的1200萬住宅，按照現在的放款速度，B收到全部房款的時間最早是11月份，再置換申請貸款，最早也要等到明年。
但在北京房貸未收緊之前，B最早可以在9月份完成置換交易。
可以看出，降低放款速度能夠有效延長二手房成交周期，從而抑制樓市過熱現象。
對於有置換需求的購房者來說，放款時間延長會帶來一些不便。但對於首套置業的剛需群體而言，幸福里認為，其實影響甚微。並且，北京房貸利率長期保持穩定，首套房、二套房的房貸利率大體為5.2%、5.7%，對剛需相對友好。
在房貸放款周期拉長的情況下，市場傳出有房東採取「全款購房」優先的做法，不過，據幸福里了解，這種情況目前並不多見。
甚至，面對市場的不確定性，以及頻頻出台的樓市調控政策，房東心理預期已經不如上半年，賣和買的需求同樣迫切。
長期來看，銀行今年的個人住房貸款投放總規模有收緊預期，北京收緊額度已是大勢所趨，部分熱門網點甚至要求每日額度限額，點滴作業。
幸福里分析，信貸管控也是房地產調控必不可少的一環，銀行通過控制房貸投放節奏，可以有效篩除「投機炒房」者，達到穩定市場情緒、調節市場預期的目標。