來源：幸福里資訊
作者：實習生 成福
編輯：王小玉
8月5日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，進一步加強房地產市場的調控。
此次被稱為「杭三條」的政策，主要包括加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理和規範市場秩序三方面內容：
事實上，杭州上半年新政已經將樓市各類漏洞進行了補充和優化，在1月27日發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》和3月3日發布《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》中，已兩度加強房地產市場的調控。
但根據相關數據統計，近1年杭州涉宅用地成交量高位運行，同比增長4.34%，6月末成交樓麵價35098元/平方米，同比去年1-6月增長9.79%。
由此來看，此次新政更像是在之前政策的基礎上進行的一次查漏補缺。
對比此前的政策文件來看，購房資格的收緊要求上，針對五年內落戶的人群，首次購房條件上新增了2年社保要求；針對外地戶籍，社保繳納年限從2年提高至4年。
對於此次杭州新政，有業內人士表示，一方面，通過提高購房門檻，打擊了投機炒房行為，進一步緩解樓市供需矛盾，惠及為杭州發展做出貢獻的「新杭州人」。另一方面，對購房者違規行為進行重罰，有利於規範個人行為，促進杭州房地產市場健康發展。
新政在封堵落戶炒房漏洞力度加大，影響人群也十分廣泛。杭州住保房管局房地產業發展處副處長楊鴻表示，新政預估對目前約30%有杭州購房資格的人影響最大，直接沒有了資格。
楊鴻指出，這部分人中，不少是因為杭州的人才引進政策和發展前景而前來落戶的大學生，根據相關數據統計，2020年，杭州新引進35歲以下大學生人數達到43.6萬，人才的凈流入率蟬聯全國第一。而今年前5個月，杭州新引進大學畢業生23萬人，此次升級限購後，這些人將被拒之門外。
幸福里分析表示，從目前杭州不斷出台的調控政策，可以看出政府的主動調控力度的不斷加強，無論是土拍新政的「競品質」降低土地溢價率，還是推動「共有產權房」保障真正的剛需購房者，亦或者是屢次升級的住房限購措施，在購房意向登記、人才引進購房、本地戶籍購房等方面的細化，都在進一步的打擊炒房行為，持續為樓市降溫。