如今的二手房在房地產市場上也占據了一席之地，每個房主出於各種各樣的原因，比如想換房、急需資金或者搬家等都會想要把自己的房子賣掉，但是在這之前都要對自己的房子進行評估定價。如果房價定的高了，自我感覺過於良好，那麼房子會很難賣出去，如果房價定低了，那麼自身的利益就會得到損失，那麼如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？給房屋定價時又需要考慮哪些因素呢？一起來關注一下吧！
（一）定價前的準備
1 做好市場調查
通過網絡平台，查詢各類二手房網站，查看與自己同地段、同小區的房子的價格是個什麼行情，做好一定的心裡準備。可以走訪周邊同樣在售的二手房，打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。
2 熟悉當前房產政策
政府說不定會出台什麼房產調控政策，政策會影響到房價的高低，如果僅憑藉自己主觀的想法定價，那麼不具備合理性。
3 綜合考慮方面因素
不只是關注小區地段，自身房子在其他方面有什麼優缺點，這些優缺點又能多大程度影響房價，在定價之前都要搞清楚。
（二）賣房定價考慮的因素
1 房齡
房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區配套設施老舊、戶型格局落後、貸款限制等問題。
2 樓棟
好的樓棟、朝向會給房子大大加分，就算是同一個小區，不同樓棟的房子價格也會不同。如果樓棟較為安靜、戶型朝南或是南北通透會大受歡迎，其次，建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房子定價的重要因素。
3 地段
地段是提升房價最直接的因素，好的地段由於周邊的交通、商業、教育等配套資源完善，生活的便利程度高，房價自然不會低。就長沙而言，像五一廣場、梅溪湖這類地方的房價明顯高於其他地方。
4 戶型
戶型是否周正，南北通透、乾濕分離、動靜分離這些因素是否齊全完善，都影響著房價的高低。
5 周邊環境
周邊如果有江河湖泊或是山林公園會大大加分，如果周邊是垃圾站、高壓線、高架橋、工廠等污染源，那麼房價就會大打折扣。
想要自己的房子賣到一個好價錢，房主還是要多花心思，善於挖掘房子自身的優點，定價上多考慮市場行情，多從買房者的角度思考，那一的房子一定會迅速賣出，並且得到不錯的利潤。