突如其來！11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，比上月下調了5個基點。這預示著樓市拐點來了？
如果說2019年最流行的語，應該是「太難了」。
就連我這樣碼字，給大家一點買房建議，我都覺得「太難了」。
真心不是哄大家買房，如果你要覺得是哄，那我也沒有辦法。
先聽完我的分析，再拍磚吧。
開盤量大，背後是開發商壓力山大
最近樓盤開盤量大，其實背後就是開發商的壓力山大。有幾方面原因：
1.銀行給開發商「斷糧」，開發商急於快點賣房回款，減輕融資成本。
2.年前本來就是開發商支付各種款項的集中時期，回款壓力大。
3.年初開發商都定了比較高的銷售目標，很多完成情況不理想，現在在進行最後的業績衝刺。
當前購房的四大利好
所以，在這樣的情況下，你會發現樓市是對購房者比較友好的：
1.供應量增加
開發商想快點賣房，自然要不顧一切出貨。
比如供應量不算大的後湖片區，在售樓盤已經有6個，房源緊張已經得到緩解。
再不用說吳家山，陽邏這樣新房供應量集中地方了。
2.好房源增多
因此一些性價比不錯的樓盤集中入市。各大片區熱門盤基本都出來了。
比如剛開盤的保利軍運村，還有光谷東熱盤中糧、龍湖。
漢口市中心的華發中城薈和武昌江邊的綠地。
時隔很長時間沒有開盤的，比如武漢天地也要開盤了。
3.不敢漲價
當前現在開發商第一目標是跑量回款，
而市場對價格非常敏感，價格一高，再好位置也會涼涼，因此根本不敢漲價。
如果有人咋咋呼呼告訴你某某盤又漲了，那不要相信。
一個樓盤不同戶型和不同房源之間價格差可以達到兩三千，那種統計有以偏概全的嫌疑。
4.精裝改毛坯
同樣基於回款壓力，開發商以前想通過精裝修溢價，現在不得不悠著點，我所知道已經有多個樓盤改毛坯賣了，就為了降低購房門檻，快點賣。
對於開發商來說，資金鍊就是生命線。相對於極高的融資成本來說，精裝修那種溢價造成滯銷，開發商寧可少賺點，也要快速回籠資金。
不要指望房價整體跳水
在銷售壓力下，開發商總要想辦法。
常規辦法兩種：
1.上分銷，拿出更多的利潤來刺激各種各樣的渠道、中介、分銷商來幫忙賣房。
2.直接降價，刺激購房者買房。
從目前市場來看，目前開發商普遍做出選擇是找分銷。
因為降價確實後患無窮，怕前期業主扯皮，怕越降越沒有人買。
相對來說，分銷更能為開發商接受。
簡單來說，降價是開發商最後一張牌。
眼下這個階段，有的樓盤依然買的人多。
有的樓盤賣得勉勉強強。
有的雖然賣起來有點難，但是不至於到不降價就完全賣不動，因此開發商選擇分銷的多。
對於開發商來說，也是邊走邊看，如果銷售壓力太大，那也會有限度地「斷腕」。
比如，會針對全款、高首付客戶定向優惠。
比如，悄悄降價。最近有白沙洲三環外樓盤說降了250，我查看了下，房源位置差不多，戶型稍微有些變化，應該可以認定為有所回調。
至於其他的所謂降價，諸如降價1000的消息，我比較了房源，這次開盤房源比上次差，
我認為都說降價有些勉強，房源差異大，價格不一樣屬正常。
總體來說，當前開發商就是為了度過年關。
並非對未來樓市悲觀，想套現走路。
在開發商的判斷里，只要挺過今年，就會迎來春天。
從武漢樓市整體面來看，需求量大，城市利好不斷增多，區域價值在不斷增大，
大環境也沒有降價的理由。
總體來看，我認為當前就是買房的好時機，大家不要猶豫。
文章來源：馬哥說房