限競房在「減少」？不限價土地供應增加！
限競房這是北京特有的房產屬性，可以說在全國具有標杆意義。限競房限定了價格，占據了2017年來市場絕大部分供應量。這也使得北京樓市在本輪市場調控中可以說是全國最平穩的區域。
北京樓市的年度壓軸大戲？！
隨著市場的平穩，限競房的供應比例在最近出現了變化！
2018年全年，北京成交了42宗商品房住宅地塊，其中限競房41宗。
2019年截至日前，北京一共成交了32宗商品房住宅地塊，其中限競房20宗。
如果看掛牌時間，2019年已經一半以上新掛牌商品房住宅地塊是非限競房。2019年最後一個月里，最優質的限競房在入市，而這作為北京樓市的年度壓軸大戲，很可能未來優質項目的入市量將明顯減少！
在北京市場平穩下，共有產權房、限競房、不限價商品房住宅，將成為2020年的市場供應體系。所以前幾天偉哥寫過一篇：珍惜現在市場的優質限競房項目！
北京限競房歷史價值排行榜！2020年想買好房難？
在經濟學裡，稀缺被用來描述資源的有限可獲得性，對於房地產來說也是這樣，越是稀缺的肯定越有價值，在過去的2年供應很多，在未來的預期供應減少的時候，什麼項目稀缺，那麼對於購房者來說，肯定是最大的價值！
在北京樓市2019年，如果簡單的看市場供應，肯定談不上「稀缺」，反而可以說供應量非常的多，現在的房子肯定不像以前那麼好賣了。買房人的可選擇餘地多了，「房住不炒」下，購房者對房子也更挑剔了。
前幾年所有人都搶房，而現在，不僅僅只看地段，購房者對房子的需求越來越多，必須是好地段、交通好、戶型好全部兼顧的項目才有可能獲得他們的青睞。這就出現了優質的項目一房難求，但稍微有一個環節有一點缺點的項目都會面臨銷售困難！所以在北京看似很多的當下，其實選擇稀缺的優質項目也並不容易！
北京樓市什麼最稀缺？
從市場供應的區域看，也明顯的出現了一個分化：住宅產品從2017年開始，北京明顯供應增加.
供應總體的確是增加了，但在北京的西北角出現了一個供應的空白區，海淀區域的供應量非常少。
如果把時間拉長到過去的10年，2010年到2019年，北京合計成交了住宅地塊541宗，其中商品房住宅地塊432宗，海淀20宗，朝陽區34宗，豐臺區42宗、大興區119宗，昌平區93宗。
數據很清晰的反應了，北京市場不論是供應還是庫存，最稀缺的其實就是海淀、東西城。從2017年到現在，海淀區只供應了5211套住宅，而目前的可售只有1771套，同樣屬於城區的朝陽區庫存則有4879套。
綜合來說，買房就是買稀缺！所有購房者都知道，在北京最稀缺的肯定是海淀這樣的供應稀缺區域！
為什麼唯獨海淀難見新盤？
不論是衣食住行還是普通人都關注的教育資源、產業資源，海淀在全北京可以說都是一騎絕塵。
2018年，海淀地區生產總值6479.5億元，經濟總量和增長貢獻在北京16個行政區中均排名首位。截止2018年，海淀有超過1萬家國家級高新技術企業，其中全年收入過百億的企業51家，獨角獸企業31家，上市及掛牌企業933家，其中不乏行業小巨人、隱形冠軍和龍頭企業。
海淀430.8平方公里的面積，儘管只占到北京面積的2.53%，卻是全國高等院校最密集的地區，共有包括北京大學、清華大學、中國人民大學、中國民族大學、中國郵政大學等在內的78所高等學府。
作為高知最集中的區域，海淀樓市的稀缺越來越明顯。作為GDP的富礦，海淀區也一直是高端住宅的集中地，從過去的成交歷史看，海淀區早已經到了新建商品房絕對短缺的時代。從海淀樓市的走勢看，全海淀只有2000套庫存，而且剔除其中開發商自有，海淀已經進入房地產新增供應末期。
從未來土地供應角度看：海淀區過去十年供應的住宅用地只占全北京的3%左右。這種情況下，區域內供應量不可能再有明顯上漲。
西山錦繡府售樓處實景
這種情況下最近入市的西山錦繡府也就自然成為了市場的焦點。而前幾天偉哥在一篇文章里也提到了：包括西山錦繡府、華樾北京等最優質的限競房項目最近將入市！這很可能是選擇這些區域最後的機會！也將是選擇限競房最好的機會！
北京限競房歷史價值排行榜！2020年想買好房難？
西山錦繡府距離地鐵16號線西北旺站只有800米，坐地鐵到中關村，只有6站車程，16號線正在往南修，將來經過蘇州街、國圖，可以一路南下到麗澤。如果在百度、網易、新浪、騰訊總部工作的話，更是可以實現大部分人夢寐以求的走路上班。
周圍的商業配套更是完善，8萬㎡華潤萬象匯，周圍的二手房市場基本都8-10萬單價。不到6萬的西山錦繡府的確要感謝房地產調控帶來的性價比。
局部石材+鋁板的外立面，屬於限競房裡面的高配，新中式的建築風格也與周圍其他的高端項目基本一致。
不僅僅硬體是限競房裡面的最高標準，物業服務上也是萬科物業中最高級別的「五級睿服務」。
臻貴海淀，在任何人排序全北京限競房裡位置最好的、最值得選的幾個項目里，西山錦繡府肯定會算一個，非常值得關注！這也肯定是入住海淀門檻最低的一次好機會。