昨天晚上有個重磅新聞：
宏觀政策逆周期調節「開足馬力」，一系列大招出台了。
國常會確定，強化對中小微企業普惠性金融支持，累計金額超3萬億元。
其實當下預測房地產市場就是算命，通脹還是通縮，如果出現通脹，當下買房是最合適的機會，如果出現通縮，趕快賣房！
首先：當然還是看金融，到底有沒有釋放天量流動性！
全球央行都已經打開了水龍頭，
3月31日的國常會：增加再貸款再貼現1萬億，進一步對中小銀行定向降准。引導公司信用類債券凈融資比上年多增1萬億元。促進中小微企業全年應收帳款融資8000億元。
3月30日，央行下調7天期逆回購利率20個基點。值得注意的是，為應對疫情影響，今年2月初央行先行下調逆回購利率10個基點，當月中期借貸利率（MLF）隨後同幅下調，進而帶動2月貸款市場報價利率（LPR）下調。
其次：看看大部分城市的土地市場情況
武漢的土地市場在3月底終於開始賣地，而一些企業也開始積極拿地。
從武漢看，雖然溢價率全部為零，但預計優質土地出讓後續會加速。在疫情平穩後，武漢作為熱點城市，當下抄底的土地很可能成為優質資源。
從3月單月土地市場看，全國熱點城市的土地市場活躍主要集中在蘇州、杭州、廣州等城市。有4個城市賣地超過百億。
第三：還有那些企業還在拿地？
從疫情後的拿地房企金額看，2-3月有10家房企拿地金額超過60億，其中華潤、綠城拿地超過100億。整體看，基本集中在國企央企拿地比較多。
第四：各地在政策試探。
3月份，全國房地產調控政策繼續多發，在2月份高達單月75次歷史記錄的基礎上，3月單月再次發布了60次房地產相關調控政策。
累計一季度房地產調控次數高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。3月份的房地產市場多發，在2月刷新歷史記錄的基礎上繼續頻繁發布政策。大部分城市政策都有關鬆綁樓市，主要以救房地產企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。
相比2月份政策，3月份多城市出現了政策一日游，救市政策被收回，同時也有多城市發布了人才購房新政策。
人才政策多發，基本與購房有關！3月單月，全國接近20城市發布了各種人才政策，其中大部分與購房相關。
全日制本科可以直接落戶蘇州，大專繳納6個月社保可以落戶。廣東江門市住房和城鄉建設局網站27日發布的《關於我市限購區域內新建商品住房購房資格的通告》提出，具有大專以上學歷的非本市戶籍居民家庭，可購一套新建商品住房。
人才政策不敏感，各地當下出台政策逐漸謹慎，相比一日游政策，人才政策力度再大，也不會出現收回的風險。
疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出台一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等鬆綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。
政策一日游體現地方救市的期望
累計看，最近一個多月，全國已經有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等5個城市出現了政策一日游。
疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出台一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等鬆綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。
各地鬆綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道，就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出台政策依然過於隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。
目前看，各地政策力度非常有限
目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到4-5月份將面臨普遍性的資金壓力。
整體看，疫情下，少數放鬆房地產調控政策的城市都被叫停。而後續房地產政策的取向很可能有所改變。
房住不炒與支持剛需購房並不矛盾，政策取向是房住不炒，所以部分政府在疫情下，為了穩定市場，出台針對剛需購房者的扶持性政策並不違背中央政策。
雖然多個城市的政策一日游，但在地方財政壓力下，預計後續依然還會有更多的城市會試探政策底線。特別是三四線城市，財政壓力大，鬆綁房地產調控，穩定活躍房地產市場的預期更強烈。
3月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復甦，網簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上，特別是一線城市，網簽同比下調了25%。
但網簽數據並非市場真實情況反映，當下的網簽數據基本都是開發商為了加快回款而爭取春節前的實際簽約逐漸進入網簽程序。
實際相比2月份市場暴跌80-90%，3月份大部分城市市場成交量的確有所恢復，目前市場已經恢復到了疫情前的40-50%，而且從趨勢看，從南到北逐漸復甦，成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。
整體而言全國南部城市相比北部區域更早復甦，跌幅也比北部城市要低。
最後簡單的總結一下：預測2020年4月後的房地產市場，到底能不能買房？
1：相比通貨膨脹，現在全球都更擔憂出現通貨緊縮。如果出現通縮苗頭，那麼對於所有人來說，肯定是現金為王。
2：如果相信宏觀調控，那麼通脹的可能性更大，如果通脹出現，那麼買房就是好的選擇。
當然，當下最需要關注的還是自己的現金流，經濟出現大問題的可能性非常大，如果對自身現金流沒有充分信心的情況下，不要投資更別提買房，更多的精力用在工作上。保住自己的工作比什麼都重要。
3：並不是什麼地方都可以買，全國能買房的城市不多了，一二線城市風險不大，三四線城市謹慎。疫情下，未來房地產不可能普漲，對於任何人任何企業來說，都是換倉時代！換好房子，好城市，好地塊！買好項目！
4：對於購房者來說，是否降息就是是否買房的發令槍，不降息不買，降息就別猶豫。很簡單。