2020年春節後的新冠狀病毒疫情，影響了全社會的方方面面。相信很多人經歷這場風波後，心態肯定會發生變化。
隨著疫情的逐漸緩解，穩定經濟的措施不斷出現。這些變化對購房決策會產生什麼影響？疫情後值得買房嗎？什麼房子會更值得買？
這一個月的時間，讓大部分有購買力的家庭都想清楚了自己對居住品質的升級迫在眉睫！可以預期的是，在疫情穩定後，高品質物業成交有望率先回暖！
1
99%的房企在玩「套路」！
面對疫情，所有企業都必然需要作出應對。對於全社會面對的「疫情」，房地產企業都在紛紛自救，但到目前為止，大部分企業還停留在第一階段：眼下的房企開出來的藥方，不外乎「線上賣房、全民營銷」，把售樓處搬到網上，這肯定是遠遠不夠！
所謂線上賣房，更多是一張「推廣牌」，有效成交、真實成交是小機率事件。
幾千塊甚至幾百塊訂房可以隨意退款的行為，並不能吸引真正的購房者。這種行為大部分都是上市公司用來滿足資本市場對2-3月認購額的需求。的確有效，但很難說是房地產營銷。
當下對於房地產企業來說，自救再極端的政策也不為過，但現在看，大部分開發商都是套路營銷。誰能打動購房者？購房者剛經過疫情最看重什麼？
2
北京「限競房」時代最後一個神盤！
疫情後，對於有能力換房或者想買房的消費者來說，都需要一套「治癒系」好房子。
沒房子的會逼自己努力買套房子，因為曾經，租的房子物業讓你有家不能回！有房子有積蓄的，表示砸鍋賣鐵要買套大房子、大戶型。
對於購房者來說，疫情影響下，不同的需求，代表了不同的消費層級，但對於健康住宅，無論剛需、改善和終極改善，共同指向均是房子必須「健康化」！
有誰能站出來？從千家萬戶的「痛點」出發，促進居住健康的大變革？誰能在這一點上跑得快、跑得好？這不僅僅是對已經購房者負責，更有望獲得市場的認可！
回到全國房地產市場價格最健康的城市——北京，因為眾所周知的重磅調控，過去2年北京限競房供應井噴，市場一直非常穩定，除了少數神盤，限競房的去化一直只有50%左右。
但這一趨勢到了2020年出現了轉變！不限價成為主流！
1-2月，北京土地市場合計賣地高達672.7億，刷新了歷史記錄，疫情下，開發商依然看好北京土地市場。細分北京的土地市場，高溢價率成為主流，平均溢價率高達19.46%，是最近4年的最高紀錄。
在溢價率超過30%的3宗住宅地塊中，有2宗出現在南城！分別是亦莊新城地塊、舊宮地塊。可見房企對於區域市場看好。