文/黛青
現在，越來越多無錫人開始關注房產投資，而不少人就要問了：為什麼我們要考慮投資的問題？
就用我們最常聽到的一句話來回答吧：「錢越來越不值錢」。當下，實現財富的保值亦或是升值真的更為重要！
在無錫，隨著購房門檻不斷提高，低價盤、限價盤成為投資客最關注的選擇。
但這樣的項目已經越來越少，投資者們開始把注意力慢慢轉向了公寓。公寓，其實早已成為了資產最優配置方式的一種。
那還有適合無錫人購買的公寓嗎？特別是低總價高收益，能夠保證升值的大品牌房企下的產品！
有！位於常州恐龍園板塊的龍湖·星圖，區別於無錫市面上的公寓產品，恰如其分地滿足了這一系列條件。
在售樓處聽完置業顧問介紹後，我更是感嘆：這不就是無錫人一直想投資的公寓嘛！
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優質地段，區域價值不可小覷
龍湖星圖，位於常州富人區
面對公寓產品，主要就是關注租金回報率和長期利好，首先一點就是要選擇好地段！
從區域上來看，如果是屬於客群消費力低的板塊那一般就不會有較好的租金收入，這和區域的發展潛力相關。
龍湖·星圖，位於常州市新北區的恐龍園板塊。
縱觀新北區的發展歷程，新北區於常州，其實就是經開區於無錫一樣的存在。
經開區的前身：太湖新城，從2007年開啟全面建設。2010年，無錫市政府正式南遷，緊隨其後的，是近乎全部的市級行政部門遷移。
經開區總體結構圖及功能分區圖
如今太湖新城更名的經開區，已發展成為一座品牌房企高度密集、商業交通配套好，以金融商務、物聯網產業、文化娛樂等為核心產業的城市新區，更是成為了無錫地價、房價的「至高點」。
同樣的，常州新北區，從規劃環境看，非常高大上，像極了無錫經開區。
2006年常州市政府北遷，立足於高新技術產業，市政府遷入帶動了區域的快速發展，新北區一度成為全市經濟最發達的區域！
作為常州的行政、產業、交通中心、經濟高地、對外窗口，新北區外來人口集中，戶籍人口保持較快增長，城市化率有較大增長空間。
龍湖，把一個企業的戰略性和前瞻性意識體現得淋漓盡致：在恐龍園板塊先後打造了龍湖原山，龍湖酈城，雙瓏原著等高品質住宅。
幾年間，新北區的區域價值不斷被認可，龍湖品牌也逐漸獲得常州人民的好感。
這一次的龍湖·星圖，也是毫無例外的緊跟常州市重點區域的開發腳步，緊鄰各項交通資源利好。
其實，在城市建設中，交通配套一直是需要關注的重中之重。只要稍加留意，我們就能注意到交通軌道的建設方向即城市規劃發展的核心方向。
龍湖·星圖，占據了常州市內最便捷的交通資源，包括高鐵北站、奔牛機場公共運輸系統，項目更是毗鄰常州地鐵5號線和6號線。
不僅僅是龍湖·星圖。緊接著，在新北區恐龍園板塊內，龍湖也即將於12月首開墅級大宅產品——龍湖·景粼天著。
龍湖·景粼天著示意圖
這是龍湖對常州的又一深耕著作，更體現了對於城市概念布局的至高禮序。這樣的產品也是由別墅專家龍湖集團傾力打造恢宏大盤！
總的來說，在產品選址布局上，龍湖選擇了新北區，就像是選擇了幾年前正在崛起中的無錫經開區。
在未來，其地段價值、投資潛力將不可小覷，令人期待！
2
市場需求量大，未來供不應求
如今，新北區恐龍園板塊內其實已房荒許久，基本無住宅在售。今年也只供應了2宗純住宅性質的高價地，放風價更是直逼3萬/㎡！
但令人激動的是，龍湖的兩個產品，能同時從不同程度上滿足板塊內人群置業與投資的需求。
龍湖·景粼天著，將帶來獨創挑高約5.9米高空中墅，建面約200㎡墅級作品；此外，還有約110-172㎡平層，這也將成為是板塊內最後的高端住宅社區之一。
龍湖·星圖也將於12月開售，總價25萬起，是目前板塊內最有投資價值的產品！
說到投資，近年來，產業園區和的規劃落成，讓這裡導入了海量高凈值人口，爆發人口紅利，所以相對應的購房或者租賃需求就比較高。
再看周邊典型酒店的數量不少，但能保持極高的入住率。可以說是全年供不應求。
其中，中高檔酒店整體入住率約7成，經濟型酒店整體入住率約8成，以旅遊或商務團客為主。
而這一切得益於兩個方面，一方面是因為恐龍園帶來的旅遊人群既有的住宿需求，另一方面是因為一些企業搬遷至工業園區，導致很多就業人口有了租房需求。
項目周邊本身還聚集30萬左右的常住人口，一直以來都是是常州人氣最旺的板塊。
更何況，這裡未來還會擁有更大量的客群！
作為常州，亦或是蘇南地區的著名IP。恐龍園的客流量在2018年即達到了400萬的人流量！
旺季月均人流量35-50萬，淡季10-20萬！外地遊客占比高達60%，以兩日游為主。這樣的人流量，甚至以每年增加27%的趨勢增長！
常州金融商務區，規劃導入100000人。
定位為常州金三角，未來常州的金融中心的 ，體量達到300萬方，面臨著近8萬高量級辦公人群導入，居住及租賃需求將大量釋放。
恒生科技園。早就2018年，註冊及入駐企業320餘家，上市企業5家，未來將有近萬人中青年就業人群，人群素質高，支撐起了租房購房需求。
恐龍園板塊獨缺的一個商業綜合體，龍湖將在這裡打造的龍湖天街。
直接輻射周邊30萬常住人口，自帶流量！預計平均每天約有3萬+！
簡單估算一下，恐龍園年400萬+客流+30萬左右常住人流+13萬+辦公人流+3萬+客流。
可以說這裡占據著常州最大的人氣資源，為資產的價值提供最堅實的保障！
3
低總價，回報率極高達到8個點！
而在無錫買一套公寓，回本卻要60年！
重點來了！整個新北區板塊，僅有不到700間長租公寓。周邊長租在2000-2900元/間，全部滿租！
其中loft月租金可達2500-3500元，回報率至少7個點以上。
這樣的回報率，在無錫根本沒有！
據置業顧問介紹，龍湖星圖最小的產品面積約30m²，預計總價25萬起！相比無錫動輒五六十萬的公寓，也太便宜了！
我們接著來算，目前無錫總價約60萬的一套公寓產品，首付需要支付30萬左右，月供2000元。
以同樣的月租金3000元來說，在無錫投資一套公寓出租，你回本至少需要60年！
市場調查也顯示，無錫平均租金收益率只有1.8%。作為一個二線城市，租金收益率一直維持在較低的水平。
這背後的原因，並非房租低，而是房價過高，房租跟不上房價的漲幅，加上人流量不足，租金收益率只會不斷下滑。
4
稀缺戶型，Loft雙鑰匙
自建熱門商業體：龍湖天街
回到項目本身，龍湖星圖，占地約2萬方，建築面積約8.8萬方。整體項目規劃一共有4棟公寓產品，旁邊有正在建設中的龍湖-北城天街和現代化停車樓。
其中，1#、3#為類住宅，2#是loft雙鑰匙，4#為SOHO。
1#總高30層，3#總高26層，全部都是大面積SOHO，84㎡，99㎡，118㎡，三梯六戶，通燃氣，結構類似於住宅。
2#總高20層，5米挑高，loft產品。南面就是政府重點打造的常州金融商務區以及紫荊公園，視野非常好。
4#總高31層，全部都是小面積SOHO，30㎡起，層高3.2m，是標準的酒店式戶型。
以下，我還給大家總結了讓現場買房人激動不已的幾大亮點：
全市唯一在售的創意雙鑰匙入戶戶型；
雙鑰匙入戶，在戶型設計上有很大優勢，可分隔成上下獨立的兩套，共享一個入戶門。不僅可以作為辦公，也可以樓上樓下分開出租享兩倍的回報。
標準星級酒店布局，最佳比例戶型設計。
戶型全都是全部南北朝向，完美規避空間侷促感，租住體驗感滿分。
全常州擁有超大景觀的商辦產品，摒棄了一般商辦產品獨立商業樓無景觀的常態。
現代公建化外立面，乾淨簡潔具有時代感，經久耐用，給人以優雅的高級感。
摒棄一般商辦產品獨立商業樓無景觀的常態，為業主打造了12000㎡現代風格的景觀，具有人性化和儀式感的社區景觀設計，在商業產品中是十分少見的！
自帶熱門商業體龍湖天街
對於公寓項目而言，背景和資金實力雄厚的品牌房企，才更能提供更優質的物業服務，滿足居住不同生活需求的同時，還能幫助其定製並還原理想的生活場景。
隨著持續不斷的運營投入，未來周邊的人都會到天街來消費，龍湖星圖的資產價值只會水漲船高！
極簡標題
這幾年，無錫不少買房人對於沒有早早選擇去買經開區的一些樓盤而感到懊悔。
如今，常州新北區的龍湖·星圖來了，坐擁優質地段+低總價+超強投資回報率。
這一次，希望你不會再錯過。
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