文/黃黛青
2019年濱湖區土拍市場迎來大爆發，賣地9塊，其中就有7塊萬元地，最高樓麵價再次突破1.8萬元/平！
今年濱湖區土拍還會繼續延續去年的熱度。
不久前，濱湖區2020年計劃出讓地塊流出，來自土拍網的消息稱，今年濱湖區擬出讓6宗地塊。地塊總出讓面積超過40萬方，6宗地塊涵蓋雪浪、蠡園、河埒、榮巷等多個熱門片區。
關於6宗地塊的具體信息，我們往下看！
1
PART
雪 浪 片 區
· 地塊名稱：新八路二期地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：90738㎡
· 容積率：≤1.4-1.5
· 地塊位置：雪浪街道王港社區
· 地塊位於濱湖區雪浪街道新八路與南橫街交叉口東側。
配套方面，地塊靠近融創文旅城，由融創茂、室外主題公園、酒店群和太湖秀場四大功能區構成。距離長廣溪濕地公園以及雪浪山薰衣草莊園均較近。
公共運輸方面，地塊距離地鐵1號線南延線（南方泉站）大約1km，距離太湖高速南部通道的南泉互通2.7km。
· 緊鄰地塊的金茂逸墅前身為XDG-2017-50號地塊，為濱湖區20宗萬元地之一。於2018年7月31日由金茂以總價11.48億元，樓麵價11241元/㎡競得。
金茂逸墅目前在售疊墅房源，毛坯均價約23500元/㎡；洋房僅剩139㎡帶裝修交付房源，均價25500元/㎡。
周邊在售項目綠城無錫桃花源，今年將推出中式合院產品，建築面積約240-500㎡，總高3層，毛坯交付，總價預計900-3500萬/套。
2
PART
雪 浪 片 區
· 地塊名稱：震澤路與信成道交叉口東南側地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：76017㎡
· 容積率：≤2.0-2.2
· 地塊位置：雪浪街道雪浪社區
· 該地塊於2019年10月30日因規劃原因最終終止出讓，當時設最高限價18000元/㎡，起拍樓麵價16216元/㎡。
該地塊屬於太湖新城核心區域，毗鄰太湖國際博覽中心、國際會議中心。
公共運輸方面，地塊位於片區內由震澤路、五湖大道、立信大道組成的交通網，地塊周邊經過地鐵4號線，出行便捷。
西側4km左右，是無錫山水慧谷城鎮建設發展有限公司於去年11月21日以總價66410萬元，樓麵價9209.13元/㎡摘得的仙河苑北側地塊。
距離地塊2km左右，是華僑城於去年以37.25億元的價格成功競得和風路地塊，樓麵價16706元/㎡。結合配建要求，實際住宅拿地樓麵價已超過1.8萬/㎡。該項目由華僑城與建發共同打造，規劃名為和璽。
· 片區內新房寶能城項目，在售114-214㎡帶裝修高層，均價26000元/㎡。
綠城鳳起和鳴精裝高層均價約31000-36000元/㎡；163-247㎡的少量精裝疊墅，總價約680-950萬/套。
鳳起和鳴項目地塊於2017年4月26日，被綠城集團以38.33億元競得，溢價率48.60%，成交樓麵價18000元/㎡。是無錫土拍史上第一宗由搖號方式成交的地塊。
3
PART
蠡 園 片 區
· 地塊名稱：漁港路與聽濤路交叉口東南側地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：198471㎡
· 容積率：≤1.2-1.3
· 地塊位置：漁港路與聽濤路交叉口東南側
· 該地塊位於漁港片區，漁港路與聽濤路交叉口東南側，屬於環太湖範圍內市區聯通十八彎的必經之地。
周邊自然環境優美，緊鄰蠡湖風光帶、十八彎濕地公園、渤公島生態園等。
· 該地塊於2019年7月17日因規劃原因最終終止出讓。
地塊東側便是無錫首幅「雙限」地塊。由蘇州首開永泰置業有限公司搖中地塊，成交總價31.91億元，溢價率48.19%，成交樓麵價15300元/㎡。
該地塊已確定案名為太湖如院，目前還在建設中，預計今年入市，其餘信息待定。
4
PART
蠡 園 片 區
· 地塊名稱：大北莊地塊
· 規劃用途：商住用地
· 土地面積：47271㎡
· 容積率：A地塊≤2.2-2.4；B地塊≤3.0
· 地塊位置：太湖大道與隱秀路交叉口西北側
· 該地塊位於蠡園經濟開發區東面，太湖大道與隱秀路交叉口西北側。周邊多為老小區，生活氛圍濃厚，配套設施完善。
公共運輸方面，地塊緊鄰在建設中的地鐵4號線，位於太湖西大道與青祁隧道構成的交通網絡內，出行便利。
· 距離地塊1.2km，為新盤世茂璀璨蠡湖灣，預計於今年首開。
項目前身是蠡湖香榭D地塊於2019年6月5日由世茂摘得，規劃為4棟住宅（25層、32層高層）與1棟商業。
5
PART
榮 巷 片 區
· 地塊名稱：郁巷地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：58760㎡
· 容積率：≤1.8-2.0
· 地塊位置：大池路與丹桂路交叉口西南側
· 該地塊位於濱湖區榮巷片區，大池路與丹桂路交叉口西南側。生活配套完備，距濱湖萬達大約3km，距離地鐵2號線（小桃源站）約800m。
· 地塊周圍老小區較多。據安居客顯示，最近的山語銀城二房掛牌價在22000元/㎡左右。
6
PART
河 埒 片 區
· 地塊名稱：北橋中巷
· 規劃用途：商住用地
· 土地面積：17800㎡
· 容積率：≤2.2-2.4
· 地塊位置：湖濱路與稻香路交叉口東北側
· 該地塊位於市中心西片區傳統商住區，湖濱路與稻香路交叉口東北側。
人口稠密，商業發達，交通便利為該片區三大特點。加上該片區對高端商住需求量大，地塊規模「小而精」，便於開發。
· 地塊一路之隔為棲霞棲庭項目。目前在售二期帶裝修高層，建築面積約108、135平，位於5#、10#樓，均價23000元/㎡。
距離該地塊500米的江蘇金領水產市場地塊，在去年7月由江蘇金領投資管理有限公司以樓麵價17804元/㎡，總價8.7億元拿下。
這在一定程度上奠定了該片區的土地價格基礎。
目前項目規劃已出爐，該地塊擬建2棟33F的高層、5棟6F的洋房及部分商業產品。