生活在濰坊
房價永遠都是聊不完的話題
有房的希望房價漲
沒房的希望房價跌
重磅！
2019年上半年（1-6月份）
濰坊樓市大數據出爐了！
成交備案數
房價漲幅排名
區域分析
房價預測
投資分析
……
上半年濰坊樓市的乾貨+硬貨全在這裡了！
想要買房的趕緊看！
01
成交備案數
2019年1至6月份，市區（住宅）成交數、成交面積
02
房價
新房價格：
市內六區新房市場均價為7558元/㎡，相比2018年上半年的6898元/㎡，同比增長9.57%。
六個月中，房價環比有漲有落，但幅度基本不超過1%。其中，2月份市場均價為7539/㎡，之後經歷3月7553/㎡、4月7587/㎡的微小上漲，5月份均價再次回到7539元/㎡，環比下降0.63%。
二手房價格：
今年上半年，濰坊市區二手房均價為7418元/㎡，相比2018年上半年的7790元/㎡，下降372元，降幅為4.78%。
房價漲跌幅度排名
今年上半年，市內六區中，房價漲幅最高的區域為寒亭區，1月均價為6900/㎡，6月均價7150/㎡，每平米漲250元，漲幅為3.62%；
另外一個漲幅超過1%的區域為濰城區，6月市場均價為6859元/㎡。有三個區域房價呈下跌趨勢，奎文區1月房屋均價為8632元/㎡，6月均價為8336元/㎡，跌幅為3.43%；經濟開發區1月均價為6173元/㎡，6月均價為6037元/㎡，跌幅為2.20%。
看看寒亭區這蹭蹭蹭的上漲幅度
上半年濰坊樓市黑馬
名副其實！
03
市民關度指數
此外，相比去年，
這個數據有所變化
寒亭區、經濟開發區首次超過坊子區，
位列市民關注度第四、第五位。
寒亭區、濰城區「後來居上」，
高新區、坊子區房價上漲後勁不足
對此，來聽聽
濰坊房地產營銷策劃協會
會長隋鋼的分析！
寒亭區：三個原因推動房價上漲
首先是高鐵新城的崛起，2018年，濟青高鐵濰坊北站的建成通車，讓這個區域成為一顆閃亮的新星。未來，高鐵北站將成為濰坊的重要交通樞紐，會吸引來不少投資客和居住客；其次是近兩年，國家一線房地產企業和大型商業項目頻頻入駐寒亭。保利地產、恆大地產、中房集團、新力地產等一線品牌企業的進駐，和中國食品谷、濰坊總部基地、麥德龍等大型商業項目的興起，讓這個區域充滿生機與活力；第三是自去年開始，寒亭區『五路並進』加速與高新區的連接，「這讓未來的寒亭區與高新區連成一片，刺激了這個區域房價的上漲。」隋鋼說。
濰城區：大項目及多品牌地產入駐
「歷史欠帳」推動了上半年這個區域的房價上漲，「在房價的上輪上漲中，濰城區因為是老城區，房價上漲比較慢。但濰坊城市規模不大，中心城區之間的房價差也不會很大，所以上一輪漲幅慢的區域肯定要一步一步跟上來。另外，濰坊機場落地濰城，世界500強、中國知名房地產大鱷綠地建設集團進駐濰城，將在奧林匹克公園附近建設大型住宅商業區，這也帶動了更多品牌地產的進駐，來共同提升濰城區的整體建築品質。」
高新區、坊子區：「房價觸頂反彈」
任何一個區域房價的上漲，都會與這個城市經濟發展水平、整體房價情況息息相關，另外還要符合當地居民的基本經濟生活條件。
如果超出平均水平太多，那這個價格必然不穩定，「像這兩個區域，房價已碰到『天花板』，想要在短時間內繼續上漲，就沒那麼容易了。」
至於你最關心的房價預測
專家這樣說
現在大觀天下、碧桂園·天璽等樓盤就已推出了購房送精裝、車位等優惠活動。隋鋼分析，「這其實就是房地產開發商變相降價，房價回落的一個信號。」2017、2018兩年，濰坊樓市需求釋放過度，已經大大透支了未來的購買力，市場需要重新沉澱。下半年，濰坊房價整體將呈下降趨勢，年底，可能會出現近兩年來房價的最低點。
此外，「目前，濰坊房地產市場上漲動能衰竭，加上政府堅持『房住不炒』、房產稅逐步推進實施、農村集體土地入市等政策，下半年房價會有一輪下跌。」隋鋼說。
需要注意的是，濰城區、經濟開發區房地產發展後勁不容小覷，長遠看，濰坊北部比南部更有發展潛力。
看完濰坊2019年上半年的房價分析
及下半年的房價預測，
還沒買房的你
要出手嘛？