德房海外地產
對於國內買房的家庭來說，因為名校太少，而想進的人又太多，造成優質教育資源緊張所以無論是投資還是自住需求，基本都無法避開學區房這個問題。
如果是自住，通過一套可以為為孩子的未來鋪上一塊磚，如果是投資，賣出去價格也能高得離奇。
杭州曾經一套19㎡的二手學區房，無數家長拼了命也要買，售價一路飆升到300萬才最終成交，換做一線城市就更不用說。
學區房的稀缺說到底還是教育資源的稀缺，但其實，這樣的現象並不只發生在國內，在如今發展勢頭正猛的菲律賓首都馬尼拉，對學區房的需求也不亞於國內。
火爆程度堪比國內的馬尼拉學區房
和國內從幼兒園開始到中學結束的學區房需求相比，馬尼拉的學區房表現得則有點不一樣。在馬尼拉，學區房更多地是指大學附近一公里內供學生、教師居住的永久產權住宅。之所以說其火爆程度不亞於國內的學區房，主要有兩點原因：
第一點就是，國內大學基本都會為全部學生提供宿舍，但菲律賓卻是幾乎全部大學都不會為學生提供宿舍。
除了部分外地新生外，其他所有學生都必須在校外租房住。因為菲律賓是一個人口眾多陸地面積卻極少的國家，大學將宿舍換成教學樓不僅可以增加錄取名額，獲得的收入也要高於宿舍租金，所以這也就成了一個普遍現象，尤其是在名校雲集的首都馬尼拉。
並且菲律賓土地都是是私有的，一所大學一旦建成，想再擴建難度極大，遷移校址就更不太可能了，所以很多名校都是數百年沒挪過位置，比如聖托馬斯大學已經建校400年，德拉薩大學也有100年歷史了，而這些學校周邊的房產同樣也成了百年難變的稀缺資產。
第二點就是菲律賓的富人家庭很重視子女的教育。
和國內家長為了一個幼兒園學位傾盡全力也要買一套學區房一樣，他們也希望子女能考入名校。
獲得入學資格後，為了讓子女安心學習，還會竭盡所能選擇好的居住環境，不是支付高昂租金給高品質房屋，就是直接購買現房，等到畢業了再轉售或出租。
馬尼拉的學區在哪裡
根據目前的發展情況看，馬尼拉的核心地段主要有「2個大學城＋4個CBD＋1個灣區」組成，這兩個大學城就是馬尼拉的主要學區，分別位於馬尼拉市和奎松市。
馬尼拉主要核心地段
在馬尼拉市的方圓6公里區域內，聚集著50多所大學和K12學校（學前至高中），在讀大學生超過45萬人，外國留學生超過5萬人。百年貴族私立名校——德拉薩大學和聖托馬斯大學都在這裡。
建校100多年的德拉薩大學是菲律賓排名第一的私立大學，以商學院聞名，在馬尼拉中心區的校區學生數量接近2萬名。
聖托馬斯大學是亞洲最古老的大學，已有近400年的歷史，作為菲律賓排名前三的私立大學，以醫學院最為突出，擁有超過4.2萬名學生。
位於奎松的大學城，以雅典耀大學和菲律賓大學為主，菲律賓大學是四大名校中唯一的國立學校，在全國排名第一，亞洲排名48位。雅典耀大學是私立綜合性學校，與英美眾多高校保持長年的學術交流。
雖然學校數量不及馬尼拉市，但學生人數也不少，僅菲律賓大學一個校區學生人數就有2.5萬名左右。
交通便捷、適合收租的大學城
在交通上，馬尼拉兩個大學城都位於輕軌交匯處。位於馬尼拉的大學城片區，被輕軌1號線縱穿，屬於1號線和2號線交匯處，絕大多數學校都在輕軌一號線的兩側，往南是馬卡蒂商圈和馬尼拉機場，通過2號線往東可達奎松。
而奎松的大學城則位於輕軌2號線和3號線交匯處。2號線覆蓋了沿線大部分商業區，還在不斷向周邊郊區輻射，通過3號線則能抵達馬尼拉的三大CBD。
輕軌2號線沿線配套
便捷的輕軌交通一定程度上提升了大學城周邊的房價和租金，同時，源源不斷的生源也拉低了學校周邊公寓的空置率，但從實際情況來看，在大學城的周邊，期房轉售少，現房需求高。
菲律賓的新住宅建設周期通常為4年左右，已經預售的期房房主也可通過更名轉售，但由於很多當地人購買大學城周邊期房主要是為了給子女上學居住或交房後賺取穩定租金，所以很少有人會轉售期房。
此外，大學城周邊的學區房需求也集中在現房上，基本都是即買即住，所以買房者也更傾向在交房後買入現房二手房，而非購置期房，尤其是每年5-7月份當地新生入學季是現房需求最高的時候。
從整體價格水平來看，目前馬尼拉大學城周邊的房價和馬卡蒂CBD相比，還有很大差距，所以即使全款購買現房壓力也會小很多，因此對於想長期獲得穩定租金回報的投資者來說，該地段是不錯的選擇。