8月20日，央行利息降了！

然而，房貸利率卻不降！！！

為什麼？

為什麼？

1丨

8月17日，央行發布了一則公告，宣布將利率——雙軌並為一軌！

央行決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，這項規定從8月20日起開始實施。

兩軌是什麼？

LPR是什麼？

我們很多購房小夥伴快暈乎了！

解釋一下：

「兩軌」指的是目前利率市場體系中存在的執行基準利率定價的政策軌和執行市場利率定價的市場軌。原先是利率雙軌制，市場利率和貸款利率，在兩個軌道上。

「兩軌並一軌」主要是指各銀行在新發放的貸款中主要參考LPR定價，並在浮動利率貸款合同中採用LPR作為定價基準；

「LPR」是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。

並軌前後的區別：

簡單來說，就是在並軌前，貸款是在基準利率的基礎上，根據客戶資質，上下浮動。

而並軌後，銀行貸款，不用參考貸款基準利率了，而是參考LPR利率。

LPR利率=央行做MLF的利率+各銀行每月報價平均加點。

2丨

昨天（8月20日），新的LPR開始執行！

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2019年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為4.25%，較之前下降6個點；

5年期以上LPR為4.85%，較之前下降5個點。

昨天，央行選了18家銀行，包括工、農、中、建，以及交通、招商、中信、興業、浦發、民生、花旗、浙江網商、渣打等銀行，須每月20號報價。

舉個栗子：若大家平均報加點是1%，而現在MLF的利率是3.3%，那麼LPR=3.3%+1%=4.3%。

現在的LPR綁定了MLF，議定了利差之後，央行可以調降MLF利率，直接影響到貸款利率。原來阻斷的環節就被打通了，貨幣政策就能更方便的傳導到實體經濟。

央行說，這次調整，就是為了能降低實體經濟的融資成本。

3丨

普通剛需最在乎的，是這次「利率並軌」改革，對房貸利率會有什麼影響。

官方的態度為：「房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降」

1、堅持「房住不炒」的定位，這次「利率並軌」改革，有一點是肯定的，房貸利率不下降。

2、避免把房地產工具化，不把房地產當做刺激經濟的一個手段；

關於住房貸款利率具體怎麼操作，過幾天人民銀行將會發布關於個人住房貸款利率政策的公告。

然，利息降了，房貸利率卻不降，估計很多剛需朋友心裡都有十萬個為什麼？

6月中旬，人民銀行成都分行發出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低於上浮15%，二套不得低於上浮20%。

8月初，中國銀行四川分行在內部下發關於調整住房按揭貸款利率通知，從即日起，全省一致執行首套房貸利率不低於上浮20%，二套房貸利率不低於上浮25%。

近期，首套房房貸利率不斷上調，從15%到20%，購房成本不斷增加，剛需們真是傷不起！大家都盼著降息。

而如今，降息了，房貸利息卻不降，剛需依然是傷不起！

對於剛需購房者而言，對買房成本非常敏感，樓市調控下，剛需屬於躺槍！誰叫剛需們買房不早點呢！

不過，從另一方面看，官方的表態也能一定程度抑制炒房，房價會相對平穩，對我們剛需來說也算是好事。

遂寧說房只是希望中央接下來的利率設置上，能不能不要「一刀切」，剛需買房真的不容易！