一個月前，全國多地房價利率出現浮動，我們曾出過分析文章《多城市出台政策 部分銀行釋放信號 煙台房貸利率也要上調？》，認為煙台房貸利率即將上調。
當時有上調跡象的僅有幾家銀行，文章寫完之後也只是零散有銀行上調房貸的消息傳出，並未引起重視，而如今一個月過去，反觀煙台樓市，不少人突然發出驚呼：煙台房貸利率漲了？！
從銀行給出的數據來看，光大銀行、招商銀行等大部分銀行將房貸利率上浮額度上調了5%，首套房利率上浮比例由原來的10%上調至15%，二套房的上浮比例則由15%上浮至20%，首付比例依然是首套三成二套四成，暫無較大調整。
除了圖中變動的銀行之外，還有部分銀行表示正在準備上調利率，也就是說，還有一波上調正在趕來的路上。
數據顯示，6月全國首套房貸平均利率為5.423%，為基準利率的1.1倍，較5月有所上漲。這是全國房貸利率在5月達到2018年以來最低水平5.416%後的第一次觸底反彈。二套房貸利率變化緊跟首套作出反應，6月全國平均利率水平上升至5.75%，環比上漲1個百分點。
對於購房者來說，雖然利率的變化不像房價一樣直觀，但也是買房需要關心的「重頭戲」。畢竟現在房價高企，想要全款買房對於普通人來說並不現實，每月還房貸才是正常人買房後的生活常態。
而房貸利率上浮將直接導致貸款利息上漲，同樣會影響購房成本。
首套房利率上浮調回原來的15%，意味著動輒一百多萬的房子，月供往往要接近6000元。也意味著自己的100萬房貸在30年限期之後利息將多出5.6萬。
還款壓力升高，對於購房者，尤其對價格比較敏感的剛需購房者來說，並不是什麼好消息。
在中央政治局會議為下半年樓市調控定調後，央行在3天內2次「點名」房地產，近期又有多地房貸利率上調，是否意味著房貸政策將進一步收緊呢？
煙台某銀行業務經理認為，最近煙台房貸利率輕微上行，是因為上半年利率連降，屬於正常回調，房貸利率並沒有超過2018年四季度水平，仍處在較低位置。
全國方面來看，最近央行多次「點名」房地產，主要是限制違規資金流入房地產，對於正常的按揭貸款並沒有政策收緊，目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩。
對於房貸是否將繼續上調，我們依舊保持原有觀點：目前房地產行業以及全國經濟都存在下行壓力，按揭利率中樞或不具備持續上行的基礎，此次利率上調應該是階段性的。
此外，今年早些時候，央行在回答關於住房貸款等方面問題時表示，房貸利率雖然上升，但仍處於比較低的水平，同時，央行還提出，房貸利率不會搞一刀切，這樣可能誤傷剛需，將來會對自住購房者實行差別化利率政策。
這也意味著未來調控將繼續從嚴從緊從穩，大方向沒變，但是各城市將出現明顯分化，無論是上調利率還是下調，都是以穩為主基調和目標的。
這也說明了未來房貸利率的變動趨勢：大規模變動不會存在，但小幅度調整將成為主流。
對於近期考慮購房的剛需和剛改人群，貸款利率上調一定程度上增大了購房壓力，但要考慮到利率的上浮同樣會降低房地產市場熱度。目前融資環境收緊，政策收縮的條件下房地產市場本來就承擔著下行壓力，利率收緊對於目前房企來說無異於雪上加霜。
對於在寒冬中扛了接近半年的房企來說，下半年「扛不住」的情況將大機率增加，很大程度上將有大部分房企採取「以價換量」的銷售策略，上半年依舊堅挺的房價很可能出現下跌，對於購房人群來說，這又是一大利好。
加之目前利率上浮變化不大，相比於18年底仍處於較低區間，且房貸利率上調是下半年的整體趨勢，而由於房企銷售壓力，19年下半年房價出現下跌可能性較大，綜合來看，目前仍是改需剛改人群出手買房的最佳時機。