2006年，小王35歲，兒子馬上就要上小學，兩居室的婚房已經略顯侷促，他正準備再看一套大一些的房子。
2007年，單位里突然來了好消息，為員工謀住房福利，市裡「五大局」集體協商在職職員集資建房，局裡專門下了文件，房子協議平均價格每平方米2700元，樓房設計為11層小高層，按戶型不同分別收取預付款36萬元和24萬元，等等，要求十分詳細。
房子價格優惠，又有局裡牽頭，小王感覺這事指定出不了岔子，於是拿上家裡的儲蓄，又跟父母借了點錢，興沖沖簽了買房協議。
地稅、工商、質監、食藥監、鹽務「五大局」一千多人，很快集齊了3.6億元購房款。
建房的事情進展很快，經相關部門批准後，在煙台市萊山區廟後村規劃了一塊土地，委託煙台海風置業有限公司開發建設，項目名稱為鳳凰山莊。
雖然日子緊巴了些，房屋預售協議拿在手上，眼看房子就有了著落，生活到好像是更有奔頭了。
但沒想到的是，自己高高興興買的房子，卻成了他日後無盡煩惱的來源。
2008年，鳳凰山莊項目正式啟動，然而由於開發商與拆遷居民就相關補償問題遲遲未談妥，導致開工進程十分緩慢。後來，開發商決定強勢推進開工進度，結果遭到了村民們強烈阻撓。
冥冥之中，一個不太吉祥的開端開始了。
項目建建停停，直到2010年項目一期才基本完工，可不只綠化沒有、道路不修，就連消防、水電暖這樣的基本設施也沒有，根本達不到交房標準。
業主每個月還著貸款，但是住不到新房裡去。不僅如此，開發商要求每平米再交900元。
但畢竟項目完工，房子建起來了，一千多業主等了兩年多，好像又看到了一些希望。
然而這簇希望的火光並沒有燃燒多久，一盆冷水又澆了過來：工地全面停工，開發商疑似跑路。
業主們提心弔膽，最終等來的卻是令人無比心寒的消息：房子蓋不起來了，錢也要不回來了，你們自己維權吧！
一句話，仿佛白晝驚雷。
再後來的事情，煙台人盡皆知：
2014年，「五大局」購房人被告知，3.6億元購房款被開發商挪用，項目停滯，成為爛尾樓。致煙台1200名政府公務員被「套」，成為一大新聞。
2015年，「五大局」公務員開始上訪維權。
2016年，鳳凰山莊項目被煙台市確定為「當前影響社會穩定的敏感問題」，不久，又被山東省政府列為督辦案件。
2017年，海風置業法人代表李忠生被拘留，財產被扣押；同年8月，碧桂園正式進駐，接手了鳳凰山莊這個「爛攤子」，提出了退錢還息的解決方案。
從35等到45，小王成了老王，孩子從小學到了高中，終於，買房的事情有了結果。
鳳凰山莊終於有了接盤人，當年買房的一千多業主經歷十年的漫長等待後，似乎終於看見了一個可以觸及的結局，而碧桂園的故事才剛剛開始。
2013年，作為山東的第二站，碧桂園這個千億房企正式進軍煙台。
初次拿地是在海陽丁字灣，十里金灘項目大手筆打造集居住、商業、餐飲、休閒、娛樂、文化為一體的國際性的海上度假新城。首開熱銷約4800套，創全國當日銷售記錄。
然後是蓬萊東新城、接著是龍口黃城。
雖然入煙，但碧桂園幾次拿地一直選在城區周圍縣級市，六區內前期看地消息層出不窮，但一直沒有實際的動作進展，而2017年接手鳳凰山莊，標誌著碧桂園在六區內的首個地產項目正式啟動。
碧桂園第一次在煙台六區拿地就選擇了接手鳳凰山莊，項目包括A、B、C三個地塊，優先解決的是A地塊東區已交房但未驗收的問題，為業主辦理產權證。同時，碧桂園物業一併進駐，將提升A區物業服務及社區改造。鳳凰山莊這個讓煙台頭疼了十年的問題終於看到了解決的曙光，碧桂園也借這件「大事」在煙台市區立住了腳。
然而立住腳是一回事，想要站穩卻還有些難度。
籠罩在鳳凰山莊之上的陰雲似乎並沒有散去，身為三四線城市之王、歷來進程迅捷的「速度型選手」碧桂園在煙台的進展卻是出乎意料的緩慢曲折。
2017年8月碧桂園接手鳳凰山莊之後便開始著手解決上一任開發商留下的「歷史遺留問題」，並於十一月提出了「退錢還息」的解決辦法：購房貸款者提供貸款合同，按合同付息，自籌資金者按國家5年存款利息支付，付息截至2017年11月8日，月底核算清楚，年底返還到位。
如果選擇繼續買房，就不在政府的協調方案之內，業主需要等到18年開發商取得預售許可證之後才能簽訂購房協議，如果拆遷順利的話，2018年底前可交房，房價能有一定優惠，但具體多少並沒有明確公布。
對於這樣的解決方案，很多業主表示難以接受，當年「五大局」購房職工緻信煙台市委、市政府，依然要求住房，認為既然政府已經協調碧桂園接管了此項目，就應該積極策劃把房子建起來，在此基礎上考慮相應的合理加價；此外，「退錢還息」也應該給予最大利益化的補償，按照10%—13%的房地產開發項目貸款利率作為底線進行計算，同時還要考慮到房地產漲價等因素，計算出相應的經濟補償。
幾經協調，退款問題卻遲遲無法得到解決。
原定於2017年年底返還到位的退款一推再推，2018年6月21日，碧桂園開會通知當年「五大局」購房職工，稱將於2018年6月24日後一周之內全部退款，然而又一次重蹈覆轍，退款遲遲不見音訊，還款的日子從6月推到12月，又推到2019年，然而直到2019年4月，原定退還的欠款依舊分文未見。
跟欠款一同被推遲的還有預售證，由於歷史遺留問題未能很好的解決，工程進度不夠，鳳凰山莊的預售證遲遲辦不下來，項目的開盤時間也跟著一推再推。
2018年3月，碧桂園.鳳凰山莊售樓處開放，向來認籌的業主收取了10萬意向金之後，原定於2018年上半年的開盤卻一直沒能到來。
原定上半年的時間一路被推到7月8月，之後就一直沒了消息。
由春入夏再入秋，三個季度過去，預售證依舊遙遙無期，無奈，碧桂園只能在2018年初冬退還了業主已經繳納的意向認籌金。
碧桂園走的是高周轉路線，在業界開盤周期為8個月的2016年，碧桂園的開盤時間就由之前的6.7個月縮短到了5.3個月，並在在三四五線城市推行4個月開盤，5個月現金流回正，6個月滾動到下一個項目的456高周轉模式。
然而從2017年8月接手鳳凰山莊，到2018年年末無奈退回意向款，鳳凰山莊作為碧桂園進入煙台主城區首個標杆大盤，歷時接近一年半，項目甚至都沒能開盤。
不知道對於碧桂園，這一城拿的能不能算是艱苦卓絕。
路東的碧桂園為此焦頭爛額，路西的濱湖萬麗卻樂開了花：就是因為碧桂園項目問題重重，開盤時間一拖再拖，許多原本有意入駐鳳凰山莊的業主在幾經起落之後紛紛轉投一路之隔的濱湖萬麗。
2018年5月中旬，煙台市煜煒置業有限公司如願摘得與鳳凰山莊僅有一路之隔的大郝家舊改A、B兩地塊。
沒有歷史遺留問題的拖累，濱湖萬麗售樓處6月便已經開放，7月驗資，樣板間同步公開。
2018年11月23日，濱湖萬麗首期535套房源取得預售許可。
2018年11月30日，濱湖萬麗二批91套房源獲批預售。
原本，作為煙台本土房企項目，濱湖萬麗在碧桂園這樣的一線房企旁邊應該感覺「亞歷山大」，然而濱湖萬麗卻偏偏因為碧桂園而大賣特賣——根據騰策數據，2019上半年，煙台本地開發商煙台市煜煒置業有限公司僅憑濱湖萬麗一個項目便以7.87億的銷售額躋身煙台房企銷售前十，與萬科、龍湖等一線房企同榜爭輝。
濱湖萬麗開盤時的搶手程度可想而知。
畢竟兩個項目僅有一街之隔，地段優勢和周邊配套全部重疊，同樣位於煙台萊山區核心，同樣有所謂的三山環抱、雙湖涵養，現在有有已經建成的房子擺在眼前，誰還願意在碧桂園苦苦等著虛無縹緲的預售證呢？
不過好在曲折已經成為過去，2019年3月22日，鳳凰山莊終於迎來了A區第一批158套住宅
的商品房預售許可證。
2019年3月30日，碧桂園·鳳凰山莊開盤，3月飄紅，首次推出的158套房源去化率高達94%。
再到4月20日14#央景樓座，熱力延續不減，36套房源全部售罄。
如今6月28日20#樓預售證剛剛下發，去化率也已經超過60%。
可以說是三次開盤，三開三捷——也算是歷經一年半的艱苦坎坷後遲來的滿意答卷。
從2013年海陽首次拿地開始，轉眼碧桂園入煙已有7個年頭。
7年之間，從煙台六區周圍的縣級市一步一步進入主城，雖然歷經曲折，但如今最坎坷的時間都已經過去，棘手的問題也得到了解決。
2018年牟平的鳳凰琉璃海成為地區銷冠，戰線膠著接近兩年的鳳凰山莊也於2019年順利開盤，銷售屢屢飄紅，碧桂園在煙台終於落穩了腳跟，開始邁步前行。
最近在土地市場，碧桂園也有一項大動作——5月21日，芝罘區南大街以北、建設路以東宗地競拍。新城、碧桂園、旭輝銀盛泰、城發、金科、中海、越秀、城投等8家參與該地塊土拍，經過了近10小時587輪競拍之後，地塊最終由由碧桂園競得以33000萬元拍下，溢價率84.98%，樓麵價高達11000元/㎡，刷新了煙台樓麵價新紀元。
7月1日，芝罘碧桂園項目工程進行了《建設工程規劃許可證》核發公示，標誌著碧桂園正式進軍芝罘區，落子南大街。繼萊山區鳳凰山莊、牟平區鳳凰琉璃海後，碧桂園在煙台再下一城，實現六區之內三盤聯動。
從地塊位置來看，地塊緊鄰南大街，地理位置優越，屬於中心板塊寸土寸金的位置，周圍有十三中、通伸小學，也有毓璜頂醫院這樣的優質醫療資源；同時鄰近火車站、汽車總站，多路公交集會與此，交通便利；此外，周邊百盛、振華、大悅城等商圈雲集，購物娛樂都十分方便，有很高的人居價值，值得期待。
碧桂園在煙台的故事拉開帷幕，煙台城區內三個大盤和無數家庭的故事正在展開，未來，這些故事走向如何，諸葛找房將持續關注。