2021年1月還沒過完，深圳樓市就變了天。
前幾天，官方調控再度加碼：嚴查購房者資格、作假者三年內禁止買房！
兩條細則看似是針對代持和投資客，但實施起來可是面對所有人並且涉及方方面面。
比如，銀行流水、首付款來源、收入證明、線上線下資料........
請注意，未來這些方面的審核流程會更嚴格！
據悉，新政後前海熱盤的首批認籌客里，就有因為審核不通過，錯失了認籌機會的。
調控加碼，你可能會遇到的4個問題
這次新政，估計很多人認為「與我無關」，認為只要不作假炒房，這些都不算是約束。
但新政後前海入市的兩個樓盤，就有人在認籌階段就被刷下去。
所以，接下來這些將成為常態。
而這裡邊嚴查的4個環節，或多或少你都有遇到。
1
認籌階段：流程更複雜
認籌流程更複雜，是因為這次新政明確規定：購買新房的購房人需登錄「購房意向登記系統」進行購房意向登記（以下簡稱線上認籌）。
這算是首次明確並投入使用官方登記系統了，在開發商之前多了一套官方系統登記，雙重審核。
在這個環節，大家往往會出現材料遺漏、材料不詳細等情況導致審核不通過，也沒辦法進行下一步認籌。
2000萬預算的「剛需」小魏，參與了新政後首個入市的新盤認籌，因為遺漏部分按揭貸款資料，導致審核一直不通過。直到第三次，補齊所有材料之後才過關。
她這還算好的，有些人一直提示審核不通過，也沒說具體原因，最後錯失認籌機會。
所以，接下來大家上傳資料的時候，一定要看清銷售方案指明要準備好的材料，準備好、檢查清楚，不要讓到手的機會飛了。
圖源 網絡
2審核階段：銀行更嚴格
第二個就是流水問題，接下來銀行審核會更加嚴格。
銀行流水造假相信大家都有所耳聞，不少購房者因為實際沒有這麼多流水而去造假，但現在不行了。
有購房者告訴南方樓事，現在在線下提交資料的時候，有些銀行要求現場打開app審核，以前是不需要這樣的。
也就是說，接下來一旦你的銀行app流水和實際提供的有衝突，工作人員在線下核對的時候發現，很可能被當做作假處理。
最近就網傳，前海某盤在線下提交資料審核時，有人寫紙條拜託審核員不要審收入和流水。
對於這種投機行為，被發現有問題後果就是三年內禁止買房，奉勸大家不要耍小聰明。
想找代持的購房者，也好自為之。
圖源 網絡
3收入證明：收入不少於月供兩倍？
這次新政，首次把購房人收入證明納入細則，如果償債收入比例不符合要求，開發商可以勸退。
簡單來說，就是你提供的收入證明和月供相差懸殊，很有可能被pass。
前海某盤收入證明流水不足的客戶不過審
那什麼樣的收入才能買房子？
我們以這次前海兩盤銷售方案，「工資流水不少於月供金額的2倍」為基礎，大概算一下兩個具有代表性總價區間的房子，看看需要多少月收入。
600萬左右的房子，首套月供在2萬，兩倍流水是4萬；二套月供1萬，兩倍流水是2萬。
1200萬左右的房子，首套月供是4萬，兩倍流水8萬；二套月供2萬，兩倍流水4萬。
像沙井、光明等熱點片區的新房總價都在400-600萬之間，南山、前海它們的總價幾乎都在1000萬以上，大家可自行比對參考。
那每個月2萬、4萬、8萬的流水是什麼概念？從月收入情況可窺見。
據智聯招聘數據顯示，2020年冬季求職期平均薪水中，深圳平均薪酬是10758元/月。
再從薪酬的分布情況來看，平均月薪 8000 元以上的職位占職位總量的 56.3%，6001元/月至 8000 元/月的占 24.5%。
可見，深圳月收入上萬的人真沒這麼多。
深圳買房的門檻，普通人已經很難跨過。深圳自有住房比例低，似乎也能理解了。
雖然目前只有前海兩個入市的樓盤規定2倍流水，但我們推測接下來大機率都會有明確要求，是不是2倍就不好說。
南方樓事前天（1月26日）致電中國銀行和工商銀行客戶經理諮詢相關問題。
關於收入流水，工商銀行客戶經理表示，月薪必須是月供的兩倍。「比如月供是2萬，如果你名下有每個月5000元的車貸，那你每個月要有5萬以上的收入才行。」
對此中國銀行客戶經理提示，具體情況需要諮詢開發商，每個樓盤對接的銀行不太一樣，要求也不一樣。
可以預見，如果這是未來的趨勢，那麼對真剛需來說可能不太友好。
4購房款：首付款來源要查清
首付款來源，也是這次新政重點提及的問題。
之前只是明確經營貸不得用於購房，但沒有具體的規定，這次就直接明確要求開發商和銀行要嚴審首付款來源。
對於那些首付款來源不明的資金，很可能不過審核。
目前南方樓事了解到的是，直系親屬提供首付款沒有影響。
此前銀行一直都會審核首付款，但現在更加嚴格，比如直系親屬提供的資金也需要提供相關證明。
具體到銀行情況，工商銀行和中國銀行實施上有些許不同。
工商銀行客戶經理表示必須是本人或者直系親屬的錢，其他來源一律不行。
而中國銀行客戶經理表示，如果是直系親屬支付，需要提供相關證明。如果是男朋友/女朋友，銀行無法判斷他們的關係，情況不好說。
「有一種操作，把對方列入借款人名單，但購房人必須是主借款人。其實就是為了證明你們之間的男女關係，你們以後會結婚。」
接下來打算要買房的購房者注意了，如果你的首付款不是自己的錢，或者由直系親屬提供但不能提供相關證明，都有可能被開發商/銀行認定為代持。
官方鐵血政策，買房要注意什麼？
深圳這次新政，是對炒房客們的「圍剿」。
未來新房開盤流程，大機率都會這麼「繁瑣嚴格」。
光是開發商/銀行嚴審資料+「作假三年禁止買房」，就勸退了不少代持和投資客。
但規則是關乎所有人的，稍有不慎也可能被「誤傷」。
對真剛需而言，只要你遵紀守法，買房會更有優勢。
那麼接下來買房，大家要注意什麼？
最關鍵的是，養流水。流水養得好，問題也解決了一大半。目前中國銀行和工商銀行查的是半年流水，而新政要求是近一年流水，所以各位需要充分準備起碼一年以上的流水。
其次就是收入證明。這次開盤那些因為收入證明不合格而被判定為購買能力不足的信息，大家應該重視。自己要買什麼價位的房子心裡也要有數，因為要確保你的收入跟得上月供。
再來就是資料一定要真實。比如銀行流水，如果被銀行現場核對發現是假的，則有作假嫌疑。
最後就是首付款來源。首付款來源最好是直系親屬，其他渠道的資金都有可能過不了審核。
以上這幾個點，都有一個共性：真實。
一旦有資料被認定為作假，後果就跟前幾天住建局通報潤璽12個有代持嫌疑的人一樣，除了買不到房，未來三年也都不能買房了。
這次新政還追加：把相關失信行為推送至市公共信用信息平台，進行聯合懲戒。
勸大家，不要抱有僥倖心理。
現在，在深圳買新房已經變成一套系統工程，全方位都要做好功課。
謹記上面這幾點，接下來，祝君好運。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/mfmRcXcBMMueE88vy4-M.html