無論是買房，還是自建房，從中國人內心的傳統觀念來說，都是人生中難得一遇的大喜事。畢竟在自己頭頂上，有著屬於為自己遮風擋雨的一片瓦，無論是在家庭層面，還是生活層面，都意味著往後的日子，有了足夠的安全感和生活保障。
但從樓市幾十年的整體發展趨勢來看，我國的房產開發是極度畸形，且不健康的。橫行的高房價不僅壓垮了絕大多數普通家庭，也占據了年輕人所剩無幾的生活空間。
而關於高房價問題，從兩個方面入手，或許你能更直觀的清楚它帶來的危害。其一：從國家發展方面入手，高房價雖然可以拉動經濟，但長期以往下去，畸形的經濟結構會對我國未來的發展產生阻礙，因為連家庭生活所需的住房問題都不能解決，誰還有時間和精力去進行創造？
其二：從社會層面入手，當下一套房子動不動就是上百萬，普通人的積蓄根本吃不消。但房子這種商品屬於家庭必需品，掏空家庭的「六個」錢包，用來買房的人群絕對不在少數。這種負擔不僅給家庭增加了壓力，同時還拉開人與人之間的貧富差距，使階層更加固化，社會的穩定發展在難以迴轉上更進一步。
所幸，在過去的一年中，房地產的發展趨勢，讓不少的剛需群體看到了希望。以國家的調控層次來看，在去年無疑達到了一個頂端，調控次數多達620次，高於17年、18年的調控總和。一系列的調控措施，讓房價穩定起到了關鍵性的作用，同時各城的樓市降溫顯著，均呈現出穩中有降的發展趨勢。
那麼，在未來房價一旦下跌，哪類人群會被樓市所拖累呢？
其一：房產開發商。作為房地產市場發展的基石，如果房價一旦下跌，肯定是第一個被拖進危機漩渦中。一個樓盤從無到有，各個方面都需要大量的資金投入，房價下跌意味著房產價值縮水，能到開發商手中的利潤也會大打折扣。
同時，在當下房企的生存現狀上，無論是中小房企，還是排名靠前的上市房企，都有著巨大的負債面。以先前的萬達為例，光是負債金額就已經接近萬達整體的資產價值。所以，一旦房價下跌，那麼多數房企很有可能還不上銀行的貸款，面臨破產。
其二：炒房客。手上擁有多套房產，是炒房客們用於財富升值的手段。話句話說，他們就是利用房產進行買賣交易，來賺取當中的差價。而在十幾年房價上漲的過程中，有著炒房客們貢獻的一份功勞。假如房價一旦縮水，炒房客們也將不可避免地面臨一夜之間回到起點的困境。
其三：房產從業人員。因年初的疫情影響，樓市的成交量相比往年出現斷崖式下滑，不少房企面臨破產風險，這對於從事房產行業的從業者們也不好受。如果未來房價一旦下滑，多數房企面臨困境，房產從業人員面臨的風險只有降薪或是捲舖蓋回家。值得注意的是，早在去年年末，就傳出上百家房企破產倒閉的消息。
因此，一旦房價下跌，上述3類人群都會被樓市直接拖累。同時，不管未來怎樣，但在時下的發展趨勢上，影響房價的因素集中出現在多個方面，我認為房價下跌是未來的主要現狀，不管是從哪個層面來理解，讓畸形的房產回歸到理性迫在眉睫。