大家買房的時候可知道公攤面積是什麼嗎？簡單來說就是建築面積和入住後的使用面積的差額，例如電梯、樓梯這些就是公攤面積了。有人會認為公攤面積越大，購買的房子就越不划算，那麼是事實上是怎樣的呢？
一、公攤面積是什麼？
公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
二、公攤面積有哪些？
公用建築面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機房、水泵房、消防通道、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆，為牆體面積水面投影面積的一半。
三、公攤面積越小就越好嗎？
其實在建築面積一定的情況下，房子的公攤面積越小，實際面積就會越大，那麼從這個角度來講自然是公攤面積越小越好。但是如果公共場合的空間比較小、比較窄也不是太好，這樣會對大家的室外活動有一定影響。因此公攤面積不宜過多也不宜過少。
四、那麼不同的建築類型，房屋的公攤面積多少才合適呢？
小高層公攤係數約在10％－15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，那麼公攤係數應在15％－20％之間。高層建築公攤係數一般在14％－24％。別墅類的公攤面積一般為1％－8％，但如果買的別墅是獨棟的，那是沒有公攤面積的。
五、公攤面積怎麼算
公攤面積的計算：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數×套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積÷（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
六、公攤面積規避風險
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明",但只列明了應分攤的部位及其構成,具體數據仍不確定,所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。那麼如何規避風險了？
1.查閱相關資料
我們在新房時可通過看樓盤規劃來了解這個項目的公攤情況，但如果開發商變更了規劃，購房者可能不能及時發現。那麼該怎麼辦呢？購房者最好是查閱相關資料包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等，如果看不懂的話可以聘請律師查詢所購房產的相關文件。
2.了解公攤係數
其實每棟樓幾乎都有公攤面積的，所以了解公攤係數很重要。而根據不同的建築形態和樓層公攤係數上的不同，如果公攤面積不合理，房子的性價比就會下降。
3.索要公攤數據
購房者若是想了解樓盤的具體信息，可以向開發商索要各類數據，包括公面積的相關數據，購房者是有知情權的。買房者掌握了這些數據，就能能有效的了解自己買的房子是否合適。
4.合同寫入公攤面積
一般購房者會通過口頭的方式向開發商確定公攤面積的大小及位置，但是口頭承諾並不可靠，購房者一定要將相關內容加入合同，包括有公攤面積的位置、價格、大小等。這樣做才能有效避免日後出現問題無法維權。
七、關於公攤面積的溫馨提示
1、公攤面積不是越小越好：公攤面積過高雖然會損失一點住宅面積甚至多花錢，但是過低的公攤面積會減少公共生活區域面積，如樓梯變小等，這將導致生活品質降低。
2、公共設施、走廊越多公攤就越大。
3、樓層越高，公攤越大：樓層高意味著電梯、消防等公共設施增多，所以公攤面積就更大。
4、「零公攤」是噱頭,不存在的。
購房者了解公攤面積相關的內容是十分重要的，公攤面積過高，買的房子使用面積小單價高；公攤面積過低，公共實施面積縮小也會給生活帶來不便。多了解公攤面積的知識才能避免被開發商套路，從而產生金錢或舒適度方面的損失。