樓市冷暖，土地先知。土地市場的狀況將很大層面上影響樓市後續發展，尤其是涉宅用地的成交狀況，更將直接影響未來新房供應及價格。
據搜狐焦點統計，2019年，上海土地市場共出讓60幅純宅地、另成交4幅商業+住宅的混合用地。純宅地總計出讓面積316.16萬㎡，總計出讓金額923.49億元，總計供應套數下限43104套。商住混合用地總計出讓面積27.56萬㎡，總計出讓金額65.51億元，總計供應套數下限3042套。未來，上海將新增至少46146套商品住宅。
租賃住房用地方面，上海已成交30幅（含1幅辦公、租賃住房混合用地）。
對於購房者來說，最為關注的還是純宅地和涉宅地塊，下面一起看一下這60幅純宅地和4幅商住混合地塊的詳情。
青浦寶山宅地供應量集中
從土地分布區域來看，2019年上海土地市場宅地供應主要集中於青浦、寶山區域，2個區域各成功出讓10幅純宅地，青浦另出讓1幅商住混合地塊。
此外，崇明、奉賢、松江各出讓純宅地7幅，嘉定出讓純宅地5幅、商住混合地塊1幅；金山、閔行各出讓純宅地各4幅、商住混合地塊各1幅，靜安、楊浦出讓純宅地各2幅，普陀、長寧、浦東各出讓純宅地1幅。
底價成交成主流 最高溢價率為16.3%
2017年起，上海土地市場住宅用地均實行招掛復合式競拍，調控效果明顯。近幾年，土地市場延續冷淡風，房企底價或低溢價拿地成為常態。
2019年，上海土地市場64幅涉宅用地平均溢價率0.91%，共計43幅地塊底價成交。溢價率最高的地塊為崇明區陳家鎮CMSA0008單元19-01（實驗生態社區41號）地塊，由農工商房地產（集團）有限公司 (光明地產)競得，溢價率為16.3%。
溢價率前五地塊中，有2幅地塊是商住混合用地。
大華重倉寶山獲7幅純宅地
從拿地房企來看，收穫最多的為大華集團，在寶山大場、楊行、顧村等板塊共斬獲7幅純宅地，總成交金額達153.77億元，平均樓板價24775元/㎡。值得注意的是，這7幅地塊中有6幅為「城中村」改造項目。
此外，瑞安集中摘得徐涇4幅「城中村」改造地塊，碧桂園、國貿、華發、融創、禹洲各摘得3幅純宅地。保利、金融街、路勁、融僑、上海實業、中海、中環集團各摘得2幅純宅地。
每家房企所獲得的地塊有限，與當前上海土拍市場招掛復合式競拍規則有重要關係。根據當前規則，房企拿地前均需要評分，評分規則中重要的受讓管理項中，拿一塊地扣15分，當年拿3塊地，則這一項扣除總分45分，得分為零。每獲得一幅新地塊將嚴重影響房企評分。
總價地王——大華寶山一地塊總價42.12億
全年宅地總價地王是大華集團摘得的寶山區大場鎮聯東村等「城中村」改造區域E1-13A、E1-14A、E1-14B地塊（「城中村」改造項目-聯東村），總價42.12億，成交樓板價24192元/㎡。
楊浦區江浦社區B2-03地塊（江浦街道159街坊）、普陀區中山北社區C060201單元A16-02地塊總價分別為41.79億元、39.79億元，位列第二、第三位，分別由保利發展和中海競得。
單價地王——靜安純宅地樓板價55001元/㎡
全年宅地單價地王是大寧資產經營（集團）有限公司摘得的靜安區天目社區C07-0102單元20B-01地塊，成交樓板價55001元/㎡。
位列第二、第三位的均為楊浦純宅地，樓板價分別為53772元/㎡、52514元/㎡，分別由保利發展和中華企業競得。
5幅地塊降價後成功出讓——最高下調4.82億
在今年的土地市場上，還有5幅地塊比較特殊，這些地塊均是2017-2018年度掛牌後又「下架」的地塊，今年紛紛自降起始總價，然後成功出讓。
其中降幅最大的為楊浦區江浦社區B2-03地塊（江浦街道159街坊），起始總價下調4.82億元後掛牌，最終以1.46%的溢價率成交。
此外，青浦新城、寶山楊行、閔行浦江鎮、青浦華新鎮各有一幅地塊起始總價下調後出讓。
2019年，上海市中心區域地塊越來越少，黃浦、虹口、徐匯均沒有宅地出讓。底價成交、重租賃依舊是這一年上海土地市場的主旋律。從拿地房企來看，國企、央企、龍頭房企收穫較多，而中小房企在上海的拿地機會越來越少。
數據來源：上海土地市場、克爾瑞
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/hClUV28BMH2_cNUgADu6.html