3月是樓市傳統的「小陽春」，但今年，受疫情影響，「小陽春」註定難以如約而至。不過隨著復工復產推進，上海樓市正在復甦之中。
3月上海新建商品住宅成交3264套、成交總面積37.7萬㎡，環比增加227.8%；成交均價56952元/㎡，環比下跌5.3%。
從近4周上海新房成交量走勢來看，新房成交量正穩步爬升、實現四連漲。至3月最後一周，上海新房成交總量超過12萬㎡。
上海3月新房成交走勢
1、虹口豪宅連續2月奪銷冠
從3月單個項目成交榜單來看，成交產品類型以中高端項目為主。成交TOP10榜單中，共有3個項目均價10萬+/㎡，還有一個項目成交均價接近10萬/㎡。
位列排行榜第一的是瑞虹新城天悅郡庭。該項目連續2個月奪得銷冠，3月總成交面積14404㎡，共成交100套，成交均價108750元/㎡。瑞虹新城天悅郡庭地處虹口內環內，在售建面約95-272㎡2-4房高層房源。項目早在2月中旬即開放售樓處，為上海首批開放售樓處的項目之一。
位列第二的是路勁上海派，3月總成交面積11497㎡，共成交155套，成交均價34895元/㎡。路勁上海派位於嘉定安亭，近11號線昌吉東路站，在售建面約65-110㎡2-4房。
位列第三的是安亭瑞仕錦庭，3月總成交面積11167㎡，共成交112套，成交均價31416元/㎡。安亭瑞仕錦庭同樣位於嘉定安亭，近11號線上海汽車城站，在售建面約89-164㎡現房。
2、嘉定、青浦、南匯分列排行榜前三
具體到區域方面，3月上海各區的成交量也普遍上漲，嘉定區穩居榜首，青浦、原南匯區分列第二、第三位。
嘉定區3月總成交面積49451㎡，共成交506套，成交均價36392元/㎡。
青浦區3月總成交面積43529㎡，共成交388套，成交均價48185元/㎡。
原南匯區3月總成交面積43363㎡，共成交413套，成交均價40478元/㎡。
3月成交套數在100套以上的區域共有11個，相比2月僅2個區域成交破百套的情況而言，可以明顯看到市場的回溫
3、3月全市僅1個項目入市
2020年春節前後，上海樓市經歷了長達10周無新房入市的罕見局面。直到3月底，位於黃浦區的綠地海珀外灘正式開盤才打破這種長期供應掛零的局面。
綠地海珀外灘共推203套新房，總供應面積41385㎡。該項目共有323組認籌客戶參與搖號，認籌率達到159%。開盤後項目100㎡左右的小戶型幾乎售空，這也印證了大家都想占據黃浦市中心一席之地的想法，一旦總價門檻放低，客戶就會紛至沓來。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為：前期房企做的雲看房網絡看房起到良好鋪墊，看房人數增加就是前期工作的反饋。市場有了新投放就是樓市復甦的積極信號，目前還有多個項目等待開盤，4月樓市將進迎來真正小陽春。蘇州、杭州等周邊城市樓市熱銷的消息也會傳遞到上海，有助於買家入市意願。預計在供應的推動下，4月成交或能達到60萬㎡以上水平。