古往今來
人們一直崇尚以寬闊的尺度，致敬人生的高度
人生的境界越高，對生活的追求越多
我們對於居住尺度的追求
其實更是為了生活的從容享受！
北京樓市「剛需時代」！大平層OR"小"別墅？
生活要從容肯定需要一個舒適的容器——舒適的房子。但在北京這幾年，想找一套舒適的改善住宅，難度很大了！
很多人說中國樓市發展到了白銀時代，這定義雖有爭議，但有共識的一點是現在的房子肯定不像以前那麼好賣了。特別是在北京，買房人的可選擇餘地多了，「房住不炒」下，購房者對房子也更挑剔了。
從市場數據看，最大的特點肯定是限競房的井噴供應下，對於北京購房者而言，想買一套小三居難度很小。從市場供應結構看，北京2019年前8個月90平米以內戶型房源占比高達59.7%。平均成交商品房住宅面積小型化成為趨勢，7090成為市場的主流。
樓市越來越有利於剛需，而對於改善來說，則很難說是一個好時代。
北京樓市這幾年最簡單的變化總結一下可以說是，房源偏遠化、面積剛需化，別墅地下化！簡單的說也就是北京現在供應10套房，接近7套是小戶型，只有2套半是改善面積。土地結構的變化已經全面傳遞到了房源供應變化，而房源供應變化反應到市場，結果就是，剛需選擇越來越多，但手拿上千萬，想買一套「滿意房」的難度越來越大！
對於北京樓市的改善需求來說。總量其實是超過剛需購房者的，而且對於已經多次置業的他們來說，不僅僅希望房屋能夠保值升值，更需要一個給老人養生居住的養老房、給愛人一個舒適的安居房、給子女舒適的成長空間。
能滿足這些需求的房源在北京其實不多！簡單的說，其實只有150平米以上的大平層和「小」別墅兩種選擇，而這兩種屬性的房子各有特點！
大平層的特點：
150-200平米的大平層尺度感、私密性已經足夠現在大部分家庭使用。
一般來說大平層周邊交通和商業、教育、醫療等各類配套完善，滿足了現代社區高端人士生活、交際等方方面面的生活需求。平層基本都有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。大平層相對於別墅，在戶型創新、裝修設計、小區整體景觀方面優勢明顯，在物業管理方面都較別墅有所升級，也是對傳統大戶型產品的升級。
「小」別墅的特點：
提到別墅，很多人肯定以為是那種動輒300㎡以上的傳統獨棟別墅，這些別墅總價基本都在2000萬以上。
對於總價2500萬以上的購房者，這個總價段的別墅類物業尺度感基本可以做到舒適，但現在市場上主流的別墅已經集中在150-300㎡的疊拼、下躍。單層不到80平米帶來的居住體驗感都與傳統別墅有天壤之別！
另外別墅的其他問題也很明顯，就是區位大部分處於郊區、而且整棟房屋的管理權雖大，但後期維修、裝修等事宜在價格上較貴，也更麻煩。當下對於北京來說，大量的「小」別墅還存在地下部分占比過大的問題。
如何選擇好的「大平層」？
現在看來，市場的確存在很多買了最近幾年「小」別墅，再回流到舒適平層的現象，那麼如何選擇好的「大平層」？不論是對於北京還是全國任何城市，買房考慮的因素其實都離不開幾點：地段、配套、產品力！
首先：地段價值！
標題提到了「一席定長安」，地段對房地產來說肯定是最關鍵因素！
在北京如果說提到房地產地段，首屈一指當然是：天安門，長安街，對於即使沒到過北京的中國人來說，都是一個既熟悉又親切的地方,不論是李嘉誠說的房地產地段論，還是市場現實。地段一直是衡量豪宅的標準，從世界公認的頂豪紐約One57、倫敦海德公園一號、東京The House、洛杉磯貝佛利山豪宅來看，無不印證這一點。
已經不難得出結論：地段的魅力在於權力——或是一國權力中心，或是統治一個行業的世界中心。
對於購房者來說，擁有長安街延線物業，這不僅僅是居住體驗，更是一種稀缺的資產。而現在可以選擇的長安街資產其實已經越來越少。2019年可以購買的住宅物業看，長安街及西延線，周圍基本已經沒有新增供應量。
而從區域發展的利好看，這一區域將是未來多年，北京發展的高光區域！
長安街西延工程是北京市重點民生工程，貫穿石景山、門頭溝兩區。全線貫通之後，「十里長街」將延長至「百里」。最關鍵的新首鋼大橋也就是「合力之門」已經貫通，將在國慶前通車，這代表了長安街西延線發展的加速度！