評估一套房產的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標外，物業管理正顯示出越來越重要的作用。擁有優秀的物業管理，不僅讓房子保持較長時間的優越品質，同時還是房子保值升值的重要保障。而門禁則是物業的一個直觀體現 。
今天南京樓市采編團隊又出發了，這次我們的目標是銀城物業服務的小區！
南京銀城物業服務有限公司成立於1997年，是一家具有國家一級物業服務企業資質的專業化物業服務公司，2016年在新三板掛牌，在行業中口碑一直很好，與其同屬銀城系旗下的銀城國際已在港股上市。
所以一直以來，南京的業主們都以銀城為自已服務而感到驕傲，這次我們選擇銀城物業服務的小區作為測試對象，實探之後結果真是讓人大跌眼鏡！
這次測試小區分別是宋都美域錦園、融僑中央花園、南方花園、武夷花園、銀城西堤國際。
門禁測試—江寧站
01
南方花園瑞陽居
樓盤年份：2010年
8月二手房掛牌均價：27727元/㎡
物業：銀城物業
物業費：1元/㎡·月
挑戰難度：
我們的第1個目標小區—南方花園。
南方花園位處雙龍大道地鐵口，交通很方便，周邊配套齊全，房價不高。也因此成為很多朋友租房的首選之地。
小區門口有兩位安保人員，門口設置了門禁，左進右出。我先站在門口觀察了一下，發現門禁基本形同虛設，不用門禁卡也可以輕鬆進入，安保人員也不會阻攔，所以我就這麼走進去啦！
小區整體上還算乾淨，綠植顯得有些雜亂。
小區沒有地下停車位，所以業主私家車和電動車都停靠在道路兩邊。
一樓業主家都有一個獨立的小院子。
據365套房網顯示，8月南方花園瑞陽居平均掛牌價為27727元/㎡，環比上月下降0.23%。
南方花園瑞陽居門禁測試挑戰：成功
02
武夷花園
樓盤年代：2002年
8月二手房掛牌均價：29139元/㎡
物業：銀城物業
物業費：1元/㎡·月
挑戰難度：
隨後我們來到江寧東山的武夷花園。
小區同樣設置了門禁，但是人行出入是自由的，門口有安保人員，只詢問進入的陌生車輛，並沒有多行人進行過多阻撓。
小區綠化率很高，整體山也很乾凈。
小區道路上有監控，小區內的車輛同房也很整齊。
我們注意到小區基本都是100㎡以上的大戶型，8月份均價29139元/㎡，環比上月稍有下降，小區掛牌均價偏穩。
武夷花園門禁測試挑戰：成功
門禁測試—河西站
03
宋都美域錦園
樓盤年份：2008年
8月二手房掛牌均價：49198元/㎡
物業：銀城物業
物業費：1.55元/㎡·月
挑戰難度：
我們的河西站第1個目標小區—宋都美域錦園，位於雨潤大街77號。
銀城對自己的品牌十分自信，基本每個服務的小區門口都放了醒目的LOGO。小區門口進出門是分開的，均設置了門禁，門禁是自動門，打開之後會有一段時間才會關上。門口有保安室，有安保人員在值班。
在小區里有人出來後，我緊跟著進去的，可以說是比較輕鬆的，門衛也沒有任何阻攔。
小區內的環境真的很不錯，小區中央設置了兒童娛樂區，旁邊的草坪上有洒水的噴頭。
小區每個小道基本都被樹蔭覆蓋，走進小區立馬就覺得涼快了。
小區整潔度很高，可以看出小區物業還是很用心的，樓間距超寬。
宋都美域錦園8月掛牌均價49198元/㎡，從前幾個月的掛牌均價來看，還是很穩定的，整體在48000—50000元/㎡之間。
宋都美域錦園門禁測試挑戰：成功
04
銀城西堤國際
樓盤年代：2005
8月二手房掛牌均價：57532元/㎡
物業：銀城物業
物業費：2.4元/㎡·月
門禁嚴格度：
隨後，我們來到了銀城西提國際。
來到銀城西提國際大門口，看到保安在隨機的大量過往的行人，我心裡很慌。忽然看見有一輛汽車駛入，同時還有幾個業主要進入小區，趁著保安和車主交流的時候，我趕緊跟著其中一位阿姨進去了。
小區環境不錯，綠化設計很用心，很有藝術感。
娛樂設施也有。
我還遇見了另外一位保安在小區內巡視。
最讓我想不到的事情發生了，當我一臉淡定地走出小區。
保安忽然叫住了我：「小姑娘，看你眼生，你是來找哪家業主的？」
「我.....就是租房來看看環境，先走了！」
銀城西提國際挑戰：成功
05
融僑中央花園
樓盤年代：2009
8月二手房掛牌均價：50072元/㎡
物業：銀城物業
物業費：1.58-1.85元/㎡·月
門禁嚴格度：
我們最後一站來到了位於河西奧體大街的融僑中央花園（一期）。
門衛室里有三個保安在，我覺得混進去的機率太低了，於是便有了以下的對話：
保安：請刷卡進入。
我：我準備在這邊租房子，想先來看看環境。
保安：不行，必須由業主的陪同或者電話通知我們。
我：出示身份證登記可以嘛？
保安：不好意思，那也不可以，不能隨便進入。
這是融僑中央花園一期小區近6個月的價格走勢，一直是持上升趨勢的。8月均價為50072元/㎡，環比上月上漲6.79％。
融僑中央花園測試挑戰：失敗
這次我們挑戰了銀城物業的5家小區的門禁，有一家失敗，其他四家門禁中，江寧兩個小區完全沒有阻攔，河西三個小區門禁相對還是比較嚴格的。5個小區同為一家物業公司服務，區別甚大，難道物業服務的質量與小區的品質有關係？
門禁測試還在繼續，還想看我們測試哪個小區，歡迎在評論區留言！