城市套路深我要回農村，2019年樓市半年過去了，又到了總結這大半年經典樓市謠言與謊言的時候了！

相比2018年，2019年房地產行業的各種謠言依然多姿多彩，謠言主要集中房地產交易的方方面面，老熱點也不斷更新！新熱點也在創造中。

1：溫州到期土地需要補交土地款！

多年前的一則舊新聞在2019年被廣泛關注，其實在2016年，當時就已經有了初步定論：

針對溫州當地20年住房土地使用權到期問題，國土資源部副部長王廣華指出，國土資源部和住建部會商後回復，採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理，不需提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續。

溫州住宅用地使用權到期續期對房地產市場來說是一個利好，有利於保護居民的私有財產。有利於市場的穩定，但這是特例，因為溫州少數物業是20年周期，遠遠低於常規的50-70年，並未明確其他住宅土地是否也能夠無償到期續期。

2：謠言取消房地產信託

截至2019年一季度末，全國68家信託公司受託資產規模為22.54萬億元,相較於2018年四季度末，投向基礎產業與房地產領域的信託資金占比有所上升.截至2019年1季度末，投向房地產的信託資金餘額2.81萬億元，占比14.75%，較2018年4季度末上升0.56個百分點。數據看，二季度信託資金加快進入房地產行業。

從企業拿地看，上半年房企拿地積極，與資金面寬鬆有非常大的關係。

信託管理並非一刀切，所有之前部分媒體報道有誤，信託依然是房地產企業資金的主要來源之一。規範是趨勢，但不可能一刀切。

增量將明顯減少。

信託資金寬鬆，是出現2019年土地市場二季度活躍的主要原因之一，信託資金投向房地產比例擴大，新增信託逐漸向房地產集中。

雖然信託融資占房地產開發融資資金來源比例不高，但對房地產信託監管政策的加碼肯定會一定程度上影響房地產企業的融資渠道，房地產企業融資收緊預期增加。

3：謠言馬雲投資房地產一套房9萬

有關馬雲投資新式房屋的「新聞」層出不窮。有媒體表示，「馬雲又將解決一大民生問題？新式房屋已經誕生！一套僅10萬元！」從其他媒體發的內容來看，所謂的新式房屋指的是一種「管道房」，這種房子是由混凝土管製成，房子大小與衛生間差不多，只有十幾平方米.

阿里巴巴發文闢謠，稱「馬雲投資新式房屋？太假了。」

4：獨生子女無法繼承

按照我國《繼承法》的規定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨生子女本就不是父母財產的唯一繼承人。

如果父母想要把房產全部留給子女，該怎麼做？其實，父母在世時可以通過立遺囑，指定由兒女一人繼承他們的房產；父母還可以辦理贈予公證，將房產贈予給兒女。

5：房地產利息漲了？

個別機構的統計數據有非常明顯的錯誤，統計辦法非常原始，將所有銀行的數據相加除以銀行的品牌數量，而不是加權平均。這種情況下，很多股份制銀行的房貸業務本來接近於零，上漲或者回歸到正常的利率毫無意義。

6：房產稅

每年的都有會這個謠言：

從XXXX年起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；

假新聞！

7：人口普查房地產稅

房地產稅與不動產登記聯網有關，與人口普查的房屋訊息無關，這也是謠言。

8：部分城市取消限價

9：南京天價學區房

視頻在網絡流傳後，有人指出「房東弟弟」楊先生實為某房產中介公司的工作人員。最近各地很多城市曝光出一些極端學區房成交案例，但其中大部分都是虛假。

10：2019年房地產銷售額暴跌10%只有13萬億

2019年初，有博士預測2019年樓市將暴跌10%。結果統計局公布的上半年數據顯示：商品房銷售額70698億元，增長5.6%。

最後偉哥總結一下：

2019年樓市整體處於頹勢，但房地產的調控政策依然是平穩為主，有寬鬆有收緊，整體看，維持房地產又能穩定增加，又不上漲失控。這種情況下各種謠言會非常多。

一個字漲或者跌，不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），2019年下半年很可能是布局之年，特別是下半年。下半年的機會均比上半年要好很多。對於購房者來說，選擇優質城市、優質項目，在未來三個月會容易很多。