上周，我在《18961元/平！無錫房價又漲了！下跌都是騙人的？》一文中提到，無錫的市場正在處於「換擋期」，還是下行的，這句話真不是假話。

我們在上周的開盤現場就能看出一二。

01

開盤熱度下降

不完全統計，上周無錫一共有4個樓盤加推，梁溪區的梁溪本源、華發首府，新吳區的中海寰宇天下和錫山區的海爾創智谷。

根據克爾瑞統計的數據來看，一共加推了498套房源。

本來開盤不算什麼，開發商的正常節點嘛。

但有意思的是梁溪區的梁溪本源這個樓盤，官方消息說是加推了建築面積約79、132㎡戶型，一共推出136套。

但實際，有自媒體報道現場的銷控表上只做了68套房源，而且都是79㎡的戶型，整體均價約16850元/㎡。

有網友私信我，其實一開始他也去了開盤現場，看現場挺多人棄號。

於是，他就動搖了，覺得這次加推的房源價格還是挺高的，加上樓盤所在的位置，他就放棄了，沒有買。

相對冷靜的有新吳區的中海寰宇天下，加推了三期21#樓帶裝修高層，建築面積約89㎡、106㎡、122㎡，共132套，價格16000-18000元/㎡。

對比以前，熱度也有所下降，現場不少客戶諮詢的多，還是持觀望心理的。

02

成交量下降

在成交上，更能看出信號。

上周，新房（商品房）賣了13.34萬平㎡、1174套，環比減少361套；商品住宅賣了11.68萬㎡、938套，環比減少399套，這個減幅達30%。

從區域來說的話，濱湖區和錫山區賣得還算不錯。

其中，濱湖區成交了4.19萬平㎡，占比整個成交的31.40%，這個成績受到寶能城集中備案136套的影響；錫山區則占比29.24%。

從戶型面積來分析的話，建築面積約120-144㎡面積段戶型是上周的成交主力，成交面積占比37.9%，改善群體發力了。

但從整體成交來看，上周的成績還是不理想的。

這是應了「立秋」嗎？市場也「降溫」了！

03

多個新項目面世

與開盤和成交形成鮮明對比的是，新項目的面世熱度不減。

上周五，富力·運河十號舉行了媒體沙龍會和樣板間試公開，他們將推出全新的產品「富力山」。

周六晚上，碧桂園劉潭項目——碧桂園·都薈在蘇寧南廣場公開了城市展廳。

展廳還有個時尚的名字——大都薈潮流空間站，當晚聚攏了三陽商圈的火熱人氣，成了蘇寧廣場南廣場當日高人氣聚集地。

同一時間，俊發·SOHO俊園的營銷體驗中心暨樣板示範區開放。

從現場了解到，這個項目將首開推出建築面積約30-85平的loft公寓，層高達4.6米。

這種獨立的loft公寓產品，居住空間可以輕鬆的改造成2室甚至3室，還是蠻吸引現場購房者注意力的。

昨天，還有個新項目面世。

信鈴資本在君來洲際酒店啟動了無錫天翠廣場項目，這個項目我還不是很了解，據說有著「共享社交服務體系」，將構建地鐵上蓋商業新生態。

你們有什麼疑問，我可以帶著問題去看看這個盤！