長期以來，房價一直是人們關注的焦點和熱點問題。有人說當代年輕人要麼買房子，要麼在買房子的路上。雖然房價太高，但人們買房子的慾望從未減少。近兩年來，國家出台了一系列調控政策，穩定房地產市場。房地產價格似乎已逐漸穩定，但人們對房地產價格走勢的看法卻不盡相同。
當然，那些手中有房子的人希望房價能儘可能的上漲，而那些沒有房子的人只希望房價能降到最低。但是，從國家對房地產市場的調控政策及其定位來看，房價可能不會大幅漲跌。從各種數據來看，房地產市場似乎已經冷了，各城市的房地產銷售呈現明顯的下降趨勢。然而，當許多購房者去看房的時候，他們有這樣一個問題：為什麼現在的房屋空置率這麼高，但許多房屋「一開盤就賣光了，現場非常熱」？在一些一線城市和二線城市，人們搶房子是不夠的，但在一些沒有市場價值的城市也是這樣。現在房子很難賣，這只是一種錯覺嗎？對此，業內人士給出了答案！
首先，飢餓的市場營銷創造了住房短缺的假象
每個人都必須熟悉飢餓的營銷，即有意減少商品數量，以製造供不應求的假象，達到提價的目的，賺取更高的利潤。現在很多開發商使用這種營銷方法來提高房價，這可以說是常見的。他們給好房子貼上「好賣」的標籤，製造出房屋供不應求的假象，從而推高房價，促進銷售。
二利用「房托」，烘托現場氛圍
這些房托中，有「普通剛需」，也有「精英白領」，各種人群比比皆是，各種各樣的人到處都是，製造了排隊搶房子的假象，這使得真正的買家認為如果他們不買房子就沒有房子了。在房地產銷售中，「房托」可以說起到了重要作用。
三：捂盤惜售，分期推少量房源
通常，開發商現在選擇分階段出售他們的房產，其中一些在第一階段和第二階段，有些甚至有五到六個階段。該物業的第一期或第一棟建築通常被稱為「試水建築」。如果銷量好的話，他們會採取囤積房產的方法，只推一小部分住房，然後在第二階段開盤時提高售價。還有一些房地產在開盤時，要確定的購房者數量不算太多，開發商只會採取一小部分的住房方式，造成住房緊缺的噱頭。
第四，劣質房源，被抵押給銀行或中介代售
市場開市後，如果銷售不理想，開發商會先賣掉更好的公寓，儘快收回資金，將壞房子抵押給銀行或低價賣給企業。此外，開發商與中介機構也是互利共贏的合作。中介公司具有房地產代理權。中介機構提高了一些房價。不知道內幕的人直接從中介機構購買。那些認為中介房價高的人會去銷售處享受優惠待遇。」5000元抵1萬元，1萬抵2萬」的優惠層出不窮，但其實，房價卻一點都沒便宜。
如果房子「開盤即售完」，不要衝動購買。一定要做合理的分析，現場調查，核對價格。你可以在網站上查到房子的底價，以避免被騙，並以高價買一套壞房子。你對房地產的「開盤即售空」有什麼好的看法和意見嗎？