如果有看過或者說想過要買二手房的經歷，就會發現一個現象，我們看的房子，即使一直未成交，但是它的價格卻不降低（理論上一直賣不出去，要降價銷售才對），反而卻一直在緩慢的增長，這是為什麼呢？
中介的戰術
其實大部分房東把價格報給中介之後，很少再去要求調整了。那為什麼沒賣出去，價格還會一直表現出每個月緩慢的增長趨勢呢？
這主要是中介的一個策略，也就是抓住大部分購房人的心理，即「追漲殺跌」，有買過房的人應該都有類似的經歷，當房價上漲時，大家爭先恐後的搶購，甚至搖號也要熬夜去排隊，生怕錯過房價繼續接著漲；反之，當房價出現下降時，全部都抱著觀望的態度，遲遲不肯入手，害怕房價繼續下跌，自己會買虧了。
所以中介要促成房子的成交，就不會讓房價下跌，即使目前市面上都沒有什麼購買者，中介仍然會讓房價保持一個緩慢的上升趨勢，讓你覺得不入手，越等待越貴，在加上言語戰術，最終很多人就入圈了。此外中介的收入，主要來源於抽成，比如成交價的1.5%或者2%，成交價格越高，中介的收入也會越多。
所以無論從成交方面的因素考慮還是從自身的收益方面來考慮，中介都不會坐視房價的下跌而不予理睬，反之會一直進行人為調整，造成一個區域二手房價一直在上升的趨勢。
個人賣家
雖然說房子大部分是通過中介成交的，但是隨著網際網路的普及，現在也不少是賣家自己在網上掛出售賣的，個人賣家，如果是著急用錢的，一般成交都很快；一旦不是著急用錢，只是想說掛著看看的，那基本成交不了，主要有以下幾個因素：一是個人掛牌價，一般都高於周邊的普遍價格（總擔心自己吃虧，勸退了部分客戶）；二是如果買家真心誠意要買答應的過於爽快或者賣家提出加價等因素，買房也答應了，那麼賣家會更猶豫，擔心自己是否吃虧，更甚者想要套取更多的利益，會繼續抬價，久而久之，往往最終成交就失敗了。而因為不著急要錢，其往往房價不會下調，只會上浮，所以我們才會看到一年多賣不掉，價格不降卻反漲。
總結
目前的房地產，很多是投資客、炒房團，對於這類人，只要其資金不緊張時，基本上成交不容易，沒達到他們的預期值都不會出售，而且這些人還會聯合中介，弄出一個區域火熱的現象出來（甚至還見過故意假裝一個與你競爭的客戶）來套人入圈，而且他們搞出這種狀況，還會影響真實的賣家（誤認為周邊房價真的如此高，遲遲不出手）。所以現在的二手房，房價很多都有水分。