眾所周知，祿口是南京的剛需陣地，新房門檻低，給很多剛需提供了上車的機會。但是不知不覺間，祿口的低價房已然告急。主要有以下幾點：
1.上周藍天開盤，可能是1字頭時代的結束，新房將全面奔向兩萬！
2.祿口板塊共有11個新樓盤或者地塊等待上市，開發商預期過高，遲遲不肯開盤。
3.區域內缺少新盤，品牌二手房房價抬高至2萬元/㎡。
1.萬元盤藍天星港開盤售罄，一字頭剛需盤逐漸收官
上周六（8月10日），祿口板塊僅有的萬元盤藍天星港花園正式開盤，加推最後1號樓的66套房源，精裝銷售，均價為17000元/㎡，335人報名，中籤率19.7％。
在區域項目樓麵價中，藍天星港花園的價格是最低的，有好幾家項目的地價過萬，之後的房價相對於藍天星港花園來說會更貴。
2.板塊內11塊地等待上市，地價偏高開發商暫緩開盤
從我整理的表格中可以看出除了將收官的藍天星港花園，整個祿口共有11個地塊等待上市，很多樓盤地價破萬，開發商預期很高，都想要提高價格，有的售樓處建好已經一年多了，還遲遲沒有開盤。
下面是我盤點的祿口板塊未開新盤的情況。
從地圖中可以看出，這個淥口區等待上市的新房主要集中在信誠大道和永欣大道附近。
中海雲麓公館
中海雲麓公館擬建14棟9至11層的小高層毛坯產品，總計600多套，共有三種面積戶型，分別為80㎡兩房、96㎡三房、118㎡四房，小區未來將引進中海物業。
80㎡3室2廳1衛：戶型方正，較少面積浪費；三開間朝南，採光良好；衛生間乾濕分離，方便後期打掃；U型廚房設計，充分利用空間；客廳、餐廳、陽台在一條線上，動線設計合理。
96㎡4室2廳1衛：
118㎡4室2廳衛：戶型方正，較少面積浪費；四開間朝南；採光良好，主臥套房設計，私密性強；朝南大陽台，採光良好；衛生間乾濕分離，方便後期打掃；L型廚房，人性化設計。
紅豆香江華庭
紅豆香江華庭在售商業房源，面積30-80平米，擬交付時間2019年9月20日，均價25000元/㎡。項目預計8月首開住宅房源，面積79-110㎡。
79㎡3室2廳1衛：戶型方正，較少面積浪費；雙臥朝南，採光良好；L型廚房，人性化設計；衛生間乾濕分離，方便日後打掃衛生；主臥連接陽台，保證充分的陽光
85㎡3室2廳1衛：戶型方正，較少面積浪費；主臥朝南，採光良好；充分利用空間，小面積做到了三房的設計；L型廚房，人性化設計；衛生間乾濕分離，後期方便打掃
110㎡4室2廳2衛：戶型方正，較少面積浪費；三開間朝南，採光良好；主臥套房設計，私密性強；衛生間乾濕分離，方便日後打掃衛生；U型廚房，擴大了操作空間；陽台、客廳、餐廳和廚房在一條動線上，在保證南北通透的同時，也符合人類生活習慣。
中金融信雍景台
中駿融信雍景台預計8月首開1-2#、8-9#，面積129㎡，共計240套。目前在售17號樓精裝公寓，面積100平米，2梯11戶，擬交付時間為2020年6月30日，銷許整體價格顯示21697元/㎡，折後均價1.6萬元/㎡左右，具體一房一價。
100㎡3室2廳：較少面積浪費；雖然是公寓，但是做到了住宅的戶型，所以滿足家庭需求；三開間朝南，採光良好；主臥套房設計，私密性強；3.6m層高設計，開闊；客廳、餐廳一體化設計，比較舒適；衛生間乾濕分離。
129㎡戶型為4室2廳：戶型方正，較少面積浪費；四開間朝南，採光良好；主臥套房設計，私密性強；衛生間乾濕分離，方便後期打掃衛生；L型廚房，人性化設計；客廳、餐廳和陽台在一條動線上，符合人類正常生活路線。
從中可以看出，首開計劃的樓盤，大概前期均價都在2萬元/㎡左右，甚至超過，按照最小面積78㎡來計算，總價要156萬左右，首付三成約47萬，對於剛需買房人來說，能勉強承受。
3.暫無新房可買，區域品牌二手房成交價已高於2萬/㎡
剛剛盤點了祿口板塊的新房還是很少的，除了藍天星港花園外，暫無其他房源，所以基於此，板塊內的二手房價格逐漸上漲。
板塊內品牌二手房成交價格也水漲船高，甚至已有超過2萬元/㎡。
目前無論是新盤、二手房價格都處在上升趨勢，全面突破2字就在眼前，剛需買房人要抓緊時間了。大家對祿口的樓盤有怎麼樣的看法？歡迎下方評論區留言。