我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔繼續打擾您了，廣州天河南二路六運六街的房子值得投資嗎？樓齡有點舊是92年的，單價在4萬多帶學位，稱的上是老破小了。目前擔心的是房子還沒供完就變成危房了怎麼辦？如果拆遷還好，萬一不拆遷會不會就砸在手裡了呢？投資房產需要注意什麼？
回答：買房投資不要賭，每筆都是上百萬的資金，既然知道這種老破小風險高，就不要往坑裡跳。
一般來說，現在投資房地產只有長線投資才能始終立於不敗之地；而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據風險與收益對稱的原理，在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢。房產投資成本比較高，投資收益要經過較長時間的檢驗，不應草率行事。
而我們在房產投資中應該注意以下幾點：
1．做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。房地產投資需要大量的資金，如果自身沒有足夠的資金，或者沒有一定的籌資能力，就不能投。要進行市場分析，避免盲目的投資。投資買房要著眼於市場的供求關係，觀察市場需求和價格走勢，找准投資時機。
2．選擇好房地產投資的品種。品種主要有商鋪、寫字樓、住宅。商鋪寫字樓一般不建議買。而投資住宅更安全，升值更穩定，流動性更好。
3．要考慮全面。綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4．考慮好如何進行投資操作。投資房地產最常見的一種方式就是以租養貸。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。
具體詳見內部資料《實戰！炒房各流派秘密賺錢的訣竅？》
提問：你好，我在昭通市鄉里工作，在市裡有兩套房子，一套已裝修，一套未交房，無貸款，最近昆明的房子很熱，想把昭通的賣了湊個首付在昆明買一套，一來昭通的二手房不好賣，現在售樓部賣6500元，我的5500都沒有人要（同一個小區)，二來又怕昆明房價變化，對昆明不熟悉，不知道在那裡買好。請星叔指導，怎麼高價在昭通賣房，怎麼低價在昆明買到性價比高的房子，昆明10年之內不去住，有可能養老或孩子大了要去昆明發展，現在孩子讀初一，是買住房呢還是公寓暫時用來出租？現在手上無現金，要買必須等賣房或等工資慢慢湊首付，現在很糾結，是賣房子買呢還是等一兩年湊夠了首付款買，收入穩定每月可以存款1萬元。謝謝星叔
回答：昆明>昭通，昆明城市能級更高，投資建議往昆明發展，昭通房子賣不起價，根本原因就是城市能級太低，城市決定了房子的價值，這也是為什麼建議大家投資盡力往高能級城市走，能級越高 房子將來價值就更大，投資回報率也高。
關於如何快速賣房學習一下我們內部資料，我不建議你工資慢慢湊首付，時間太長趕不上房價上漲速度，昭通能出儘快出，寧可資金拿到昆明站位也比長持昭通強，下一波行情到了後，也是昆明先吃到漲幅，只買住宅不要買公寓，你每月工資穩定，昆明買一套好地段投資長持配合出租，未來價值一定更大！
提問：北京的林肯公園值得投入嗎？
回答：區位還行。產業聚集也不錯。
唯一不足是商住房，升值性偏弱，且17年打壓商住房的負面影響，遠未消除。
提問：星叔，我是購房小白，最近有購房的打算，但是有很多問題無法下決定，請求幫助。
我是河南洛陽農村的，工作在湖北省隨州市，工作還可以，老婆也想和我在一個城市，目前有一個五歲的小孩。有在隨州定居的計劃，因此打算在隨州買房。所以想問下在隨州買房是否值得？還是在洛陽市定居，我和家人兩地分居？在隨州買房的話，根據城市規劃買哪裡好？怎麼能兼顧孩子上學，以及未來房子容易出手？謝謝！
最近看了新房和二手房，新房年底活動比較大，優惠很多。但是我手裡首付錢不夠，預計明天四五月份能湊齊。請問是年底買房划算還是明年年初划算？
回答：1.買房最重要先看清自己的需求，你的需求我認為是家庭剛需自住和家人在一起生活。如果你的工作比較穩定，我建議買在隨州比洛陽好，2個城市潛力差不多，但家人在一起生活比兩地分居好，同時對孩子來說 這才是一個完美的家庭，在孩子成長的路上，不要缺失父愛。
2.你的需求是剛需自住，不要過多的想著投資，隨州畢竟城市能級有限，未來漲幅不會太高，先解決好自住需求，以後有錢再去武漢或鄭州投資。
年底買房優惠幅度會大一些，但你資金不足，明年上車也可以，沒有太大影響，房價不會太大波動。區位我建議結合你的生活工作半徑圈子，新房或二手次新，儘量買大品牌開發商，這樣沒有太大問題。
提問：您好老師，最近在看房，糾結買新房划算還是買二手房划算？
回答：因為同樣是買房，新房和二手房要花的錢有很大區別，主要從這幾方面來看：
一、首付，以北京為例，二手房的首付顯然比新房要高。
二手房評估價是成交價的75%-85%，而貸款額度為評估價的70%。所以，首付=成交價-貸款額度，將近成交價的四成。而新房貸款不需要評估，最高可貸到成交價的8成，首付2成。
這樣看來，新房略勝一籌。
二、貸款
新房：可以商業貸款和公積金貸款，也可組合貸，不過有的開發商只接受商貸。
二手房：選擇較多，商貸，公積金及組合貸。而且，二手房房齡在30年以上的銀行不會放貸。
三、其他費用
新房的物業費要貴一些，例如北京某小區的物業費是每月2.4元/平，90平米的話，2592元/年。
而二手房，有些老小區，物業費卻很便宜。
四、風險
買新房是與開發商進行交易，看不到實物房，只能看到樣板間和模型，風險在於交房的標準是否有變化。
而二手房是與房主個人交易，風險在於是否存在查封房、凶宅或者抵押房。
如果找中介來交易的話，第三方會相對有保障，但是需要支付一定的中介費。
新房與二手房的區別，確實客觀存在，但是也要根據自身特殊情況以及家庭成員的實際需求來選擇。適合自己的就是最好的。
提問：星叔好，請問買二手房如何做到首付3成？
回答：買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在內部分享。
提問：星叔好，手上有200萬，買哪個城市更賺錢？
回答：一線城市優先深圳，上海，二線 武漢 成都 重慶等都不錯
從全國來看，目前看不到買到就能暴漲的城市，相反，現階段應該優化資產結構、觀望+耐心淘筍的階段。一二線城市裡，優先選擇一線，上海、深圳一定是下一輪牛市的新起點，都是會在領漲位置。這兩個城市現在就能買。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。