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提問：星叔，濰坊市中心奎文16年房齡的房子兩套，賣了置換青島的一套值嗎？在哪個區買？請指點

回答：16年房齡太老，可以出手置換，青島和濟南更有潛力。

一般來說是在房齡超過15年的時候，房子就開始貶值了。所以在購買超過15年房齡的二手房的時候，要考慮周全。這主要是因為房齡一旦超過15年，房齡越長，房貸越難辦，有些城市銀行規定，房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了，不僅會影響到銀行的貸款態度，還會影響到銀行的貸款額度，自住投資都不適合。買房一般建議淘10年內次新盤

提問：星叔！想買廣西南寧萬達茂的房，面積144平，子彈50，有名校，商業配套，江景，無地鐵，請問適合投資還是自住，有無升值空間？

回答：萬達本身這個ip對房價有拉動作用，1.1萬的房價對於這個地段並不算特別便宜。

我覺得買在這裡的話，房價基本不會回撤，有投資價值，但需要等直一些年份才能慢慢兌現收益。

因為附近還沒有很大的產業集聚，也沒有地鐵，雖然有配套和學校，但人口導入還要一段時間。如果你能持有5到10年，可以考慮買在這裡，低單價會慢慢被全市房價拉平。

提問：星叔好 請問 北京的西六環外 門頭溝馮村板塊 房價一直在跌 最近看新聞都說穩房價 還有大佬在說將來會白菜價 看好的樓盤今年還有必要買嗎？房價真的會大跌嗎？

回答：一線城市是可以買入的，不存在大跌可能，目前一隻是短期調整，未來依舊潛力很大。北上廣深四地是房價上漲的領頭羊，雖然受zc干預影響很大，但是仍具有很大升值潛力。北上廣深已經成為國際化大都市，其基礎設施建設、教育衛生等資源都是全國最好的，房價雖高但仍然值得去買。如果有條件有能力的買房者想買房，還是留在這些地方比較好。具體詳見內部《為什麼只有一二線城市才有二手市場》

提問：我有個堂哥，天津河東區的戶口，想在天津買房，條件是學區和交通比較好的，可以接受市郊，最好是新房現房，有比較好的二手房可以考慮，能用公積金，第一次買，另外他有資格買限價房，你看天津目前哪塊性價比較高，有沒有具體的小區推薦！謝謝老師

回答：新房大多的沒有定學區，存在一定風險。二手房大多早已分好學片，所以我建議考慮二手房。如果確實打算買新房，可以先去中意的小學探訪或者問區域教育部門，該樓盤是否劃在該學區。確定完再出手，方是上策。限價房不建議購買，性價比普遍不高，另外因為限價房小區業主素質參差不齊，就居住體驗而言，可以想像。再就是限價房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空間和升值潛力。如果是剛需，不太建議購買；投資後外租的話，可以考慮。目前品質較高的區域是中北鎮，可以關注下，不過以二手房居多，可以去實地看一下。詳見內部資料《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》

提問：星叔能否點評一下衡陽的房地產市場？現在投資買房穩賺嗎？

回答：現在城市化進程已經進入到下半場，城市之間的分化越來越明顯，強者愈強、弱者愈弱，再疊加人口老齡化+少子化趨勢。

估計若干年後，會有大大小小數百個類似鶴崗的城市，成為城市競爭中的棄兒。

目前日本有些城市免費送房子的情況，也很有可能在中國的城市發生。在這新一輪城市競爭中，最先收縮的是五六線城市、接著可能是四五線城市，再往後有可能到了一些三線城市……

這些情況，在未來10-20年間就會陸陸續續發生。

所以不管你現在在哪裡，一定要盡最大努力，到資源最聚集的城市去，到對人口有吸引力的城市去，不僅僅是為了保自己，也是為了保子孫後代。

只有大城市，才有房地產。

拋棄小城市，擁抱大都市，是未來十年房產投資的核心主線。

普漲和大漲時代已經過去，選對城市選對區域選對產品才會穩賺不賠。

提問：老師，重慶5n，上海去年底剛建倉1，還有一房票和500萬資金，從兩個城市未來5年漲幅的角度，需要重慶調倉上海嗎？今年什麼時候入市合適？還是等明年？上海莘莊，七寶，金虹橋、中山公園、三林五個區域升值潛力誰更大？謝謝

回答：沒必要換倉了，重慶的換倉成本也很大，二手房本來就不發達，你好不容易建倉那麼多也挺不容易的。

如果再換，這個成本太大了。

重慶房價低需要走長線，你如果不缺錢的話耐心持有好了，等到東部漲完就會輪漲到重慶的。

上海現在就能買， 你說的這些區域大多是自住兼顧保值為主。

不好說有沒有暴擊，因為他們本身板塊就比較成熟了。

上海投資回報率高的板塊 具體詳見內部分享

提問：您好，星叔。非常認可您的觀點。現在想您請教，坐標西安，香江灣1期，滻灞附近，父母當時買的洋房，現在不打算居住了。想問一下，目前適合賣房嗎？如果通脹，是不是還是持有較好呢？

回答：如果你出手沒有更好的投資標的，我建議繼續持有配合出租，另外當下靜淡市也賣不出理想的價位，倒不如持有等待下一波行情，吃個大盤漲幅。

很多人認為房價便宜的時候容易出售，因為大家都愛便宜貨，就像白菜一樣，價格低的時候大家都去搶著買，價格高的時候大家望而卻步。

但樓市恰恰相反事實上，房價越是上漲，越是變貴，買房的人就越多，這是幾十年來實踐過的真理。

當下的房子除了居住屬性還是一種金融投資產品，所以每當房價停滯不前的時候，大家都不願意買、更願意持幣觀望；當房價上漲時，反而急匆匆出手，越貴越買，股市亦如此，這是普通人的做法。

投資客呢？

淡季淘筍，熊市築底這就是多軍跑贏散戶的秘訣。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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《一二線城市買什麼房子才能賺大錢》

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