關注！1-2月中國房地產市場出現斷崖式下調

1—2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。

1—2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%。

2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。其中，住宅待售面積增加3224萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積減少282萬平方米。

1—2月份，房地產開發企業到位資金20210億元，同比下降17.5%。其中，國內貸款4547億元，下降8.6%；利用外資12億元，下降77.2%；自籌資金6161億元，下降15.4%；定金及預收款5603億元，下降23.9%；個人按揭貸款3030億元，下降12.4%。

2月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」）為97.39。

市場實際數據比現在看到的數據跌幅更大

首先：2月份大部分城市房地產處於停擺狀態，所以1-2月份的房地產宏觀數據斷崖式下調是正常現象。1-2月份所有房地產數據跌幅巨大，統計局公布的數據一定程度上低估了市場的真實變化，2月單月成交量基本只有正常月份的10%。

但這屬於疫情下的停擺，市場更關注3-4月份的疫情逐漸平穩後的表現。

其次:時隔3年，去庫存後，再次出現庫存明顯上漲。

中原地產研究中心統計數據顯示，已經超過30家企業公布了1-2月銷售額，合計5525.3億，平均同比下調 19%。

過去十幾年歷史里，經濟最困難的2月份過去了，眾所周知的原因，各行各業都陷入了冰凍，特別是2月中上旬，返工率非常低。即使在2月下旬，也只有少數醫療相關行業基本復工。

眾所周知，基本常識，大部分機構發布的數據都是網簽數據，而網簽數據是嚴重滯後的，2月份的數據基本都是疫情前的實際成交，所以即使這些機構如實反應了市場數據，也只是滯後的市場數據。

2020年2月份，房企的銷售額是歷史上最水的一次銷售額，整體看，大部分房企實際真實的銷售額度跌了90%左右。除了個別龍頭企業重新定義了成交。將預定算成簽約。獲得了一些簽約。

部分企業甚至已經開始1元訂房、10元訂房。

第三：市場更關注3-4月份的表現

3月份對於大部分房地產企業來說關乎生死存亡！如果政策沒有相應的寬鬆，資金鍊斷裂將開始出現！

目前看，各地政策力度非常有限

目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

整體看，疫情下，少數放鬆房地產調控政策的城市都被叫停。而後續房地產政策的取向很可能有所改變。