9月上海出讓的土地中，楊浦新江灣城的宅地絕對算得上最受關注的地塊之一。
據9月11日上海土地市場公告顯示，楊浦區新江灣社區N091104單元A3-05地塊（新江灣城街道原D4）中標候選人位於第一位的是上海潤鑽置業有限公司——中華企業。而第二位即是萬科，據悉還有一家競買人為華潤。
中華企業出價高出萬科僅100萬，成功競得這幅優質地塊！
楊浦區新江灣社區N091104單元B2-01地塊出讓面積45381.8㎡，成交總價38.13億元，成交均價52514元/㎡，溢價率約0.026%。地塊容積率1.6，限高40米，未來將建最少600套住宅，其中中小套比例不低於70%。根據出讓要求顯示，這幅地塊保障房面積不低於5%，自持面積需不低於15%。
這是楊浦新江灣城核心地段自2016年7月之後推出的首幅住宅地塊。
本次出讓地塊南側即為信達泰禾上海院子，由信達2015年11月競得，樓板價49152元/㎡；地塊以北約2公里處為融信世紀江灣，由融信2016年7月競得，樓板價52840元/㎡。
自融信之後，三年多的時間新江灣城首次推出住宅用地，但此次地塊成交均價相比2016年下跌了約300元/㎡。
相比融信，此次中華企業所拿得地塊的樓板價具有價格優勢和地段優勢。
從保障房配比方面，此次的中華企業地塊保障房比例大幅低於融信和信達，僅需配建5%保障房；而融信和信達均需要建25%和20%的保障房。也就是說，中華企業此次獲得的地塊可售部分更加多。
融信世紀江灣和信達泰禾上海院子此前推出的小戶型房源都非常搶手，兩個項目開盤時均是日光，後續兩個項目將推出疊墅房源。
楊浦區新江灣社區N091104單元B2-01地塊要求建不低於70%的中小套型住宅，小面積房源未來估計也將是一房難求。
中華企業曾在寶山美蘭湖板塊開發過美蘭湖中華園，該項目以洋房為主。未來，中華企業將給新江灣城帶來什麼樣的產品呢？值得期待！