*作者：峰brother，85後，遂寧人，二級建造師，遂寧樓市深度關注者，【遂寧說房】特約撰稿人。
「公園裡的家」 「氧你一輩子！」
「未曾有，不再有」 「攬湖大作山河共鑒」
「一眼望江山」 「超越美湖終見山」
……
在如今這個全面營銷的時代，遂寧房企大咖們各種威武霸氣吊炸天的廣告語，令人眼花繚亂，極具誘惑性！
可以說，我們選房的過程，就是一個避免跳坑的過程。
今天，我們就來說一下，戶型的三大坑：
戶型大坑1：缺失樓層平面圖
我們去看房子，都會看戶型圖，但無論是戶型單頁，還是模型，戶型展示都是單獨的，樓層平面圖基本看不到。而一般情況下，置業顧問也不會主動拿出來給你看。
為什麼呢？
如今遂寧市場上，那種＂方腦殼＂戶型很少了，所以，各個樓盤單獨看他的戶型圖，怎麼看，其通風、採光、采景和隱私照顧都是OK的。
所以，你以為戶型的採光、通風是這樣
然而，真實的採光通風卻是這樣的：
這就是置業顧問為什麼不主動把樓層平面圖給你看的原因了，特別是那些兩梯五戶、六戶及以上的戶型。
因為，只要你一看樓層平面圖，你堅挺的購房慾望很可能瞬間被打焉。
只看戶型圖，不看樓面平面圖。就像你與一女生相親只看臉一樣，對方臉蛋夠漂亮，哪知美女一起身，卻是一天山童姥，身高僅1.4m。
所以，只看戶型圖買房，你接房後的生活很可能是這樣：
與鄰居互為觀眾，屎屁尿味相互轟炸！
當然，好處是：
寂寞時，隨便「打望」。
戶型大坑2：美顏後的裝修示意圖
智慧型手機時代，我們的照片可分兩版，
第一種叫素顏，第二種叫美顏。
而房子的戶型也有兩個版：
素顏版—戶型原始結構圖
美顏版—裝修示意圖。戶型的第2大坑，就隱藏在美美的裝修示意圖里。
比如，家具、家電、衛浴，盥洗盆，浴缸統統都在房子裡面放好了，看裝修示意圖，幾乎已經能看到以後新家的模樣啦……
但真相是：照比例縮小家具尺寸，再放入裝修示意圖之中。
- 你以為臥室放下1.8米的床還能很寬鬆，結果放1.5米的床都還擁擠不堪；
- 你以為衛生間能放下鴛鴦浴大浴缸，結果卻只能放下一個洗澡盆；
- 你以為廚房能放下一個雙開門冰箱，結果連大一點的單門冰箱都放不下……
在遂寧，部分樓盤的戶型裝修示意圖上，家具、家電、衛浴等的尺寸，等比例縮小三分之二 ，甚至是二分之一。
你以為的裝修後效果是：
而實際效果卻是：
看到這些樓盤的裝修示意圖，我們的最大疑問是：
房子是準備賣給霍比特人嗎？
戶型大坑3：贈送面積
在當下，遂寧幾乎所有的樓盤都在打面積贈送牌，什麼陽台半贈送，飄窗、露台全贈送，甚至贈送房間等。樣板間和戶型圖上，也標註著贈送面積的區域。
開發商善心大發？
天下有免費的午餐？
如果，我們因贈送面積而暗自欣喜，覺得自己占了大便宜，只能說明我們太天真了！
所謂的贈送面積，就是開發商把一些本不計入建築面積的部分，拿來當作贈送面積「送」給購房者，例如露台（或結構板）、飄窗、計一半面積的陽台等。
然而，我們莫忘了！
改需時代，陽台、飄窗和必要的露台，根本就是一套房子不可分割的空間，開發商贈不贈送給你，那些面積都在，都屬於你的。
就像你去菜市買只活雞，雞販卻說，買雞就贈送雞毛、雞郡肝、雞腸一樣。
況且，在當下，沒有陽台、飄窗和露台的房子，能賣得掉嗎？
而那些相對有大陽台和露台（或結構板）的房子，開發商早已把單價提高了幾百上千，多出的陽台和露台面積，你幾乎是以產權面積的單價買下的，而露台、結構板等後期的改造還需要一筆不小的額外開支。
舉個栗子：
遂寧曾有一郊區樓盤，推出一款高贈送（利用結構板改一個房間）的戶型，面積100㎡左右，「贈送」30㎡，實得面積130㎡，
雖然這款戶型的單價比其他戶型高約1200元/㎡，買到此戶型的購房者卻欣喜若狂，認為自己賺大了。
真的賺大了嗎？我們測算一下
（建築面積）100㎡ × （高出的單價）1200元/㎡=（高出的總價）120000元；120000÷30㎡=4000元/㎡；
最終可以看到，購房者其實是以4000元/㎡的單價買下這些「贈送」面積的，4000元/㎡這個單價已接近該樓盤產權面積的房價了，但買到的卻不是產權面積。
再舉個栗子：
遂寧某洋房項目，稱買一樓的房子贈送花園（且不說花園是否涉嫌侵占公共綠地），使用面積40㎡，不過單價卻高出3000元/㎡。120㎡左右的房子，總價多出約36萬，36萬÷40㎡=9000元/㎡，9000元/㎡的花園單價，堪比房價了。
誰說花園是贈送的，誰就在睜眼說瞎話！
所以，在遂寧說房看來，贈送面積就是一個徹頭徹尾的營銷噱頭？
戶型的3大坑，朋友們清楚了嗎？
最後，祝願大家：買到自己心儀的房子，娶到自己喜歡的菇娘，歲月靜好，現世安穩！
關於戶型的坑，友友們遇到幾個？歡迎討論！