一說起「拆遷」兩字，大家腦海中肯定會想到「拆二代」、「一夜暴富」等詞彙。實際上，由於現在拆遷逐漸透明化，在面對拆遷的狀況時，並不是所有的被拆遷人都能大賺一筆，有些被拆遷人的生活水平還有可能會降低。但是，隨著時間的推移，我們的房子終會變舊，或者等到由於城市建設規劃而面臨拆遷的那一天，這種趨勢也是不能夠逆轉的。所以，被拆遷人了解和學習一些拆遷常識備用也是非常有必要的。
內行人表示，通俗的講，在拆遷房屋時，房主通常能獲得兩種補償方式，一種是給錢，一種是給房子，還有少部分是既給錢又給房子。
倘若我們遇到了房屋被「拆遷」的情況，到底是選擇「要房」還是「要現金」呢？這是考驗眼光和智慧的問題，不能採用「一刀切」的方式，需要分情況對號入座。而在具體實踐的過程中，內行人直言：選對的人不多！
當房屋被拆遷立項後，國家需要按照標準對徵收的房屋進行補償，補償方式主要分為現金補償和安置補償兩種。現金補償的方式很簡單，即專業機構通過商品交易價、重置價、市場價三種評估方式來對房屋作出評估，根據評估數據給出現金額度。而安置補償的方式要複雜得多，主要分為異地安置和回遷兩種方式，通過對原房產面積進行測量以產權比例的方式進行房屋置換。雖然說在特定時刻，「要現金」還是「要房」在本質上並沒有很大的差別。
不過，由於時空轉換，兩者會產生很大的財富差別，這也是有些人越拆越富，而有些人越拆越窮的重要原因之一，接下來我們就一起來看看內行人是怎麼說的。
自己已經有住房，但收入一般，且每個月還有子女教育、房貸等支出，這類情況選擇「要現金」的補償方式是較為現實的選擇。
主要原因在於，通常安置房的建造時間都比較長，加之各地又對安置房上市交易所取得的產證時間作出了明確規定，往往需要3～8年不等。許多被拆遷人都反映。自己等來拆遷這一天非常不容易，本身希望通過拆遷來使家庭的經濟狀況得到改善。倘若選擇了「要房」的補償方式，這種變現周期可不是這類情況人群所能等得起的，即便能等到，但彼時安置房的市場狀況會是怎樣呢？也許還得繼續等。所以，內行人還是建議這類人群要「現金」，這樣做的話更有利於安排家庭資金。
自身處在人口凈流出城市。
城市人口凈流出，倘若是偶爾一年倒也無所謂，倘若是持續幾年凈流出，那麼就說明這個城市的就業機會根本沒多少，或者產業的吸引力不夠，這種類型的城市不僅不能吸引進來人，自己的人口還會被其他城市給吸走。這種類型的城市，安置房的價值會大打折扣，商品房的增值潛力也會不足。所以，那些有眼光和經濟實力的購房人，都會拿著這筆拆遷款到省會城市或者周邊的大城市購買房子，讓錢增值保值。
拆遷補償大幅低於市場房價。
在這些年的樓市上漲期中，這種情況經常出現，房價每天都在發生變化，等你簽訂補償協議時，你會發現當時算給你的房屋拆遷補償款，已經不能購買周邊同品質的房子了。例如當時算給你每平米4000元的現金，在過了一段時間後，周邊的房價就已經漲到了每平米6000元。所以，在樓市上行期，應該堅定的選擇「要房」。
自身處在快速發展城市。
這種類型的城市有一個比較顯著的特點，產業基礎雄厚或者新興市場，會有比較多的就業崗位，經常會吸引外地或周邊的人口持續流入，加之城市教育、科技、醫療等綜合實力不斷提升，還會吸引許多以投資為目標的購房人群，一二線城市當然不必說，還比如省會城市、民營企業發達的城市和區域中心城市等。
還有一種類型的城市，就是下半程城市化重點發展的城市群和都市圈內城市，在這裡面的許多城市都有不錯的「潛力」，因為在未來，這些城市都會「連成一片」。因此，在這種類型的城市中就大膽的「要房」，享受著收租和升值的雙重財富。
對於選擇「要房」的被拆遷人來說，由於安置房的修建周期很長，我們需要等待比較長的時間，得做好心理準備，而且許多地方的安置房質量水平也不是我們個人就能掌控的，需要我們對一定的風險進行承擔。
最後一點，就是被拆遷人們關心的拆遷補償標準是不是合理的問題，能夠用這個標準來衡量一下：你所得到的拆遷款是不是能購買同面積、同區域以及裝修標準相似的房產。如果不是的話，就應當儘快向有關部門申訴並獲得合理補償。總而言之，我們許多購房都會面臨著拆遷的那一天，可以將這篇文章收藏起來以備不時之需。
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