房地產行業一直都是一個暴利行業，近幾年來不只是房產大佬投資房產的炒房客也是賺的盆滿缽滿，只是苦了那些買不起房子的剛需，他們賺錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度，但是近一年來，樓市的風向變了，政策逐漸凸顯自身定位，「房住不炒」「遏制房價上漲」的口號層出不窮。
從消費者角度來看，這算是一個利好消息，但與此同時央行多次的放水、降准，以此來支撐房企的資金周轉，我們很多人包括專家都在思考，房地產行業該如何發展？房價走向又該如何？一些有房的朋友在三年後將會面臨著四大難題，可能會讓很多以及買房的朋友後悔不已。
第一，房價下降後資產縮水，2018年經歷了史上最為嚴厲的樓市調控政策，壓制的整個房地產市場沒有絲毫脾氣，多地樓市量價齊跌，此外在最近的一次官方會議上，房地產稅又一次被提及，未來三年房地產稅一旦開徵，炒房客為了轉嫁高額的稅費壓力，很可能會低價拋售房產，那時將會有大量的空置房湧向市場供過於需，未來樓市仍有可能繼續下行，已買房的人，將不得不面對資產縮水的風險。
第二，面臨資金被套牢的風險，不少近三年才跟風炒房子，炒房客買不到都是期房，現在還沒有交房，房產證也沒到手，想賣也賣不出去，很可能等到房子可以賣的時候，房價非但沒漲反而下跌了，又由於仇恨心理作祟，剛需也不願意為炒房客接盤。
第三，房子質量差，房地產行業對資金依賴程度極高，從最初的拿地到買房的環節都離不開銀行的支持，但如今購房者對房價的心理預期價將房子已經賣不動了，房企回籠資金的周期變長，然後銀行或其他金融機構又緊縮銀根的情況下，房企的資金來源縮減，那麼房企會不會為了避免資金鍊斷裂，將貸款到賣房的流程壓縮到最短，把材料和用工成本做到最低，這樣就難免會出現房屋的質量問題。
第四，房企業倒閉，房子爛尾，期房預售逐漸成為主流，購房者在交首付之後，後續幾年還有很多步驟要走，樓盤需要建設，需要驗收及其它配套設施跟進缺一不可，這些後續步驟都需要大量資金，以往介於房價紅得燙手的預期值，銀行或其他金融機構也只能被房企綁架，不斷給房企提供資金，一旦房價下行，這個體系會突然崩塌，房企資金鍊斷裂，房子爛尾。