轉自米宅
作者葫蘆娃
過去一個月，我一直在提醒預警。
總是在告訴大家哪裡是坑，要警惕購買力削弱，要注意現金流風險，不要急於擴張倉位，不要害怕錯過。
在全民抄底的行情里，我很少告訴大家哪裡能抄底，哪裡能暴擊。
很多人說，我膽小如鼠，且心胸狹窄，不夠大氣，發不了大財。
我覺得太有道理了，建議這些朋友抓緊從兜兜里掏出鈔票，大氣的梭哈到各種神奇樓盤中，並預祝他們早日暴擊發財。
一定、一定、一定不要在我這瞎耽誤時間。
今天我想講點大實話，不太好聽的大實話。
教人發財我不行，懟天懟地第一名。
1
昨天，有朋友拿著一張廣泛傳播的小圖，擠眉弄眼地問我：
怎麼樣？
小陽春的回暖是不是很強勁？
如不出意外，這張圖下面往往還配著一個搔首弄姿的中介和一句義正辭嚴的騷話：
小陽春從不會缺席，只會遲到。
你還在猶豫，聰明人已經下定！
小陽春缺沒缺席，我不知道。
我只知道，轉發這張圖的中介和相信這句話的朋友，你的智商缺席了。
看起來，這屆中介的確遇到了發展瓶頸，連個P圖師的錢都花不起了。
直接拿著去年的數據出來騙，連個修圖的耐心都沒有，一點職業操守都不要了。
事實上，2020年3月份北京二手房網簽7848套，不及去年的1/2。
還有人拿著3月份和2月份的成交數據對比，上躥下跳，騷話連篇——
3月份住宅成交量，相比較2月份，環比上漲123%！
漲價的時候，你會懷念今天的價格！
整個2月份，全國都在封城抗疫，二手房閉店，中介賣口罩。
你拿著2月份的數據過來環比，顯然是在侮辱我。
3月份，武漢二手房無限趨近0成交。
假如4月份武漢只成交了10套，是否就意味著——
4月份，武漢二手房成交量環比大漲1000%？
市場真是個婊子，只要活兒夠好，你讓她擺啥姿勢，她就擺啥姿勢。
最近，圈內的稿費蹭蹭往上漲。
有幾位活兒還可以的老師，都接了很多關於「樓市小陽春和房價跳漲」的約稿。
按照這幾位高產似母豬的寫稿吹水速度，估計類似的稿子會像瓢潑大雨一般稀里嘩啦的流向韭菜田。
中介朋友們瀕臨枯竭的朋友圈，馬上又要有新一波的吹牛逼素材了。
2
3月底，一張非常沙雕的圖在朋友圈和各路微信群里瘋傳。
就是這張——
4月1日起，鄭州近30個項目統一漲價！
作為一個心胸狹窄的反派角色，我暗搓搓的記下了所有號稱要漲價的樓盤價格，攢了2周，就等4月開獎的那一刻。
上月底，X正水晶森林的口號是：4月1日起，取消12XXX的特價房。
4月1日後，取消了12XXX的特價房。
然後推出了11500的特價房……11500……
上月底，碧x園西湖的口號是：4月1日起，98折優惠取消。
4月1日後，取消了98折優惠。
隨即推出了總裁簽售，額外優惠2%……總裁簽售……
上月底，美X教育港灣的口號是：4月1日起，88折優惠全線取消。
4月1日後，取消了原有房源優惠。
但又加推了一棟樓，保持88折優惠……加推了……
上月底，正X青雲築的口號是：4月1日起，價格全線上漲。
4月1日後，表單價漲了。
但新的優惠來了，2000抵10萬……新的更大折扣……
99%的項目，都取消了原有優惠。但隨機推出了更有力度的折扣。
用空中旋體720°的姿勢，給了信賴他們的朋友們，一個四仰八叉的重錘。
一個成年人的成熟，從被這個世界的套路反覆毒打開始。
漲價也是個婊子，只要活兒夠好，說讓她上去就上去，說讓她下來就下來。
然後，被漲價恐慌逼進售樓部的朋友們，再一次成為了中介朋友圈裡的素材——
大放水突襲，深夜搶房！
聰明人，一直在行動！
套路的熱浪，一浪接著一浪。速度太快，我停不下來。
我突然對這個魔幻的世界，有了一絲絲的絕望和倦怠。
3
好，讓我這個耿直的反派角色用兩張圖，告訴你真實的市場。
第一張圖，成交量走勢。
這是包括北上廣深、中部省會等18個重點城市在內的逐月成交量數據——
很明顯！
二月份斷崖式下跌，中介還在賣口罩；
三月份市場在復甦，但尚未復甦到去年年底的市場水平。
真實的市場熱度，是過去13個月的最低點。
第二張圖，成交價格走勢。
這是包括北上廣深等17個重點城市在內的三月份成交價格環比數據——
更明顯！
三月份只有煙台和廊坊的二手房價格在漲；
剩下包括北上廣深、西安、南京、杭州、成都等在內的15個城市，二手房價格全在下跌。
成交量在復甦，但仍在低谷；
成交價格仍在下跌，市場暫無轉好趨勢。
數據清晰，板上釘釘。
饒你是洗衣粉成精，也洗無可洗。
好了，一本正經說數據的階段，到此結束。
言歸正傳，反派懟人。
鏈家身為中介圈的大宗大派，用一波反向操作，爆了一干朋友圈中介的大P眼子。
這才是真硬核朋克的魔幻操作。
4
問：營造一場樓市虛假繁榮，一共需要幾步？
答：一共需要三塊紅布。
用三塊紅布，蒙住韭菜的雙眼，也蒙住了天。
然後，在背後大力輸出。
第一塊紅布，2月份炒「抄底」。
疫情之初，多少壞逼在炒抄底的概念。
疫情還在肆虐，市場還未復甦，潛在的雷還沒有爆出來，就敢號召進場抄底。現在看來，當初抄底的那波人，基本已經抄到了半山腰，磕的滿手血。
這是社會送給精神小伙的第一場毒打教育。
第二塊紅布，3月份炒「漲價」。
精神小伙的底抄完了，總要來點信心吧。
壞逼們就開始鼓吹「全線漲價」，優惠折扣全線收回。
4月份收回了原有優惠，然後放出了更大的折扣和更便宜的特價房。收回了12000的特價房，放出了11500的特價房。
一頓騷操作，送給精神小伙第二場毒打教育。
第三塊紅布，3月底炒「小陽春」。
拿著去年的數據炒，拿著2月份封市的慘澹數據對比著環比炒。
壞逼們的套路，讓人眼花繚亂。車速飈的太快，以至於遠遠甩開了韭菜的生長速度。
精神小伙們，迎來了社會禮獻給自己的第三場毒打教育。
這件事情，結束了嗎？
還沒呢，還會有續集。
畢竟經歷三場毒打教育之後，已經有很多朋友完成了社會的成人禮，眼上蒙著三塊紅布，老老實實進場了。
他們進場的照片，他們擠在售樓部里選房的照片，他們所帶來的成交量數據……都是最好的第四波毒打素材。
這些素材，正在個別活兒很好的老師手中，蛻變成一篇篇暴擊爽文。
馬上！紅布「4月版」即將登場。
春天打了個飽嗝，韭菜味兒的。
5
以上，我講的都是不太好聽，且得罪人的大實話。
不過就是告訴你，現在的市場都是經過粉飾的市場，不要衝動。
作為一個樓市圈裡不合時宜的反派角色，反正我自己的操作思路就是——
左手，趁現在信貸寬鬆，該囤信貸額度就去囤，但別著急打出去；
右手，等待疫情擴散後內外需萎靡所帶來的的收入風險傳導，等待撿屍體；
心裡，留著2年儲備現金流，並在計算未來還款能力時，把收入打八折。
先囤額度，再撿屍體。
心中有風險，手裡有現金。
信不信由你，聽不聽也由你，反正錢在你手中，路在你腳下。
你若沒有風險意識，不管現金流，說梭就梭，說不定我還能撿個你的屍體。
反派角色，就是這麼陰損。說抄你的底，就抄你的底。
姑且，就當我送給你的一次社會毒打教育。
成年人的成長，都是從一次次的社會毒打開始的。