今日迎來2020年濟南土拍市場第二拍，保利以約10.4億的低價摘得五里牌坊地塊，住宅樓麵價約6142元/㎡。
該宗地塊為商業、住宅用地，地理位置非常好。具體位於槐蔭區經十路以南，陽光新路以東，總面積44572㎡。該地塊臨近和諧廣場、連城廣場綜合體，可謂交通方便，配套成熟。
該宗地塊的一大敏感點是容積率過高，地上最大容積率為3.81，其中住宅最大容積率為3.43。容積率這麼高的住宅地塊，除一些回遷房項目外，已經不多見了。
根據掛牌文件，競得人需在地塊內提供建築面積不少於 6.3 萬㎡的住宅安置房和不少於0.35萬㎡的商業安置房，且須以約 10300 元/㎡的價格向貨幣補償、具有回購資格的被徵收居民提供建築面積不少於1.5 萬㎡的住宅商品房。該地塊總建築面積約17萬㎡，住宅地塊地上總計容15.28萬㎡，由此可推算出，可對外銷售的最大建築面積大約8.8萬㎡。
據悉，五里牌坊棚戶區改造項目是2016、2017年省級重點棚改項目，改造範圍東至中光明街、西至陽光新路、南至經十一西路、北至經十路，總占地面積約320畝。
2016年7月，槐蔭區政府發布房屋徵收決定公告，五里牌坊棚改項目終於正式啟動，改造範圍東至中光明街、西至陽光新路、南至經十一西路、北至經十路。土地熟化投資人是濟南保利新城置業有限公司。
前段時間，濟南市規劃局公布了五里牌坊項目用地布局規劃圖。從陽光新路路口至中光明街路口，經十路南側沿街全部為商業商務用地，體量很大，規劃商業商務建築面積17.8萬㎡。
除了商業、商務用地外，五里牌坊項目還有麵價較大的居住用地，規劃居住面積約40萬㎡。另外還規劃有一處中小學、一處幼托教育配套。在片區路網規劃方面，有兩條東西向市政道路連接陽光新路和中光明街，以及一條北接經十路的南北向道路與上述兩條道路互通。
值得注意的是，今天成交的地塊僅是整個項目的一部分，預計五里牌坊後期還將有土地出讓。
近幾年，和諧廣場附近成了開發熱土，先後有多宗地塊成交。2019年3月份，祥泰和遠洋聯合拿地，合作開發了萬和府項目，目前已經開盤。綠城在2019年12月競得丁字山公園旁一個住宅地塊。保利又拿下五里牌坊地塊，未來將迎全新樓盤。
預計在2020年下半年，片區樓盤將形成三足鼎立的格局，和諧廣場附近的購房者，將有更多置業選擇。