馬上就要2020年了，願新年，勝舊年。
即將過去的2019年，對於濟南樓市來說是喜憂參半的一年。這一年，很多人的紙面財富縮水了；這一年賣地收入784億，同比下滑15.7%；這一年，濟南房價降幅大於9%；這一年，房東們的二手房特別難賣……
2019年，同樣也是一些人收穫的一年。
2019年有很多人利用之前準備好的房票和糧票，在年底買到一些很不錯的房子。他們說自己買的房子比之前更便宜。
失之桑榆收之東隅，2019年另外一些人也迎來自己的收穫。
2019年，濟南房地產市場形勢相當不好，疊加新媒體的衝擊，房企對廣告公司的需求銳減。參考君有兩位很好的朋友，他們的房地產廣告公司同樣受到了衝擊。但幸運的是兩年前他們就在謀劃轉型，2019年當其他房地產廣告公司在行業里瑟瑟發抖的時候，他們轉型之後去做了自己的國貨尿不濕品牌，利用自己對品牌和傳播的認知，打造了自己的國貨品牌，2019年華麗轉型，全年營業額在5000萬以上。
說這麼多，參考君只是想和大家分享：
失之桑榆收之東隅，這個世界是不斷發展的，不必沉浸過去的遺憾，也不必對未來的日子充滿困惑，不必羨慕別人擁有溫暖舒適的魚缸，而你擁有的可能是一片海洋，做好當下，做一個特別的自己。
因為特別的你，特別好！
以上是年終感悟，送給需要的朋友，下面才是正文。
NO. 1
濟南2019年賣地收入784億，同比下滑15.7%
關於土地出讓，這裡不做點評，畢竟目前地方發展的基石還是要依靠土地財政。更多核心的觀點，我們將會在濟南樓市參考的知識星球里分析。
NO. 2
青島、濟南等城市，近一年房價降幅大於9%
長嶺山片區
近日，中國社科院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告（2019年12月）》。報告中有幾處關鍵數據和分析：與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌了18.5%；青島、濟南等城市，近一年房價降幅大於9%；總體來看，核心城市房價繼續小幅下調，2020年初，「小陽春」或難以再現。
網上曾經有一種言論，包括很多人的潛意識也認為：北上廣深的房價永遠漲。但現實給我們上了沉重的一堂課。
根據貝殼研究院的數據顯示，與去年相比，全國多個城市二手房掛牌均價下跌幅度較為明顯。過去一年（2018年11月到2019年11月），25個重點城市有20個城市的掛牌均價出現下跌，甚至有城市的跌幅超過20%。
數據來源：全景
具體來看，青島二手房掛牌均價跌幅最大，從2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；廣州位居次席，從37397元跌至31910元，跌幅超17%；鄭州位居第三位，從16861元跌至14965元，跌幅超12%。
濟南最近1年來二手房掛牌均價跌幅位居第四，從20522元/㎡跌至18496元/㎡，同比跌幅約為10.95%。但要注意的是，這僅是掛牌單價，實際成交價更低。據貝殼網的數據，11月份貝殼指數為16155元/㎡。
濟南的二手房價有一定降幅後，很多人感覺價格基本到位，選擇了近期入手。濟南整體的二手房成交量有所萎縮但並未降至冰點，但仍處於正常值區間。二手住房成交量還遠未進入有價無市的「冰凍區」，但是明年呢？
NO. 3
明年 「小陽春」難以再現
據《中國住房市場發展月度分析報告（2019年12月）》中指出：隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低，2020年初房地產市場 「小陽春」現象或難以再度出現。
2019年初房價「小陽春」的出現，主要基於以下條件：一是2018年第4季度核心城市房價出現較快下滑，市場累積了一定的反彈動能；二是2019年初住房調控政策進入真空期，市場各方樂觀推測調控政策可能轉向。目前，這兩項條件均發生較大變化。
首先，2019年12月10日至12日舉行的中央經濟工作會議明確定調2020房地產政策，會議再次強調要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，要求全面落實「穩地價、穩房價、穩預期」的長效管理調控機制。
2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗，房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大為降低。第二，2019年第4季度房價總體穩中趨降，並未出現大幅下調，因而市場累積的反彈動能也很小。
綜合看，2020年初，房地產市場總體不大可能再度出現明顯的「小陽春」現象。
明年濟南樓市趨勢到底怎樣，時間會告訴我們答案。
全文完，祝大家2020年一切順利！