對於打算在長嶺山片區和雪山片區置業的購房者而言，煉油廠 似乎是很難繞開的話題。
然而，存在即合理。煉油廠在濟南城外幾十年，當年這裡還是一片田野，荒涼孤寂，煉油廠為城市發展做出了巨大貢獻；隨著城市化浪潮的襲來，大大小小的樓盤小區不斷湧現，將煉油廠包圍其中。
今天參考君無意去討論煉油廠該不該搬遷，這是個難以分析，難以描述的問題，也是容易引發爭議的問題。既然煉油廠還存在雪山片區，濟南樓市參考站在購房者置業的角度，從居住體驗出發，為大家介紹一下。請注意，本文無意對煉油廠、對雪山片區過度評判。如有冒犯還請見諒。
NO. 1｜壹
煉油廠曾經的輝煌，以及如今周邊的窘境
濟南煉油廠具體位於長嶺山片區內的世紀大道以北、飛躍大道以南、煉化路以東，占地約2.4平方公里。始建於1971年，1975年正式投產，2000年8月份根據中國石化集團公司重組改制方案，主業進入中國石油化工股份有限公司，成為中國石油化工股份有限公司濟南分公司，隨中國石油化工股份有限公司在海內外上市，輔業仍保留中國石化濟南煉油廠名稱。
煉油廠剛開始建廠的時候，周圍都是廣闊的農村，原本是處於濟南郊區的工廠，對於濟南主城區的影響並不大，反倒能吸納很多濟南人就業。在歷史上曾有很長一段時間，濟南老百姓家庭有一名煉油廠的職工，意味著生活可以奔小康。煉油廠對於濟南經濟發展的貢獻，大家有目共睹。劃重點。
隨著濟南城市框架的不斷拉伸，東部新城範圍日漸擴大，煉油廠周邊逐漸興建起了大量住宅。距離煉油廠直線距離1公里之內有恆大奧東新都、建大花園、尚東1956、雪山合苑等小區，另有鳳犀台、金域藍山、等多處新盤項目距離煉油廠較近。
工地
工地
隨著經濟的發展，部分人對煉油廠的態度慢慢在發生改變。特別是在東部買房置業的購房者，他們可能更在乎的是居住環境。沒有誰就該搬走，我們東部置業現在面臨的尷尬，就像當前煉油廠周邊片區面臨的窘境是一個道理，三十年河東三十年河西，時代在變，誰都沒有錯，只不過這個世界總有矛盾。
NO. 2｜貳
煉油廠的實際影響
參考君並非是環保領域的專業人士，很難確切說煉油廠對於空氣品質的實際影響有多大，只能說說親身感受。在實地考察途中，走近世紀大道的煉油廠路段，能聞到一股明顯的刺鼻氣味，有些人可能聞不到，因人而異。曾有粉絲反應，前些年的時候煉油廠散發出來的異味熏得自己晚上不敢開窗戶睡覺。這幾年隨著煉油廠的改造升級，附近空氣品質已有一定改善。
除對周邊空氣品質有一定影響外，煉油廠也影響到長嶺山片區和雪山片區的城市建設格局。長嶺山片區是歷下區大規模開發的最晚的片區之一；雪山片區距離CBD、龍洞等核心區比唐冶片區更近，但開發進度比唐冶慢了很多年。這兩個片區的城市建設進度較慢，很難說跟煉油廠無關。
另外，煉油廠在一定程度上制約東城的城市生長空間。出於安全考慮，國家規定危險化學品企業周邊要有建設紅線。煉油廠的存在，不僅是它本身占據的地塊，連它周邊相應的若干地塊都沒法納入開發。就像前幾天剛公示的雪山片區殷陳地塊，北側要留出一部分區域用作原油管道。
殷陳地塊北側的輸油管道
煉油廠對於附近的影響，直接體現在周邊樓盤的房價和去化率上。長嶺山片區和雪山片區位置非常好，距離國際金融城和齊魯軟體園等產業聚集區很近，周邊海量人口有著大量的住房需求，而且長嶺山片區還有歷下區高效行政效率和優質教育的加持。但因為煉油廠的存在，這裡很多高價樓盤並不被廣大購房者認可，長嶺山片區已有多處樓盤因為去化太慢熬成現房了。
NO. 3｜叄
煉油廠短期內會繼續存在
很多小夥伴非常關心煉油廠未來是否會搬遷，這個問題早在前幾年已有定論：煉油廠短期內將繼續存在。濟南市政府在2017年、2018年曾連續兩年針對市民問詢進行了回復，當時回復內容如下
2017年政府公開回復：煉油廠位於我市東部城區，隨著城市的發展和擴張，對城市的布局及環境產生了重要制約因素。近年來，市政府也積極推進煉油廠搬遷，自2013年起多次赴中石化總部進行溝通會商。但中石化考慮到產能、職工安置、搬遷資金等因素，最終提出了就地調整升級、建設「城市型煉廠」項目，暫不搬遷。按照大氣污染防治十大行動計劃確定的內容，近期，濟南煉油廠主要在現有基礎上進行改造升級，提高安全、環保和清潔生產水平。但從遠期來看，我市積極引導煉油廠及其他石化企業轉移。
2018年政府公開回復：濟南煉油廠隸屬中國石油化工集團（央企），位於我市東部城區，隨著城市的發展和擴張，對城市的布局及環境產生了重要制約因素。近年來，市政府也積極推進煉油廠搬遷，多次與中石化總部進行溝通，並會同中石化對煉油廠搬遷事項進行了論證，但考慮到產能、職工安置、搬遷資金等因素，中石化最終選擇實施就地調整升級，從而提高安全、環保和清潔生產水平。企業搬遷不是簡單的政府行政命令，要把企業搬遷意願與政府引導支持相結合，就像濟鋼產能調整一樣，才能達到雙贏甚至多贏的結果。下一步，我市將繼續與中石化、煉油廠進行對接溝通，強化扶持政策引導煉油廠及其他石化企業向外轉移。
短期內不會搬遷，所以如果在周邊置業，要明確這一點，是一個不可迴避的敏感點。
NO. 4｜肆
煉油廠附近難有豪宅
再次申明，本文僅討論煉油廠周邊置業問題，觀點僅供參考，不喜勿噴。
對於廣大購房者而言，參考君的建議是注重做篩選，而不是寄希望於未來搬不搬。對於非常在意周邊自然環境的購房者，在考察長嶺山和雪山片區部分樓盤時，一定多在附近大範圍的實地考察，看看環境是不是自己可以接受。
濟南一年中空氣品質最差的季節多在冬季，隨著時間進入11月份，濟南已從秋末邁入初冬。冬天正是檢驗很多樓盤周邊空氣品質的季節，在交納定金前，一定帶全家人多去工地實地感受幾次。
煉油廠的存在對於長嶺山片區和雪山片區而言，是一個敏感點，很多樓盤在不利因素中也會公示。凡事有利有弊，能否接受，看個人情況。
全文完。
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