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提問：請問現在北京買房適合買一手房還是二手房，剛需自住，首套無貸，有可以推薦的保值區域嘛？
回答：一線城市新盤普遍溢價，重點關注二手房。
北京房產的價格都是充分交易後的結果，沒有明顯窪地。我們要做的是，目前配套很弱，但是有充分很大的板塊。
天通苑是個非常不錯的選擇，大面積低單價，可以淘到單價3萬內的小筍。地鐵，學區等配套都在慢慢完善。
具體買哪裡，需要結合你的房票和資金量。
北京以往的漲幅規律是，漲一年歇兩年，上一輪漲幅50%，價格已夯實，我們都在等放水。
水來了，北京是第一個吃到紅利的城市。
提問：星叔你好，我在深圳有一套房，目前資金50萬，想在惠陽或者大亞灣買一套投資，這個地方值得入手嗎，深圳地鐵14號線3年後開通會有刺激作用嗎？但是惠陽和大亞灣新房供應量很大，怕二手房很難出售。
回答：惠州它的房產供給比較大，而且靠近的是深圳坪山，坪山本來就沒發展起來，而深圳本身一路向西，所以深圳向東帶動惠州發展，這件事本身有很大的不確定性。惠州投資儘量迴避，漲幅太弱，接盤俠太少。未來不可能有15-17年的全國普漲了，買房要謹慎選擇，謹防被套，資金50w可以考慮一下二線省會城市，收益更穩。
具體詳見內部分享《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊》
提問：請問目前哪個城市的房產值得投資，升值空間最大，日後好脫手呢？是成都 杭州這種，還是旅居地產，比如騰衝。請給出具體的區域，謝謝
回答：旅居地產基本上是炒概念，沒什麼投資價值。
總的來說，一二線長期還是看漲的，尤其是粵港澳大灣區、四個一線城市經濟圈。唯一敢確定的是，有很大一部分三四線城市未來3-5年都不會有太大變化，投資需要謹慎。其它一二線城市，如瀋陽、西安、重慶、杭州、武漢、鄭州、南京等還是有很多投資機會的。同一城市不同區域的不同樓盤，投資價值其實也千差萬別，這個還需要自己去探索發現。
提問：你好，我想問一下青島城陽區的二手房走勢，我想把現在手裡的套二賣掉，填些錢換個套三的，我已經買了一套128平的套三房子，付了最低首付，套二的正在賣還沒賣出去，中介一直在跟我說，讓我低價賣了，並跟我說了下青島城陽區的走勢。請給我點意見，我是再等等再出手，還是現在降價出售呢？
回答：現在賣房確實不太好賣預期的價格，新房限價之下比二手房價格低不少，即便加上號頭費最後也比買二手房划算。二手房價格虛高是必然，所以想賣房置換就要面對現實，這個等你買房的時候也會和業主議價是一樣的道理。
目前調控壓制住了需求，但這部分需求並沒有消失，只會在下一波行情到來時釋放。現在買房的大多是剛改及改善，個人認為青島的房價未來大機率會小幅震盪，漲的幾率比較大。
再者，現在利率屬於高點，除非真有需求，否則換房成本比較昂貴。再者，從投資角度看，套三變現的能力較差，個人建議繼續掛牌試水，但堅持底線，不達預期可以不出手。
詳見內部分享《賣房如何快速賣出還價格不低》
提問：1.安徽蚌埠有一套全款房，南通新機場附近今年剛買了二套房貸款。
2.老家在安徽，夫妻兩人工作都在南通，月入2萬左右，應該會在南通定居，孩子目前幼兒園中班。現在考慮是否將蚌埠的房子賣掉，置換南通的房子。 如果置換，將是兩套房都在南通。
3.如果可以置換，南通哪個位置比較好呢？因為公司在一個鎮上的工業園區，想在鎮上買套房子自住方便，又擔心鎮上的房子以後不好出手。最近通州灣很火，離工作的工業區20分鐘車程，說以後能對標杭州灣，而且價格和蚌埠的房價差不多，可以用蚌埠賣掉的錢全款換通州灣，通州灣有投資價值嗎？如果通州灣沒有價值，有其它建議嗎？
回答：1.南通概念一大堆，都在講故事，但實質落地的人口導入和重大產業引入不足，房價上漲主要依靠蘇州的擠出效應和地王效應拉動，並不是特別看好。
2.建議你南通買一套自住方便舒服的就可以，蚌埠可以出掉，置換合肥更看好。
投資打在合肥潛力更大，通州灣不用考慮。
提問：星叔好，請問開發商大量建房導致房產過剩，現在還能買房嗎？房價未來會降嗎？
回答：未必如此，至少一線和很多二線房子沒有過剩，從每年無數大學畢業生懷揣夢想湧入一二線城市可以看出，住房需求遠遠沒有得到滿足。而三四線城市的房子確實泡沫明顯，有過剩的趨勢。
如果是投資，未來樓市就是對「價值論」的一種博弈。是持有與拋售之間的徘徊，未來樓市的蛋糕還是有的，但絕對不會有「大市場」，不會像前兩年一樣成為投資的爆款，房價起起落落或許是常態，就看你能否抓住那值得入手的珍貴時機。
具體詳見內部文章《為什麼只有一二線城市才有二手市場》
提問：準備在湘潭市購置一套房子，用於居住，主要為了最近幾年孩子上學，想問一下，在哪個區域購置房子可以保值增值。
回答：湘潭市雨湖區作為老區，房子以老舊房子偏多，新樓盤就白石古連城還不錯，公園地產，項目位於湘潭市雨湖區南嶺南路與高標路交匯處，位置相對來說有點偏。 岳塘區：新樓盤以及高端樓盤聚集比較多，新商城也是很多的。相對老城區，九華作為國家經濟開發區又連接長沙，發展前景可觀。近兩年在九華買房的人也越來越多，樓盤性價比也高。
提問：星叔好，手上只有20萬，想在重慶買房，如何湊首付？
回答：詳見內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。