據上海中原地產數據顯示：8月第三周（8.12-8.18）上海新建商品住宅成交面積15.8萬平方米，環比上漲38.6%；成交均價延續下滑趨勢，整體均價跌破5萬，為49578元/平方米，環比下跌1.2%，是2019年第二次成交均價低於5萬/平方米的一周。
自貿區臨港新片區規劃利好明顯 南匯區成交量位居榜首
從成交區域分布來看，8月6日所出台的自貿區臨港新片區規劃利好已經顯現。上周（8.12-8.18）成交面積前三的區域分別為南匯、奉賢、松江，其中南匯和奉賢均有部分區域被劃入自貿區臨港新片區，成為區域新房熱銷的重要因素。
上周南匯成交面積突破3萬平方米，成交套數近300套，在近期處於單周成交量的高位水平。南匯新房成交面積環比上漲123%。奉賢區上周成交面積26809平方米，成交套數266套，近幾周來，奉賢由於供應量充足，成交量一直不錯。位居單周成交面積第三位的松江區，上周成交面積16916平方米，成交套數144套，遠低於南匯和奉賢區。
真如高端盤成交71套 單周成交量最高
上周成交面積最高的項目為高尚領域，單周成交71套，成交面積6739平方米，成交均價87718元/平方米。高尚領域當前在售的是建面約80-102平方米帶裝修房源。項目位於真如副市中心的核心位置，由長江實業打造。
位於臨港新城的海上風華上周成交了70套房源，成交面積6739平方米，成交均價35212元/平方米；位居第三位的則是奉賢區的瑞和上海印象，該項目於6月加推，上上周成交26套，上周成交61套，成交面積也超過5000平方米，成交均價處於較低水平，為18748元/平方米。
成交面積位居前十的項目中，有六成為南匯和奉賢的項目，其中海上風華、保利玲瓏公館、東宸源著均位於臨港。
上周供應量回暖 1564套房源入市
在供應端，上周新入市房源量有所回暖，共計6個項目開盤，共計1564套新房入市，以改善型房源為主。上周供應面積20.5萬平方米，環比大增454.3%。
浦東御橋板塊仁和都市花園8月12日開盤，394套房源入市。8月15日，崇明區山水拾間157套中式院墅入市，均價約34851元/平方米。位於浦東的大名城紫金九號8月15日開盤，推出232套房源，據悉開盤當天去化6成左右，體現在上周的簽約成交榜上的有28套房源。同樣是改善型項目的還有靜安的泰府名邸和徐匯的百匯園，分別推出73套、379套房源。
上周還有一個剛需型項目入市——位於奉賢的龍湖春江天璽，8月16日，該項目首次開盤，推出329套房源，戶型為85㎡、95㎡剛需戶型，總價僅297萬/套起。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：雖然整體市場較為平穩，但基於政策因素目光多聚焦於臨港，上周臨港有三個項目上榜，甚至有一個沖入前三位置。此外受輻射，也帶動奉賢海灣板塊的一些項交易。一般來講，臨港有新盤推出，首周都會有不錯表現，而現在是存量銷售也能有多個項目表現出較強動力，可見市場對臨港未來預期相當高，預計未來一段時間臨港還會有持續表現。不過基於當前存量新盤早已做價格備案，因此短期還不具備上漲可能。