我在這個行業已經15年以上，擁有了超過50000小時的工作時間，投資的基本邏輯體系早已固化，並且始終在檢驗、完善。所以房地產投資的大多數問題，無論宏觀微觀，對我而言是很簡單很簡單很簡單的。
但是，這個過程一路走來，我自己深切體會到，時代的變化太快。想要跟上歷史的進程，工作量非常大，要讓讀者買完房子像個廢人，責任更大。因此，我確實沒有精力去評估我和讀者的認知差。我的媒體屬性也不強，因為一切蹭熱點的行為，都會影響你對客觀世界的判斷。而在主觀上，那些我認為理所應當的邏輯，也許恰恰是讀者希望我具體寫的。
所以我決定從這期開始，選擇每天房地產領域發生的重要時效性事件，進行簡單幹貨的分析，同時，也會擇取跟粉絲互動中比較有代表性的問題，進行回答。你們有什麼問題，可以留言或者加我微信提問。
最近克而瑞出了一份《2019年上海購房者研究報告》，報告里有兩個很大的錯誤。第一是供需比，報告用供應數/到訪數來計算供需比是1比2.1，得出市場供應＜購房需求。
什麼時候供需比是用來訪量來算的？照這麼說售樓處如果今天發一桶油，明天發一箱桃子，那上海供需比是不是可以漲到1比10？事實上我們看到，按照克而瑞給出的上半年供應（33912套）和成交（30429套）數據計算出的供需比是0.897，也就是弱的供大於求的狀態。這和我們看到的市場成交結果是一致的，現在開盤去化能達到9成的樓盤已經堪稱優秀了，去化2成以下的樓盤不是一個兩個。比如說截止到7月20日，中海在松江、奉賢和浦東的三個樓盤九峯里、戈雅園和雲麓里（與華潤聯合），目前網簽率分別只有1.6%、1.5%和6.4%，三個項目一共2023套房子，目前只網簽了77套，去化率不到4%，路漫漫其修遠兮了。
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