上周數據統計

據統計，上周（7月15日—7月21日）武漢共有15盤入市：限購樓盤8個，不限購樓盤7個。

從區域劃分來看，東湖高新區2個，東西湖區2個，江岸區1個，蔡甸區1個，黃陂區4個，新洲區3個，漢南區1個，漢陽區1個。

其中5盤售完，10盤仍有房源在售。

其中不限購的樓盤有：

蔡甸區的德信江南大院 。

新洲區的國瑞新港廣場、洺悅華府和德雅國際城 。

漢南區的碧桂園鳳凰灣。

黃陂區的北辰蔚藍城市、中南拂曉城和武漢諾德逸園。

上周開盤看點

時隔一年迎開盤 首地雲夢台最後4棟完美收官

大體量天匯龍城 一次性推6棟房源近650套 目前還有房源在售

光谷東碧桂園雲境 成熟居住生活區 開盤售罄

中南拂曉城

項目區域：黃陂

上一次開盤迴顧：26、35號樓已於6月1日加推，剩餘部分房源在售，建面約98-128平非毛坯房源，均價約11370元/平米，其中含2000元/平米裝修。

本次開盤均價：11370元/平（含裝修2500元/平）

點評：價格持平不變。項目處於黃陂橫店板塊，不限購，體量大，自身規劃配套比較齊全，目前生活配套暫無。周邊都為在建的新房樓盤，後期配套可共享。項目周邊還有在建7號線天陽路站距離項目500米左右，項目位於川龍大道主幹道上，售樓部門口就有公交站點，交通方面還比較便捷。

碧桂園鳳凰灣

項目區域：漢南

上一次開盤迴顧：4號樓已於2019年7月14日主推建面約227平毛坯房源，均價約7500元/平米。

本次開盤均價：9500元/平 （含裝修2000元/平）

點評：兩次開盤時間較近，但是此次為帶裝修銷售，在原來毛坯價的基礎上多出來裝修費。不限購，項目距離地鐵16號線約800米，出行交通方便。項目旁邊有教育用地，周邊配套較為完善。戶型通透、採光通風效果好。車位配比1:1.2，不用擔心搶車位。

國瑞新港廣場

項目區域：新洲

上一次開盤迴顧：1、2、3、4號樓已於2018年1月3日開盤，推出建面約115-132㎡毛坯房源，毛坯均價約6300元/平。

本次開盤均價：6700元/平

點評：距離去年價格上漲400元。不限購，項目位於陽邏老城區，生活便利，配套也比較齊全。項目環線位置在四環外，距離武漢主城區較遠，但是周邊有在建的新港線柴泊湖站距離大約1公里左右。

德雅國際城

項目區域：新洲

上一次開盤迴顧：1-9號樓已於2019年1月25日開盤，推出建面約110-140平毛坯房源，均價約6720元/平。

本次開盤均價：6989元/平

點評：時隔7個月再開微漲269元。不限四環外，小開發商，大體量，項目附近有規劃的新港線和江北快速通道，但是距離位置都比較遠，交通不占優勢。不過項目毛坯銷售，價格較低，比較適合地緣性購房者。

美聯奧林匹克花園五期

項目區域：東西湖

上一次開盤迴顧：46號樓已於3月31日開盤，推出建面約85、115、127平非毛坯房源，均價約16670元/平，含2500元/平裝修。

本次開盤均價：16670元/平（含裝修2500元/平）

點評：價格持平。三環外，鄰常青花園，金銀潭永旺旁，區域配套成熟。項目附近有地鐵，但是距離五期房源較遠。此次推售的戶型偏大，門檻相對提高。

德信江南大院

項目區域：蔡甸

本次開盤均價：首開 3號樓：10209元/平，8號樓：11030元/平 （含裝修2000元/平）

點評：蔡甸純新盤首開，項目臨近蔡甸大街主幹道，在建地鐵4號線延長線西環路站距離項目大概1.1公里左右，後期出行交通比較方便，但是距離主城區較遠。目前項目周邊都是成熟的小區，居住的生活氛圍濃厚，基本生活需求都能滿足。

洺悅華府

項目區域：新洲

上一次開盤迴顧：5號樓已於2019年6月17日開盤，主推建面約93-111平毛坯房源，均價約7300元/平。

本次開盤均價：小高層8150元/平，超高層7300元/平

點評：價格上來說沒有變化。項目位於新洲區，屬於不限購項目，毛坯房源交付，7千多的價格算是比較合適的。目前新洲區已經有地鐵21號線，最近的站點陽邏開發區站大約有4公里。距離市區有點遠，只適合新洲本地人置業。

佳兆業悅府

項目區域：東西湖

上一次開盤迴顧：10、22號樓已於6月22日開盤售完，主推22號樓建面約96-128平高層，以及10號樓建面約129-135平洋房，高層均價約12900元/平米，洋房均價約14500元/平米。

本次開盤均價：12900元/平（含裝修2500元/平）

點評：東西湖新房樓盤眾多，區位優勢都差不多，項目是片區內價格較低、距離輕軌較近的樓盤，而且還有洋房，離輕軌1號線三店站大概400米左右。

北辰蔚藍城市

項目區域：黃陂

上一次開盤迴顧：已於2019年6月22日加推28、29號樓，主推建面約129、139平米戶型，均價約11370元/平米，其中含2000元/平米裝修。

本次開盤均價：11410元/平（含裝修2000元/平）

點評：價格有所微調，幅度不大。項目屬於黃陂橫店不限購區，自帶大體量商業、運動場館和幼兒園，西臨盤龍大道，駕車來往盤龍城和漢口主城區比較方便，但橫店還需時間發展。

武漢諾德逸園

項目區域：黃陂

上一次開盤迴顧：9號樓已於2019年6月23日首次開盤，本期共推出128套，建面約97、110、115平毛坯房源，均價約10227元/平米。

本次開盤均價：10227元/平

點評：項目為第二次開盤，相隔開盤時間不過一個月，價格未變。項目位於四環外黃陂橫店板塊，不限購。項目靠近後湖，居住環境還算可以。推售的戶型對剛需還算友好，毛坯銷售，首付大約29萬起，上車門檻不算高。但是周邊生活配套暫無，還需一定時間發展。

天匯龍城

項目區域：黃陂

上一次開盤迴顧： 1、2、5、6號樓已於2018年10月2日開盤，推出建面85、100、118、133平房源，均價10800元/平，含2000元/平裝修，現已售完。

本次開盤均價：11200元/平（含裝修2000元/平）

點評：價格較上次上漲了400元。此次推售6棟樓約650套房源，戶型面積偏大，最小面積102平起步。項目位於三環外，周邊有地鐵和公交，居住生活氛圍濃厚。自身體量較大，配套齊全。武漢地產本土開發商，品質剛需，物業一般。

碧桂園雲境

項目區域：東湖高新

上一次開盤迴顧：2號樓已於2019年7月6日開盤售完，主推建面約108-120平米房源，均價約18000元/平米，其中含3000元/平米裝修。

本次開盤均價： 18000元/平（含裝修3000元/平）

點評：價格持平。項目位於光谷東居住區，周邊以住宅和商業為主，項目北面是二妃山公園，比較適合居住。項目臨近主幹道高新二路，距離有軌電車T2大呂路站大約200米，已有地鐵11號線開通，但項目距離11號線生物城站大約有1.3公里。周邊商業強大，但落實還需時間兌現。

首地雲夢台

項目區域：江岸

上一次開盤迴顧：6-9號樓已於2018年8月9日開盤，主推建面約114-167平米毛坯房源，均價約15000元/平米，開盤房源已售完。

本次開盤均價：16700元/平

點評：時隔近一年，價格上漲1700元。項目位於三環內後湖板塊，區域發展比較成熟。項目距離8號線塔子湖站大概700米以內，距離3號線市民之家站1公里左右，出行交通方便。此次推售的是最後4棟樓，戶型面積偏大，上車門檻較高。

碧桂園雲璽

項目區域：東湖高新

上一次開盤迴顧：已於2019年6月27日推出12號樓疊拼，主推建面約160-170平米房源，共18套，均價約23500元/平米。

本次開盤均價：18000元/平（含裝修3000元/平）

點評：此次開盤與上次開盤物業類型不同，此次加推為高層，價格也一直未變。項目位於光谷商務區，地理位置優越，距離11號線光谷六路站大概800米，在建中的19號線高新二路站約900米。地鐵沿線盤，自帶幼兒園和商業體。

恆韻府

項目區域：漢陽

本次開盤均價： 首開21500元/平（含裝修3000元/平）

點評：漢陽五里墩目前在售新房純新盤首開，二環內，地鐵口（距離4號線五里墩站約100米），地理區位優越。項目自帶華潤萬象匯商業，項目周邊商業氛圍濃厚，配套成熟，月湖公園在旁，居住環境也較好。戶型面積較大，首付門檻大概68萬起，適合改善型購房者

今日好房推薦

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1、不限購，首付低

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3、容積率低，居住舒適度高。

天嶼湖——不限購 湖景大盤

推薦理由：

1、不限購，75-138平高層、135-802平別墅在售中

2、項目臨湖而建，緊鄰3300畝天嶼湖

3、自身配套充足