1、
近期一線城市全部放鬆樓市，認房不認貸的政策都已經全部落實。
而很多早就放鬆樓市的二三線城市又開始大尺度放鬆限購，甚至推出房票、賣舊換新等各種購房優惠。
昨天南京的放鬆政策非常有意思。
1、南京部分區域買房，不再需要購房證明，說白了就是徹底放開限購了。
2、推出購房補貼，對在2023年8月1日-12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，部分區域賣舊換新最高可以享受總價1.5 %。
3、南京發布房票安置新政。選擇房票安置可獲得不低於10%獎勵。被徵收人使用房票票面金額超過90%比例的，購房後的房票餘額可以提取現金。
4、南京推出「換新購」服務新模式——購房者與開發企業簽訂新建商品住房「放心買」認購協議，同時與經紀機構簽署二手房「優先賣」協議。在新建商品住房「放心買」認購協議、二手房「優先賣」協議中，約定30-90天時間周期內，開發企業為購房者鎖定意向房源，經紀機構通過「優先賣」服務，縮短二手房售出周期。若二手房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。
南京樓市為了盤活新房市場，真是絞盡腦汁，幫潛在購房者賣舊房換新房的法子都用上了。
我個人覺得南京房價的確有些高，這幾年調整一下不是什麼壞事情。
2、
南京的這種大尺度放鬆樓市，估計會被很多城市效仿。
其實當下的全國樓市真的與2015-2017年那一波完全不一樣，政策不管怎麼鼓勵買房，預期、購買力都是相對有限的。
而現在各地推出的新政策，恐怕又會讓部分市場瘋狂一陣，但是僅僅就是一陣風而已。
本輪全國的樓市放鬆政策，會加速全國樓市房產的兩極分化。
「「認房不認貸」的出台將給國內房地產市場帶來兩大「分化」——第一個「分化」體現在一線及強二線城市房地產市場相較於能級偏低的三四線城市會獲得更多利好，甚至出現「虹吸效應」；第二個「分化」體現在同一城市不同區域房產的價值分化，比如「老破小」、「郊區房」或將出現拋售壓力。」
當大家都意識到只有好城市、核心區、好房子還能漲價，還能保值增資，不繼續分化可能嗎？
所以你看各大城市政策放鬆之後，都有一個比較明顯的現象——二手房掛牌量激增。
老房子越來越難賣，這將是長期的狀態。
3、
房貸利率長期來看就是下行趨勢——
原來老百姓買房，房價呼呼漲，不在乎利率高低。
現在是大部分房產房價穩定，必須要降低利率才能促進內需了。
不同階段，政策自然不同。
那些前幾年選擇固定利率的現在都後悔了，我建議趁著這次國家給機會調整存量首套房貸利率，調整一下吧。
我個人覺得為了鼓勵大家買房，利率在未來很長時間內會一直下行。
如果拿未來的利率計算收益，未來貸款利率下降到2-3%的區間，房子出租收益1+%，再加上每年有個2-3%甚至更高的漲幅，很多房子就是非常不錯的大額理財產品啊。
4、
今天一位諮詢我的粉絲比較有意思——
兩口子收入非常不錯，也相對比較穩定，一年40萬~80萬的收入。
自住一套老房子，另外還有三套公寓。
他們的思路倒是沒有什麼問題，就覺得手裡有錢，如果不買房就得花了，有錢就買套公寓，所以買了這麼幾套公寓。
三套公寓大約花了130萬，現在的市值差不多是80+萬。
你看中的是公寓出租的租金，但是想想你的本金卻基本上減半了。
一般公寓租金相對比較穩定的年限是6-8年，過了這個年限，房子老舊，租金可能就不好往上走了，很可能也不好變現。
國內大部分公寓跟國外不同的就是，我們公寓供應挺多，物業服務不好，導致很多公寓設備老舊，外立面、公共區域越來越難看，所以不能長久持有當成不錯的收租理財產品。
一線城市有很多高大上公寓，居住舒適，物業服務也好，值得長期持有。所以我不是說所有公寓都不能買，不能長期持有，得區別對待。
總結今天想要表達的中心思想：
政策會繼續放鬆，這輪放鬆會導致不同房產的房價繼續兩極分化，趁著這一波抓緊做房產優化吧，買好房子、買好公寓，未來購房利率大機率是長期下行的。
個人觀點，供您參考。
買好房，找幾樓。
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