「風雲驟變，楚歌四起」
無疑是這幾天，國內樓市最真實的寫照！
樓市交響曲，「激盪」人心：
7月30日，中央政治局經濟會議召開，對於房地產行業的定調力道千鈞：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
7月31日，美聯儲宣布降息25個基點到2%至2.25%。是10年來美聯儲首次降息（2018年以來），全球經濟衰退的隱憂，令全球風險資產承壓。
人民法院公告網顯示，截至2019年7月，2019年全國有275家房地產企業宣告破產清算，達到歷史峰值。
統計局數據顯示，2019年6月超20個城市房價下跌，創近5年歷史最高值；
8月1日，南京部分銀行首套房利率上浮20%。南京之前，成都、武漢、無錫、寧波等城市先後上調了首套房利率，上調幅度15%-35%。
2008
…
2019
樓市「突變」，10年一個輪迴！
若說，2008年樓市的「突變」對大多數城市來說，是一個磨難。
那麼，2019年樓市的「突變」對大多數城市來說，就是一個劫難。
同樣是突變，卻是不同的方向。
我們不得不承認，2019年樓市的大逆轉，已不可逆轉：
未來，中小房企將死掉90%。
所有城市的樓市都將面臨調整，只是幅度和周期，三四五線城市要遠大於一二線城市。
若不出意外，今年下半年樓市成交量會大幅下降，市場持續降溫。
當然，對於我們剛需購房者來說，未來也意味「最佳購房期」延長了，購房不用那麼急了。
那麼，購房者朋友的疑問也來了：
今年下半年房價是不是要下跌？房子是不是不能買了？
「遂寧說房」的答案是：不一定
為什麼呢？
在回答為什麼之前，對於房地產市場，我們一定要先搞明白三點：
第一點：穩房價、穩地價、穩預期才是2019年樓市調控的底牌；
市場過熱不允許，過冷同樣不允許。雖然「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，但不意味著樓市必須入冬，也不意味著樓市不重要。國家調控樓市的目的，是要房住不炒，而不是要讓樓市大跌大漲；
第二點：雖然房地產已被「拋棄」，但中國經濟要去地產化，也非一朝一夕；
2018年，房地產行業占國內GDP實際比重近20%。房地產仍然是中國經濟穩增長的重要力量。
第三點：中國的城鎮化，無論是量還是質，都還有很長的路要走。
所以，基於對當下樓市現狀的認識，「遂寧說房」對購房者朋友的給建議是：
1、無論剛需還是改需，只要真正是自住，就可以大膽買，只是須把握戰術時機。
如果你在一二線城市，除了自住外還想再買一套投資，根據自身資金情況適度參與。如果你在三四線城市，除了自住，絕對不要買房了。
2、如今的樓市是一個馬太效應凸顯的市場，要買房，儘量買品牌開發商的房子，可減少很多風險，特別是在遂寧這樣的5線城市，更要切記！
3、2019年，大多城市迎來較為漫長的「橫盤」期，有資金的朋友，也恰恰是你重新規劃資產布局的時機。儘量創造條件在高級別的城市購買，能一二線就不選三四線，能買成都、重慶，就不選德陽、遂寧、綿陽。
4、若一定要在四五線城市（如遂寧、南充、德陽等）購買，儘量選擇主城板塊的核心地段。
老百姓靠買房致富的時代已經結束了！
對於樓市的未來，「遂寧說房」不看多，但也不盲目看衰。
我們認為，絕大多數的一二線城市和極少部分的三線城市的房子，依然有一定的購買價值！