196.8億！疫情難擋房企補充北京土地決心，2月14日房企大決戰

在2月11日北京成交3宗住宅地塊後，2月14日北京再次成交3宗住宅地塊：

海淀西北旺鎮（0043/49）地塊：綠城、中海+實創、首開+華潤+住總+中交、世茂、平安。

昌平東小口031南地塊：綠城、中海、保利+金地、首開+住總+建工、平安、華潤+中交+北科建。

昌平東小口027北地塊：綠城、中海、保利+金地、首開+住總+建工、平安、華潤+中交+北科建、旭輝。

海淀地塊，居住用地100818平米，基礎教育6720平米，起價43.1億。最後成交價格54.4億。

昌平地塊小地塊起價49億，起價樓麵價28820元每平米，限競房地塊，銷售均價不超過58858元每平米，執行7090政策。

最後成交價格高達63.6億。

昌平地塊大地塊起價58.7億，銷售限價不超過58858元，合計20.39萬平米，樓麵價起價28820元每平米。

3宗地塊全部高溢價率成交超過市場預期，2019年來，北京合計出讓62宗住宅地塊，其中溢價率只有8宗地塊超過30%，19宗超過20%。

簡單的分析一下！

今天出讓的3宗住宅地塊全部超過了20%，其中更是出現了溢價率超過30%地塊。

雖然疫情持續，但房地產企業特別是非私企的資金鍊壓力並不大，在北京土地市場依然積極拿地。一方面有體現了這些房企對於疫情能快速緩解有信心，對於北京房地產市場的平穩也有信心。

整體看，疫情後北京出讓是6宗住宅地塊，除了石景山地塊外溢價率均超過疫情之前平均水平。這也代表了大部分參與房企看好後市隨著疫情緩解，北京房地產政策有望有所調整，已經調整了超過3年的北京房地產市場有望在疫情後出現一定的變化。

首先：3宗地塊的位置均非常好，海淀地塊屬於高端區域，而且不限價，屬於區域內的稀缺地塊。昌平2宗限競房地塊雖然距離目前地鐵站有一定距離，但在規劃中周圍有地鐵站，也屬於地鐵盤。

其次：本次出讓的2宗限競房地塊是掛牌土地中最後幾宗，整體看，北京土地市場不限價占比越來越高。

第三：綠城也不算單純意義上的民企，大股東是國企和港資，所以相對融資難度和融資成本都不大。樓麵價3萬7了，銷售限價5.88，容積率2.5，執行7090，雖然區域內有13號線拆分的地鐵站，地價房價差只有2萬，在當下這個環境下，的確讓市場非常驚訝。

按照北京限競房正常的入市價格，基本比限價要低10%，這個項目樓麵價與售價只有2萬的差距，壓力非常大。拿地的原因應該就是布局。